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週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資 単行本 – 2012/2/3

5つ星のうち 4.2 17件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

本業も大切にしながら、家賃収入が月収を超える!
年間家賃収入5000万超。
収益物件100戸あまり。 それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に1時間もなし。
年収に関係なく、だれにでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー!
”誰にでも通用する投資メソッド”をマネしてください!!

著者は、総合病院に務める現役の精神科医。月に4、5回は当直をこなし、当直明けも32時間以上の労働が当たり前の状況。
きちんと仕事をこなしながらも、嫁にも内緒で独力で収益不動産を所有。
満室時の年間家賃収入は5360万円、投資金額は3億7000万円にものぼります。
「医師だからお金持ちで、もともと資金が潤沢だったのでしょ?」と思うかもしれませんが、決してそんなことはありません。

最初の一棟マンションを買ったときの手持ち資金は200万円。
それでも順調に物件を増やすことができ、今や戸建賃貸と5棟のマンションなど、合計102戸のオーナーに。
手持ち資金がなくても、いわゆる「属性」がいい人にはいい人なりの、逆に、属性が悪い人には悪い人なりの戦い方があり、
本書では、どちらにも対応できる戦略を伝授します。

本業でも手を抜かず、大家業としてもプロとして収益を上げていく――。
今では、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に1時間もなし。
可能な限り外注し、自分はいい物件を買うことと、方針を立てることに集中します。
大家さんとして大事なのは、事業の経営者として一番重要なことは、方針を立てること。
そして、実際に行動するのは、管理会社などの雇った(外注として)人々。お金のレバレッジと労働のレバレッジの、両方とも使うことがポイント。

本書では、本業で忙しい人が効率よく投資を進めるために、物件の選び方、融資の引き出し方、物件管理の仕方、入居者募集の仕方、
さらなる投資への踏み出し方などをレクチャーしていきます。


Step 1 あなたに合う不動産投資の初期戦略とは?
Step 2 物件ごとの投資テクニックをつかめ!
Step 3 不動産賃貸業の「プロフェッショナル化」作戦
Step 4 賃貸経営の鍵は管理会社とのパートナーシップ
Step 5 上手に節税! 不動産投資は税金との戦い
Step 6 不動産投資を長く楽しく! 「知っ得」応用編
Step 7 法人化してさらなる拡大路線を目指せ!

内容(「BOOK」データベースより)

年間家賃収入5000万円超。収益物件100戸あまり。それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に1時間もなし。年収に関係なく、誰にでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー。

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登録情報

  • 単行本: 224ページ
  • 出版社: ソフトバンククリエイティブ (2012/2/3)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4797368284
  • ISBN-13: 978-4797368284
  • 発売日: 2012/2/3
  • 商品パッケージの寸法: 19.4 x 12.8 x 2.2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 17件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 238,270位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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トップカスタマーレビュー

形式: 単行本
短期間に取得した実績の話だけ。不動産投資は出口までやって初めて成功かどうかわかるはず。この段階で、取得法だけをどんなに丁寧に解説しても、片手落ちではないか。地区20年の地方物件をどう着地させようと考えているのか。少子高齢化・地方の疲弊化の見通しと施策、そこまで含めて書いてくれないと不動産初心者が読むにはあまりにも危険すぎると思う。
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形式: 単行本 Amazonで購入
現在、私は収益マンションを3棟購入し、サラリーマンを卒業しました。不動産賃貸業として起業したことになります。
この様な、不動産関連本は、出版と同時に購読しています。その理由は、常に新しい知識を仕入れたいという願望と、
自分がしている行動が、間違った方向に向かっていないかという、不安を解消する為です。
この、『週1時間で月収5倍の家賃収入!「片手間」投資』を、読んで感じたことは、5年程前に収益マンション投資を
目指し、現在に至るまで、殆ど、この本のとおりに行動していたと思います。
色々なジャンルの不動産関連本を、200冊以上は読みましたが、この本が一番分かりやすい本であると思います。
初めて、数千万円〜1億円くらいの融資申し込み・金銭消費契約に捺印する時の緊張感など、細かい心の部分の記述は
無かったですが、収益マンション投資のバイブルの内の1冊であると思います。
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形式: 単行本 Amazonで購入
この本では、給与収入で600万円以上の人と、600円未満の人の不動産投資の戦略を伝えてある。

『「片手間」投資でプロ化を目指す道のり』がフローチャートで書いてあり戦略が一目瞭然。

自己資金がなくても不動産投資は可能だが、リスクが高まるので万人にオススメはしない。

 給与収入が多い人は最初、パッケージ型のアパートローンを使い、少ない人は現金で買える物件の取得を勧めてある。

給与収入が少なくとも、最初から日本政策金融公庫から始める人もいるので、まず公庫にあたってから、ダメなら現金買いという方法もあると考える。

 給与収入の多寡にかかわらず、最終的に目指すのはプロパー(事業性)ローンである。

プロパーローンを受けるまでになれば、給与収入というよりは、事業者としての属性(格付け)によって決まる。

つまり、貸借対照表(とくに純資産の部の厚さ)や損益計算書(原則として黒字)が求められる。

 次に金融機関の積算評価額である。

本に書いてある方法で計算する方法もあるが、「不動産投資プレミアム 積算」で検索してヒットするサイトでおおまかな積算評価が出せる。

個人的には積算評価に70%
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形式: Kindle版 Amazonで購入
不動産投資の入門の本はたくさんありますが、この本は更に事業化するところまでを記載した内容になっております。
投資スタイルは人それぞれなので、賛同できる部分とできない部分、参考になるところとならない所等あるとは思いますが、全体の流れを知る上では非常に参考になりました。
現在既に不動産投資を行っている方で事業化まで検討されている方に最適な内容だと思います。
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形式: 単行本
「年収がいい人にはいい人なりの、
それほどではない人にはその人なりの不動産投資の戦略がある」
と書かれており、

年収600万円を境に、おススメする不動産投資のはじめ方を分けている点が、
とてもわかりやすかったです。

これまでの不動産投資の書籍では、
「自分がどんなふうになりたいか」で投資法を決めればよい
というスタンスで書かれていたものが多かったように思うので、
その点でとても新鮮に感じました。

「片手間」投資って一体…!?と思いながら読み進めていましたが、
物件取得はもちろん、取得後の管理・運営の際に役立つ
手法などが紹介されていました。

行っていらっしゃるのが、超効率的かつ”お手軽”な手法で、
誰でもマネできてしまえそうなところもポイントだと思います!

もう1つ、とても衝撃を受けたのが、
サイコ大家さんの奥様は、戸建て賃貸の物件以外の存在をご存知ないとの記述です…。

その他に100戸以上の物件をお持ちなのに、それを全くご存知ないというのは
まさに「片手間」で不動産投資を行っている証拠なのかもしれません!
本当にビックリしました。<
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