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[大友 哲哉]の20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書

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20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書 Kindle版

5つ星のうち 4.8 7件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

また退去の電話だ〜〜〜
どうしたら、みんな長く住み続けてくれるんだ〜〜〜???

管理会社から電話があるとココロがざわつく。

エアコンの故障か? 給湯器の故障か? 何か入居者トラブルか? それとも・・・退去?

1室の退去で、どれほどのキャッシュが出てしまうのか、計算したことはあるだろうか。

例えば、家賃6万円(敷1)だった部屋が退去し、その後2ヶ月空室で、新規募集の広告費が1ヶ月分だったとしたら次の通りだ。

空室中の家賃の機会損失12万円
敷金の返還 6万円
原状回復リフォーム20万円
入居募集の広告費 6万円
心理的なストレス(笑?)プライスレス

合計で44万円(+ストレス)だ。

これだけマイナスになるのなら、例えば入居者に何かプレゼントでもして、しかも数万円の予算でも、割に合うと考えなくもない。

もしそれで、もう一度更新してもらう、とは言わずとも、1年でも、いや、半年でも長く住み続けてもらえたら、と願ってしまう。

だが、残念なことに、多くの不動産管理会社には、長期入居促進のノウハウがない。いや。そもそも長期入居促進をする発想がない。

なぜなら、入退去のある方が、売上(リフォーム収入・入居募集の広告費収入)につながるからだ。彼らに期待してはいけない。となると、長期入居促進の働きがけは、大家さんのシゴトだ。

このレポートでは、私が主宰する東京大家塾のコンサルティング事例や、先輩大家さんの実践報告を集約した、長期入居促進の20ステップを、効率的な順番で紹介する。

登録情報

  • フォーマット: Kindle版
  • ファイルサイズ: 209 KB
  • 紙の本の長さ: 51 ページ
  • 販売: Amazon Services International, Inc.
  • 言語: 日本語
  • ASIN: B07GHYTRDD
  • Text-to-Speech(テキスト読み上げ機能): 有効
  • X-Ray:
  • Word Wise: 有効にされていません
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.8 7件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: Kindleストア 有料タイトル - 46,491位 (Kindleストア 有料タイトルの売れ筋ランキングを見る)
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7件のカスタマーレビュー

5つ星のうち4.8

この商品をレビュー

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