![[大友 哲哉]の２０ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/51R2u41nsTL._SY346_.jpg)
内容紹介
また退去の電話だ〜〜〜
どうしたら、みんな長く住み続けてくれるんだ〜〜〜？？？
管理会社から電話があるとココロがざわつく。
エアコンの故障か？ 給湯器の故障か？ 何か入居者トラブルか？ それとも・・・退去？
１室の退去で、どれほどのキャッシュが出てしまうのか、計算したことはあるだろうか。
例えば、家賃６万円（敷１）だった部屋が退去し、その後２ヶ月空室で、新規募集の広告費が１ヶ月分だったとしたら次の通りだ。
空室中の家賃の機会損失１２万円
敷金の返還 ６万円
原状回復リフォーム２０万円
入居募集の広告費 ６万円
心理的なストレス（笑？）プライスレス
合計で４４万円（＋ストレス）だ。
これだけマイナスになるのなら、例えば入居者に何かプレゼントでもして、しかも数万円の予算でも、割に合うと考えなくもない。
もしそれで、もう一度更新してもらう、とは言わずとも、１年でも、いや、半年でも長く住み続けてもらえたら、と願ってしまう。
だが、残念なことに、多くの不動産管理会社には、長期入居促進のノウハウがない。いや。そもそも長期入居促進をする発想がない。
なぜなら、入退去のある方が、売上（リフォーム収入・入居募集の広告費収入）につながるからだ。彼らに期待してはいけない。となると、長期入居促進の働きがけは、大家さんのシゴトだ。
このレポートでは、私が主宰する東京大家塾のコンサルティング事例や、先輩大家さんの実践報告を集約した、長期入居促進の２０ステップを、効率的な順番で紹介する。
どうしたら、みんな長く住み続けてくれるんだ〜〜〜？？？
管理会社から電話があるとココロがざわつく。
エアコンの故障か？ 給湯器の故障か？ 何か入居者トラブルか？ それとも・・・退去？
１室の退去で、どれほどのキャッシュが出てしまうのか、計算したことはあるだろうか。
例えば、家賃６万円（敷１）だった部屋が退去し、その後２ヶ月空室で、新規募集の広告費が１ヶ月分だったとしたら次の通りだ。
空室中の家賃の機会損失１２万円
敷金の返還 ６万円
原状回復リフォーム２０万円
入居募集の広告費 ６万円
心理的なストレス（笑？）プライスレス
合計で４４万円（＋ストレス）だ。
これだけマイナスになるのなら、例えば入居者に何かプレゼントでもして、しかも数万円の予算でも、割に合うと考えなくもない。
もしそれで、もう一度更新してもらう、とは言わずとも、１年でも、いや、半年でも長く住み続けてもらえたら、と願ってしまう。
だが、残念なことに、多くの不動産管理会社には、長期入居促進のノウハウがない。いや。そもそも長期入居促進をする発想がない。
なぜなら、入退去のある方が、売上（リフォーム収入・入居募集の広告費収入）につながるからだ。彼らに期待してはいけない。となると、長期入居促進の働きがけは、大家さんのシゴトだ。
このレポートでは、私が主宰する東京大家塾のコンサルティング事例や、先輩大家さんの実践報告を集約した、長期入居促進の２０ステップを、効率的な順番で紹介する。
