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宅建Step.2 実戦応用編講座【2018年受験用】

実戦応用編は、まず選択肢単位に整理した過去問を実際に解き、その後に、各解説動画をご覧下さい。動画に対応する問題集(PDF・無料)は、当社のWebサイト「過去問徹底!宅建試験合格情報」からダウンロードしてご利用下さい。

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1. [国土利用計画法01]国土利用計画法のシステム

国土利用計画法というのは、地価高騰の防止や土地の利用目的の適正化を目的とする法律です。それらをチェックするため、一定規模以上の土地の売買等については、事後又は事前に届出が必要だったり、許可を要したりします。このようなシステムの全体像について確認しましょう。

言語: 日本語 再生時間: 1 分 初公開日: 2017年11月1日
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2. [国土利用計画法02]事後届出制

一定面積以上の土地につき売買等の契約をした場合、契約締結後2週間以内に届出を行う必要があります(事後届出制)。届出が必要となる面積は、市街化区域内か、都市計画区域内か、によって異なります。届出の要否、手続の流れなどについても勉強しましょう。

言語: 日本語 再生時間: 30 分 初公開日: 2017年11月1日
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3. [国土利用計画法03]事前届出制・許可制

注視区域内・監視区域内では、一定規模以上の土地取引について、事前届出制がとられています。届出の要否と手続について見ておきましょう。また、規制区域内においては、土地取引等につき、その面積を問わず許可制がとられます。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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4. [都市計画法01]都市計画法のシステム

都市計画とは、土地利用や都市施設の整備、そして市街地開発事業に関する計画のことをいいます。これらについて定めるのが都市計画法です。この項目では、各種制度のアウトラインを確認し、詳細な学習のイントロダクションとします。

言語: 日本語 再生時間: 4 分 初公開日: 2017年11月1日
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5. [都市計画法02]土地利用の規制

日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。また、用途地域という仕組みでは、それぞれの地域に建築できる建物の用途を定めています。

言語: 日本語 再生時間: 24 分 初公開日: 2017年11月1日
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6. [都市計画法03]都市施設・市街地開発事業

交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業といいます。都市施設や市街地開発事業の区域に指定されると、建築物の建築が制限されます。

言語: 日本語 再生時間: 11 分 初公開日: 2017年11月1日
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7. [都市計画法04]地区計画

地区計画とは、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画のことです。地区計画区域内では、建築物の建築などの行為につき、30日前までに市町村長に届け出ることが必要です。

言語: 日本語 再生時間: 4 分 初公開日: 2017年11月1日
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8. [都市計画法05]都市計画の決定手続

都市計画が決定されるプロセスについて勉強します。公聴会の開催や都市計画案に対する意見書提出制度など、住民の意向をききとる仕組みもあります。市町村の都市計画と都道府県の都市計画とで話を分けて整理しましょう。

言語: 日本語 再生時間: 5 分 初公開日: 2017年11月1日
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9. [都市計画法06]開発許可制度

開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道府県知事の許可が必要です。許可が必要となる規模は、市街化区域・市街化調整区域などエリアによって異なります。

言語: 日本語 再生時間: 43 分 初公開日: 2017年11月1日
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10. [建築基準法01]建築基準法のシステム

建築物の敷地・構造・設備・用途について、最低限の基準を定めるのが建築基準法です。ここでは、その全体像を勉強します。まずは、建築主事・特定行政庁・建築審査会といった建築基準法の登場人物の紹介です。また、単体規定・集団規定の意味や、その具体例を見てみましょう。

言語: 日本語 再生時間: 5 分 初公開日: 2017年11月1日
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11. [建築基準法02]単体規定

単体規定とは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。ここでは、過去に繰り返し出題された事項のみを確認します。具体的には、防火壁、居室の開口部、アスベスト被害・シックハウス対策、建築物の設備(避雷設備・非常用エレベータ)の4つです。

言語: 日本語 再生時間: 6 分 初公開日: 2017年11月1日
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12. [建築基準法03]道路

建築物の敷地は、原則として、道路に2m以上面している必要があります(接道義務)。では、そもそも「道路」とは何か。原則は、幅4m以上の道のことですが、例外もあります。また、地方自治体は、条例で定めることにより、接道義務を厳格化することができます。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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13. [建築基準法04]用途制限

用途地域ごとに、特定行政庁の許可なしで建築できる建築物の用途が定められています。例えば、カラオケボックスは、商業地域には建築できるが、第一種住居地域には建築できない、というようなルールです。このルールは、一覧表にまとめられているので、これを頑張って覚えましょう。

言語: 日本語 再生時間: 18 分 初公開日: 2017年11月1日
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14. [建築基準法05]建蔽率

建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建ぺい率10分の6と表現します。建ぺい率は、都市計画で定められますが、一定の条件をみたした場合には割増を受けたり、無制限になったりします。

言語: 日本語 再生時間: 9 分 初公開日: 2017年11月1日
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15. [建築基準法06]容積率

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。容積率は、都市計画で定められます。ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、前面道路の幅から計算した容積率(幅員容積率)も守らなければなりません。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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16. [建築基準法07]高さ制限

ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。多くの用途地域では、斜線制限というかたちで建築物の高さが規制されます。道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限、そして日影規制。どの用途地域でどの規制が適用されるか、これが重要ポイントです。

言語: 日本語 再生時間: 12 分 初公開日: 2017年11月1日
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17. [建築基準法08]防火地域・準防火地域

都市計画で防火地域や準防火地域が指定されることがあります。この場合、「一定規模以上の建築物を建築する場合は、耐火建築物にしなければならない。」とか「耐火建築物又は準耐火建築物にせよ。」といった規制がかかります。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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18. [建築基準法09]建築確認

建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることです。出題の中心は、「◯◯の行為について、建築確認が必要か。」を問うものです。結論は、建物の用途や規模、そして、新築・増築等といった行為の種類によって決まります。

言語: 日本語 再生時間: 26 分 初公開日: 2017年11月1日
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19. [建築基準法10]建築協定

建築協定というのは、土地の所有者等や借地権者が、一定の区域内における建築物の敷地・位置・構造・用途・形態・意匠・建築設備に関する基準について締結する協定のことをいいます。建築協定を締結できるエリアや、協定の締結・変更・廃止の手続について押さえておきましょう。

言語: 日本語 再生時間: 3 分 初公開日: 2017年11月1日
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20. [宅造法01]宅地造成等規制法のシステム

宅地造成等規制法は、宅地造成に伴う崖崩れや土砂流出による災害の防止を目的とします。ここでは、この法律に関する用語を整理します。「宅地」とは何か、「宅地造成」となる行為・ならない行為をどうやって区別するか、など。これらがテーマです。

言語: 日本語 再生時間: 10 分 初公開日: 2017年11月1日
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21. [宅造法02]宅地造成等規制区域

宅地造成等規制区域とは、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域について、都道府県知事が指定するエリアのことをいいます。この区域では、宅地造成工事を行うにあたり、都道府県知事の許可を受けなければなりません。

言語: 日本語 再生時間: 15 分 初公開日: 2017年11月1日
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22. [宅造法03]造成宅地防災区域

造成宅地防災区域とは、宅地造成に伴う災害発生のおそれが大きい一団の造成宅地として、都道府県知事が指定する区域です。宅地造成工事規制区域内の土地を重ねて指定することはできません。造成宅地防災区域では、造成宅地の所有者等が災害防止措置をとるよう努めなければなりません。

言語: 日本語 再生時間: 3 分 初公開日: 2017年11月1日
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23. [土地区画整理法01]土地区画整理法のシステム

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、公共施設の整備改善や宅地の利用の増進を図るため、土地の区画形質の変更や公共施設の新設・変更を行うことをいいます。簡単に言えば、換地と減歩によって土地の価値を高めることです。

言語: 日本語 再生時間: 4 分 初公開日: 2017年11月1日
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24. [土地区画整理法02]土地区画整理事業の流れ

土地区画整理組合が施行する場合を例に、土地区画整理事業の流れを押さえます。土地区画整理組合を設立した後は、換地計画を定め、仮換地を指定し、工事完了を待って換地処分、というように手続は進行します。

言語: 日本語 再生時間: 8 分 初公開日: 2017年11月1日
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25. [土地区画整理法03]換地計画

換地計画には、換地・清算金・保留地を定めます。ただし、宅地所有者の申出・同意があれば、換地を定めないことも可能です。また、公共施設用地など特別の宅地については、位置・地積などについて、特別の考慮をすることができます。

言語: 日本語 再生時間: 6 分 初公開日: 2017年11月1日
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26. [土地区画整理法04]仮換地

換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行われます。仮換地が指定された場合、仮換地を使用収益できるようになる一方、従前の土地を利用することはできなくなります。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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27. [土地区画整理法05]換地処分

土地区画整理事業の工事が完了すると、換地処分がなされます。換地処分の後は、使用収益の対象も処分権の対象も、換地ということで一体化されます。

言語: 日本語 再生時間: 8 分 初公開日: 2017年11月1日
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28. [農地法01]農地法のシステム

農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり(権利移動)、農地以外のものにすること(転用)を自由にさせるわけにはいきません。農地に関する権利移動や農地の転用を原則として許可制にする、農地法のアウトラインについて見ておきましょう。

言語: 日本語 再生時間: 10 分 初公開日: 2017年11月1日
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29. [農地法02]3条許可

農地に関する権利移動を規制するのが農地法3条です。農地を他人に売却するような場合、原則として、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けずに権利移動したとしても、その契約は無効です。つまり、農地に関する権利は、移動しません。

言語: 日本語 再生時間: 5 分 初公開日: 2017年11月1日
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30. [農地法03]4条許可

農地の所有者自身が農地を農地以外に転用すること(自己転用)について規制するのが農地法4条です。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要はありません。

言語: 日本語 再生時間: 5 分 初公開日: 2017年11月1日
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31. [農地法04]5条許可

農地の転用のための権利移動について規制するのが農地法5条です。つまり、転用と権利移動を同時に行うケースを対象とします。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。許可を受けない限り、その契約は無効ですし、農地に関する権利は移動しません。

言語: 日本語 再生時間: 5 分 初公開日: 2017年11月1日
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作品詳細

主演 家坂圭一
シーズン年 2017
提供 株式会社ビーグッド教育企画
プロデューサー 大久村和宏
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