![]({"https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51c51m44MbL._SY344_BO1,204,203,200_.jpg":[245,346],"https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51c51m44MbL._SX351_BO1,204,203,200_.jpg":[353,499]})
ITコンサルタントです。中古一戸建てをリノベーション前提で購入しリノベーションを行いましたので、経験者でもあります。
この本に書いてあること、すごく理解できます。私もだいたい実践してきました（やること同じです）。
その経験上言えることの中で最も重要なのは、
・どこにリノベーションを依頼するか。その担当者とどれくらい目的を共有して信頼関係を構築し、ゴールにたどり着けるか
が、唯一かつ最も大事であると言えます。この点で著者さんとは良い酒が飲めそうです。
一方、著者さんの実践との違いもいくつかあります。私視点では重要だと思える点に触れてないのでマイナス1です。最大の違いは戸建てリノベとマンションリノベの違いで、この差から重要な点での違いがいくつかありました。
1) リノベーションをしてくれる業者さんの絞り方の違い
マンションリノベと戸建てリノベの違いに現れてきますが、マンションは躯体（構造）の変更はできないので、あくまで内装、断熱、電気給排水等のインフラ更新に留まります。逆に言えば、マンション構造での自由度は極めて高いです。一方、戸建てリノベでは躯体そのものに対する変更が大きなウェイトを占めます。一番大きいのは耐震性能の強化で、その他断熱や基礎部分の強化など、考えるポイントが多岐に渡るのです。この部分は工務店や設計事務所といった、建てることに対するプロの意見が極めて重要になってきます。
私が選んだ初期選定のポイントは、不動産でも大手でもなく、建てることに対してしっかりした思いがあるか。具体的には木造軸組をしっかりやっている業者で、耐震・断熱に最新の知識を得られているか。自治体・政府系補助金の登録業者になっているかどうか（最新の業界動向をしっかりつかめているということ）。新しい情報にアップデートしていて、かつ基本がしっかりしている。ここが最重要となりました。結果として会った業者さんとは今でもお付き合いしています。
2) 見積の精査方法の違い
著者さんは「そんなことしても無駄だしできません」と言ってましたが、そんなことないです。本後半で契約後にはやっていらっしゃいますし、見積段階でも十分可能です。（逆に言えば、この見積に付き合ってくれない業者は、その時点でどんぶり勘定しかできない微妙業者ということになります）
各社の見積項目の差は自分で埋めるのですが、重要になるのは
・準備する
・壊す
・構造を作る（修正する）
・内装を作る（修正する）
・電気系
・給排水系
などなど、必ず共通項目が見えてくることです。これは事前に知らなくても、見積を数社分もらえば自分で可能です。
次に、各社見積からの相対評価の他に、絶対基準を味方につけることです。ここで役に立つのが業界の標準工数が書かれている本です。私が手に入れたのは「積算資料ポケット版 リフォーム編」でした。もちろん各社はこの基準で書いていることはないですが、評価軸が手に入るのでとても良いです。
3) 構造に対するリノベーションの考え方がない
著者が体験してないので仕方ないとも思えますが、戸建てリノベはマンションリノベと違って構造系のリノベも考えなければならず、ここの設計・施工へのウェイトが全体の半分を占めます。ここで下手すると家が壊れますし、逆に誰もが無価値と思えるボロ家が誰もがびっくりするくらい良い家にもなります。
「リノベーション」という広義の題名にしたからには、こういう世界があるんだよというところは、さらっとでも良いので触れておいて欲しかったです。そうでなければ題名を「マンションのリノベーション」と打っておくべきでした。
というわけで、「リノベをちゃんとやってくれそうな業者を見つけて雇い、間違いないよう履行してもらう」という一方的な受発注関係から、「リノベーションというプロジェクトを一緒にやってくれる業者を見つけて付合い、しっかりとした信頼関係を築いて一緒に目的を達成する」ということを、この本を通じて実践していける方が一人でも増えることを祈ってます。
徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のこと (日本語) 単行本（ソフトカバー） – 2019/4/4
Kindle 端末は必要ありません。無料 Kindle アプリのいずれかをダウンロードすると、スマートフォン、タブレットPCで Kindle 本をお読みいただけます。
-
Apple
-
Android
-
Android
無料アプリを入手するには、Eメールアドレスを入力してください。
１分以内にKindleで 徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のこと をお読みいただけます。
Kindle をお持ちでない場合、こちらから購入いただけます。 Kindle 無料アプリのダウンロードはこちら。
Kindle をお持ちでない場合、こちらから購入いただけます。 Kindle 無料アプリのダウンロードはこちら。
アウトレット本から掘り出しものを見つけよう！
「暮らし・健康・子育て」カテゴリーの商品をお手頃価格で販売中！ 詳しくはこちら
商品の説明
内容紹介
完全に「顧客目線」ですべてを解説。リノベーション&リフォーム入門の決定版!
これからリノベーションをする人なら、
誰でも経験者にじっくりと相談したいはず。
その相手が、日本トップクラスのブロガーだったら……
こんなに面白くて役立つ話が聞けました!
◆リノベ前に絶対に知っておきたい3つのこと
◆リフォームとリノベ―ションの違いって?
◆リノベ会社の5つのタイプ
◆ワンストップサービスのメリットと注意点
◆マンションならではのリノベの制約とは?
◆平米単価の「ざっくり予算」
◆個別相談のリアルな事例
◆工事とその後のスケジュール
◆現地調査って、なにするの?
◆見積書の見方がわからない!
◆助成金を申請するときの注意点
◆引越より不用品の処分が大変!
◆自宅をリノベ中の住まいはどうする?
◆リノベで「親の家」問題も解決できる
初めての人が絶対に知っておきたい「リノベの8 個の疑問とびっくり」、
費用の詳細やショールームを回るコツをまとめた「巻末資料」も充実!
リノベのビフォー・アフターや工事の途中の写真も、フルカラーで多数掲載しています。
出版社からのコメント
◆著者からのメッセージ
自宅をリノベーションすることを決めたあと、ネット上の情報を検索しまくり、同時に大量のリノベ本を読みました。
それらは間取りやインテリアのヒントを得るためにはとても役立ったし、「私もこんな部屋に住みたい！」という夢を膨らませてくれました。
でもその一方、知りたいのに見つからない情報もたくさんありました。
たとえば「リノベにいくらかかったか」は書いてあっても、そもそも予算をどう立てればいいのかはどこにも書いてありません。
もっとも重要なリノベ会社選びに関しても、「雑誌を見て相談に行ってみたら、すばらしい担当者に出会えた」とか
「話を聞いているうちに、ここなら任せられると思った」といった抽象的で情緒的な説明が多く、再現性がありません。
そんなことを考えながらリノベ会社への相談を始めてみると、次々と知らなかったコトがわかってきました。
そのなかには「こんな重要なことを理解しないままリノベを始めるのは無茶だよね!?」と思えるようなコトも。
たとえば、リノベ会社に相談に行けば大半の人が「費用はどれくらいかかりますか？」と聞くはずです。
でもこの質問にはまったく意味がありません。
「リノベにはどれくらいの期間、かかりますか？」という質問も同じです。
理由については本書を読んでいただくとして、私がこれらに気づいたのはリノベを始めたあとでした。
雑誌を読み、関連サイトを見ながら考えていた「こんな感じの部屋にしたい！」という夢も、途中で諦めました。
いろいろな理由で「できない」「やるべきではない」とわかったからです。
私は文筆活動をしていたので、
こうして得られた多くの学びを「これからリノベする人」にも共有したいと考え、本を書くことにしました。
本書ではリノベ会社選び、契約から設計、施工、引渡までの各プロセスについて詳述しており、
「リノベしたい。でもどこから始めればよいのかわからない」という1年前の私のような方や、
新築か中古＋リノベかで迷っている方にはとても役立つ実用本になったと思います。
この本の最大の特徴は「徹底的に顧客目線で書かれている」ことです。
リノベやリフォームに関する本の多くは、設計士やリノベ会社などプロによって書かれており、
「専門的で詳しいけれど、初めてリノベする客の気持ちがわかっていない」と思うこともよくありました。
だからこの本は、リノベ業界で仕事をされている方にもぜひ読んでいただきたいと思っています。
なぜならここには「顧客目線で見たとき、リノベのなにがわからないのか、なにが戸惑いの源なのか」具体的に説明されているからです。
業界の方が本書を読んでくださり、専門家と素人である客の距離を少しでも縮めていただけたら、とても嬉しく思います。
登録情報
|
