![[大友 哲哉]の２０ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/51R2u41nsTL._SY346_.jpg)
私は大家さんの会にも入っていますが
そこでは教えてもらえなかった"入居者さんになるべく長期住んでもらう為の方法"がこの小さな本にはまとまっており、
とても参考になります。
値段も安いので一読の価値ありです。
正直この本と中身が同じPDF？も持ってるのですが
私は何度も見返すつもりなのでKindle本を買って良かったと思ってます。
PDFだとスマホで読み返すとき見にくいのでｗ
大友先生の読者プレゼントが付いていところもポイント高いと思います。
この本と読者プレゼントと大友先生のメルマガ等を頼りに
退去率を下げられるよう頑張りたいと思います。
同じような願いをお持ちの大家さんにはオススメのKindle本です。
内容紹介
また退去の電話だ〜〜〜
どうしたら、みんな長く住み続けてくれるんだ〜〜〜？？？
管理会社から電話があるとココロがざわつく。
エアコンの故障か？ 給湯器の故障か？ 何か入居者トラブルか？ それとも・・・退去？
１室の退去で、どれほどのキャッシュが出てしまうのか、計算したことはあるだろうか。
例えば、家賃６万円（敷１）だった部屋が退去し、その後２ヶ月空室で、新規募集の広告費が１ヶ月分だったとしたら次の通りだ。
空室中の家賃の機会損失１２万円
敷金の返還 ６万円
原状回復リフォーム２０万円
入居募集の広告費 ６万円
心理的なストレス（笑？）プライスレス
合計で４４万円（＋ストレス）だ。
これだけマイナスになるのなら、例えば入居者に何かプレゼントでもして、しかも数万円の予算でも、割に合うと考えなくもない。
もしそれで、もう一度更新してもらう、とは言わずとも、１年でも、いや、半年でも長く住み続けてもらえたら、と願ってしまう。
だが、残念なことに、多くの不動産管理会社には、長期入居促進のノウハウがない。いや。そもそも長期入居促進をする発想がない。
なぜなら、入退去のある方が、売上（リフォーム収入・入居募集の広告費収入）につながるからだ。彼らに期待してはいけない。となると、長期入居促進の働きがけは、大家さんのシゴトだ。
このレポートでは、私が主宰する東京大家塾のコンサルティング事例や、先輩大家さんの実践報告を集約した、長期入居促進の２０ステップを、効率的な順番で紹介する。
どうしたら、みんな長く住み続けてくれるんだ〜〜〜？？？
管理会社から電話があるとココロがざわつく。
エアコンの故障か？ 給湯器の故障か？ 何か入居者トラブルか？ それとも・・・退去？
１室の退去で、どれほどのキャッシュが出てしまうのか、計算したことはあるだろうか。
例えば、家賃６万円（敷１）だった部屋が退去し、その後２ヶ月空室で、新規募集の広告費が１ヶ月分だったとしたら次の通りだ。
空室中の家賃の機会損失１２万円
敷金の返還 ６万円
原状回復リフォーム２０万円
入居募集の広告費 ６万円
心理的なストレス（笑？）プライスレス
合計で４４万円（＋ストレス）だ。
これだけマイナスになるのなら、例えば入居者に何かプレゼントでもして、しかも数万円の予算でも、割に合うと考えなくもない。
もしそれで、もう一度更新してもらう、とは言わずとも、１年でも、いや、半年でも長く住み続けてもらえたら、と願ってしまう。
だが、残念なことに、多くの不動産管理会社には、長期入居促進のノウハウがない。いや。そもそも長期入居促進をする発想がない。
なぜなら、入退去のある方が、売上（リフォーム収入・入居募集の広告費収入）につながるからだ。彼らに期待してはいけない。となると、長期入居促進の働きがけは、大家さんのシゴトだ。
このレポートでは、私が主宰する東京大家塾のコンサルティング事例や、先輩大家さんの実践報告を集約した、長期入居促進の２０ステップを、効率的な順番で紹介する。
