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200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資 単行本(ソフトカバー) – 2012/7/24

5つ星のうち 4.2 19件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

***********************************************************
◆物件を買う前に売却することを考えなさい!
***********************************************************
◎利益を重視するなら、売却を前提に物件を購入するのが鉄則!
◎空室リスク・家賃値下がり・管理トラブル・老朽化も関係なし!


◆「売却による利益の上げ方」をプロが解説した本

これまで主流だった「金持ち父さん型」家賃収入重視の投資手法が、
融資づけや空室の状況が厳しくなったことで、成り立ちにくくなっている。
代わって比較的短期の「売却を想定した投資手法」が台頭してきた。
売却から逆算することで、資金返済や運営リスクをできるだけ低く取った、
3ヶ月〜半年で200%アップの逆算思考投資法を、実践的に解説。


■内容
第1章 不動産投資の成功は、売却し終わって初めてわかる!?
◆売却を前提に物件を購入する「逆算思考」が成功の決め手
第2章 売却で利益を上げるための投資手法別注意点
◆資産規模ごとに投資スタイルは変わる!
第3章 目的から逆算した投資スタンスと投資計画の確定
◆どこまで所有し続けるか、どの時点で売却するか
第4章 すぐに買うべき収益物件の価格調査検討手法
◆売却時に後悔しない正しい物件の検討・評価、選択スキルを身につける
第5章 物件取得から売却までの要点と業者対応法
◆売却から逆算した業者対応が物件売買の成功と失敗を分ける
第6章 売却で確実に利益を上げる逆算思考【3つの実例】
◆実体験に基づく運営、取引からの分析スタディー
第7章 長期的な保有を目的とする物件売却の注意点
◆より高く売却するための方法

購入の前に「タイミングを見て上手に売却する」という発想の転換がなければ、
将来に向けての自分の資産を堅実に増やすことは難しい時代になってきている。
本書は、著者が実践した「逆算思考の売却投資」を、実例を基に解説した一冊。

出版社からのコメント

岡田さんは新人だった頃、ご自身をやる気ゼロの「情けない社会人」だったと告白していた。甘くはない世の中だから、当然ながら仕事では惨めな思いを繰り返したはずだ。そんなある日、「自分の人生、惨めなままで終わりたくない! 」と突然にスイッチが入った。実際お会いしてみると、経験を積み、勉強し努力した人が持つ柔軟さと貫禄を備えた好人物。写真で見るよりも実物のほうが絶対にかっこいい。birdtaki

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 208ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2012/7/24)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4827207259
  • ISBN-13: 978-4827207255
  • 発売日: 2012/7/24
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 19件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 14,840位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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形式: 単行本(ソフトカバー)
巷には、RC1棟ものフルローンの融資を受けてリタイアとか、築古の高利回りのアパートでDIY大家とか、色々の考え方、不動産投資法がありますが、岡田さんは区分マンションから1棟マンション、オフィスビル、店舗テナントまで、幅広い投資対象を持っています。

基本的には、今では誰もが忘れてしまったキャピタルゲインに注目しています。売却を意識して、買値以上に売れるものを確保できるものであれば投資対象にはこだわらない、といった感じです。

ただし、より高く売るため、つまり、購入時より付加価値をつけるために、大規模修繕を行ったり、物件のネーミングの変更やリノベーションを実施され、時には内見に立ち会ったりする地道な作業ができる人です。そして売却する際は物件概要書も自分で作成されます。

価値を高めるためには労を惜しまない、という感じがよく出ていました。第6章の異なるタイプの3つの事例は大変参考になります。私はRCしかやらない、地方の高利回りしかやらない、といった偏った考え方より、買いから売りまでのトータルで儲ける視点で考えれば、各手法の一長一短を生かす、という普遍的な考え「逆算施行」に素直に共感した次第です。

ハイブリッドな柔軟な不動産投資法として、一読をお勧めします。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
昔からある出口戦略本

90分で読み終わりました。
バリューアップで不動産の価値をたかめ売却する。
家賃収入と売却益の総計で利益を考える。
具体的な手法もよく書かれています。
しかし、新しいものはありません。

一般向けに書かれた出口戦略本の始まりは、
2007年の「専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法」でしょうか。
個人的には2009年の「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」は良かったです。

大家本は年を経るとノウハウが蓄積されるため、最新の本が一番です。
私がたまにこの手の本を買うのは、過去数年分のノウハウが詰まっていると思うからです。
そう言う意味で、この本は不動産投資戦略が平易な言葉でよくまとまっています。
しかし新しいものはありません。この業界も極まってきているのでしょう。

昔はDCFの考え方など新鮮でしたが、今では当たり前になってしまいました。
個人が行う不動産投資を見てきましたが、最近は規模も大きくなりファンド化していると実感しています。
手法も複雑で、投資家と名乗るのにふさわしい業務になってきています。
資産規模も10億単位は当たり前。個人の不動産投資というには違和感を感じます。

牧歌的なアパート経営の時代が懐かしいです。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
最近、不動産本に飽きてあまり読んでいなかったですが、この本はためになりました。
ある意味、不動産事業の理想像です。
教科書として何度も読みこみたい本だと思います。
コメント 9人のお客様がこれが役に立ったと考えています. このレビューは参考になりましたか? はい いいえ 評価を送る...
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形式: 単行本(ソフトカバー)
物件の買い方や管理の仕方などに関してのノウハウは
書籍や情報商材などで多く知ることができますが、
物件の売却に関するノウハウについては
学ぶことがなかなかできなかったと思います。

実際に読んでみて、
不動産業者ではなく不動産投資家として60件も売却経験がある
著書だからこそ語れる内容に納得しました!

特に、初めて購入した物件(区分マンション)をこのまま保有し続けるか、
売却をするかで悩んだと紹介されている部分がとても印象に残りました。

結果、初めて購入した物件で、そのまま売却も経験され、
キャピタルゲインを得られたそうです。

「売却から逆算思考する」とありますが、
確かに細かい数値をきちんと計算した上で実行することが必要で、
著書はそのロジックを作ったり体系化して実行していくことに
非常に優れていると感じました。

長期保有する物件と短期保有(=売却)する物件を見極めて
200万円の投資から6億円にまで増やしたというノウハウを
包み隠さず紹介されています。

自分自身が同じように実行するには
もっともっと知識や経験が必要ですし、
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