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Customer Review

on September 18, 2011
まず、この本の著者についてですが、前著「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」で
自身を「日本初の不動産投資専門税理士だ」などと豪語して、その看板に見合うだけの内容のない本を出して
このサイトでも「多くの読者に酷評された」方です。

この本の評価で☆5つ付けている方の履歴見て下さい。なぜか「皆さん、この1冊しか評価していない」ですよ。
これは一体何を意味しているのか?作為的な臭いを感じないようではいけません。

その著者による最新刊ですが、当然に「不安が拭えません」。
で、内容は「やたらと数字を出す本」です。ひとことで言うと。

・新築ワンルーム区分マンション
・中古ワンルーム区分マンション
・中古ファミリー向け区分マンション
・中古木造戸建て
・築古木造戸建て
・新築木造アパート
・中古木造アパート
・新築鉄骨マンション
・中古鉄骨マンション
・新築RCマンション
・中古RCマンション
(新築ファミリー向け区分マンションが抜けているのではないですか?)

と、11の種別に分けてそれぞれ仮定→分析→検証というように試算を順番に繰り返して終了です。
大体、新築系と中古系では木造にしても鉄骨にしてもRCにしても構造による年数やそれぞれの試算のために当て嵌めている金額は違うのに、
「見解は概ね同じ」になってしまい、分析の際に「同じような文章が度々繰り返されます」。

これが読んでいてとにかく気になる!
だって「まるでテキスト文章をコピペしたかのような印象を受けるんですよ」。
あまりにも同じような文章が何回も繰り返されるから!

しかも似たような文章が繰り返されるため、話がごっちゃになる。
で、長々と似たような話を繰り返した挙句の果ての結論は
「不動産投資は個々人で状況が異なるので、それぞれに合ったやり方をしましょう!」だって。

私が読んだ全体的な印象では「新築物件」は構造に関係なく、素人が不動産投資をする対象としては不向き。
やるならば中古物件の中からというような結論になる印象を得ましたが、著者の主張が前述のように
「数字を出して例示しただけ」で結論はそれぞれで出しましょう!みたいなところで終わってしまっているため、
前述の検証での「新築不利」「中古推奨」の検証結果が結論に落とし込まれておらず、
「ぼやけた1本筋が通っていないクラゲのような論調」になってしまっています。

著者は税理士だからか、数字には強いらしいのですが、それを読者のニーズに合わせて展開することが出来ていません。
あくまで「著者が書きやすいことを書いただけ」の内容です。
ちなみに何度も数字を出して話を展開していますが、それだけ聞けば普通は「敷居が高そう」とか「読み難そう」とか思うはずです。
(実際、数字が苦手という方は世に多いので、本気で数字を出し続けるような本だと敷居は高くなるはずです。)

が、実際に読んでみるとページの行間は大きく開いており、「全く読み難いわけではなく、むしろスラスラ読めるほど(笑)」
で、ある程度の不動産投資の勉強をしてきている人間には内容が足らなさ過ぎるし、
かと言って、不動産投資の全くの初心者が読めば逆にとっつき辛く、難し過ぎる本です。

読者の対象をどのレベルの人間に置いているのかがサッパリ見えてきません。
著者には「マーケティングの視点」が欠けています。
読者が「日本初の不動産投資専門税理士を名乗る人物」に何を期待しているのか!
今一度考え直したほうがよいかと思われます。

「お金の流れを読めない投資家は失敗します」(カバー文章より)だって。
「読者のニーズを読めない作家も失敗するようですよ!」

それと、最後になりますが、カバー後ろの「著者の写真」。
私は見て吹きだしました!。もっと、まともな写真は無かったんですか・・・・・・?

こんな「尖がり頭の顔写真」を掲載して何を考えているのか・・・・。
少なくとも、この写真を見て著者を信用出来るようになるとは思えません。
むしろ、本の内容との相乗効果で益々著者が信用出来なくなりました。
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