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宅建Step.2 実戦応用編講座【2018年受験用】 全4シーズン 2017

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実戦応用編は、まず選択肢単位に整理した過去問を実際に解き、その後に、各解説動画をご覧下さい。動画に対応する問題集(PDF・無料)は、当社のWebサイト「過去問徹底!宅建試験合格情報」からダウンロードしてご利用下さい。

主演:
家坂圭一

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¥ 100~

1. [税・鑑定01]不動産に関する税

宅建試験では、不動産に関する税金について出題されます。この項目では、それら税金のアウトラインについて学習しましょう。

言語: 日本語 再生時間: 3 分 初公開日: 2017年11月1日
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2. [税・鑑定02]不動産取得税

不動産を取得した者に対して、不動産所在地の都道府県が課すのが不動産取得税です。税額は、原則として、固定資産税評価額の4%です。ただし、宅地や住宅に関しては、特例が設けられています。税率についても、土地や住宅について軽減税率が適用されます。

言語: 日本語 再生時間: 12 分 初公開日: 2017年11月1日
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3. [税・鑑定03]固定資産税

固定資産(土地・家屋・償却資産)の1月1日現在の所有者に対して、固定資産所在地の市町村が課すのが固定資産税です。課税標準は固定資産税評価額ですが、住宅用地について特例があります。また、新築住宅については、税額自体が軽減されます。

言語: 日本語 再生時間: 16 分 初公開日: 2017年11月1日
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4. [税・鑑定04]登録免許税

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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5. [税・鑑定05]印紙税

売買契約書や贈与契約書など、一定の文書(課税文書)を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼り、消印しなければならないのです。印紙税については、課税される文書とされない文書を見分ける知識が最重要です。

言語: 日本語 再生時間: 17 分 初公開日: 2017年11月1日
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6. [税・鑑定06]所得税

不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除など、控除のシステムがあります。税率についても、 居住用財産譲渡の軽減税率という特例があります。

言語: 日本語 再生時間: 17 分 初公開日: 2017年11月1日
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7. [税・鑑定07]贈与税

贈与を受けた場合に国に納付するのが贈与税です。1年ごとに贈与税を計算・納付するのが原則(暦年課税)ですが、贈与者と受贈者が一定の関係にある場合には、相続時精算課税制度を利用することも可能です。住宅取得等資金の贈与が一定要件をみたしている場合は、贈与税が課されません。

言語: 日本語 再生時間: 7 分 初公開日: 2017年11月1日
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8. [税・鑑定08]地価公示法

地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させて、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。

言語: 日本語 再生時間: 12 分 初公開日: 2017年11月1日
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9. [税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。

言語: 日本語 再生時間: 14 分 初公開日: 2017年11月1日
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10. [免除科目01]住宅金融支援機構

住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務(買取型・保証型)を行っています。民間金融機関で融資を行うことが困難な分野に限っては、機構が債務者に対して、直接融資業務を行うこともあります。

言語: 日本語 再生時間: 20 分 初公開日: 2017年11月1日
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11. [免除科目02]景品表示法

「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品や表示について規制するのが景品表示法です。その他、公正競争規約やその施行規則など、出題範囲は広範です。

言語: 日本語 再生時間: 27 分 初公開日: 2017年11月1日
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12. [免除科目03]土地に関する知識

人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です。土砂災害や液状化現象・地盤沈下など、災害についても学習します。

言語: 日本語 再生時間: 25 分 初公開日: 2017年11月1日
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13. [免除科目04]建物に関する知識

建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から考えると、木造、鉄骨造・鉄筋コンクリート造などに分類できます。

言語: 日本語 再生時間: 25 分 初公開日: 2017年11月1日
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作品詳細

主演 家坂圭一
シーズン年 2017
提供 株式会社ビーグッド教育企画
購入の権利 今すぐストリーミング 詳細
フォーマット Primeビデオ(オンラインビデオをストリーミング)

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