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貯金80万円、独身の私にもできた! 自宅マンションを買って「お金の不安」に備える方法 単行本(ソフトカバー) – 2014/7/25

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商品の説明

内容紹介

☆人気FPの「自らの実体験に基づいた具体的なノウハウ」

著者の風呂内亜矢さんは、「わかりやすいお金の話」でテレビやラジオ、雑誌などで人気を博する人気FP。
実は風呂内さんがFPになったきっかけは、まだ20代で独身だったころに、頭金もほとんど用意せずにマンションを衝動買いしてしまい、
それをきっかけにお金のことを猛勉強し始めたことでした。
また、一方で投資マンションの販売会社に転職、自らの体験談に基づいた営業が顧客の共感を集め、年間の売上が1位となるなど実績を上げました。
本書は、そうした自らの体験に基いて「上手にマンションを買うと、家賃と比較していまも得をするし、将来にわたってお金の不安を解消できる」ということを、
やさしく解き明かす本です。

☆いざというときに「貸せる」上手な物件選びやケース別の活用法まで
きちんとした物件を上手に購入すれば、賃貸で支払う家賃とは異なり、月々に支払うローンをあたかも積み立て預金のようにうまく活用することができます。
そして完済後にはそこから家賃収入を得て、年金代わりにすることもできます。
本書では、さまざまなケースごとに、「マンションを買っておいたほうが得」だということをシミュレーションして解説します。
また、得するためには、どういう物件を、どのような金額で、どういう買い方をしておけばよいかについて、
お金の手配の仕方から、「貸せる」物件の選び方・上手な貸し方、転勤や結婚など人生の節目での対応法まで、具体的なノウハウをわかりやすく解説します。

内容(「BOOK」データベースより)

マンションは買ったほうが得!ただし、買い方を間違わなければ。“貸せる”物件を“適正価格”で計画的に買おう。月々のローンをあたかも「積み立て預金」のように活用し、完済後は「年金」のように着実な家賃収入を得ることもできる、著者の体験的ノウハウ!

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 225ページ
  • 出版社: 日本実業出版社 (2014/7/25)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4534052057
  • ISBN-13: 978-4534052056
  • 発売日: 2014/7/25
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13 x 1.4 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.3 13件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 174,441位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
推測の域から超えませんが、この本はどこかの区分マンション業者が書いたものだと思います。

内容は昔からある区分マンションの投資方法の焼き直しです。風呂内さんのfacebookも拝見しましたが、三井不動産レジデンシャルの「はじめての新築マンション購入ガイド」を見るように宣伝をしております。OLやサラリーマンの給与から財閥と銀行にお金を貢ぐシナリオにはまらないように要注意です。

表紙帯の彼女の微笑みと表紙の貯蓄能力が不足しているようなゆるい独身OLキャラクターにだまされますから、気をつけた方が良いと思いました。最近こういう本が多いですよね。

ロバートキヨサキさんはマイホームは「負債」と定義しているが、風呂内さんは30pでマイホームへの支払いローンは隠れた「貯蓄」効果があると主張しています。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
貯金80万円の若い人が、マンションを4つ(うち1つは自分が住む用)も買ってしまい、うち3物件は人に貸すというすごい実話(?)をもとにしている、財テクと将来に備える方法を書いた本です。
本当にそんなことできるのかな?やっていいのかな?と思っていたのですが、腑に落ちる説明をしていたので、わかりやすかったです。
著者が実際に成功したり失敗したことから分析しているので、リアリティがすごくありましたし、最短ルートでうまくいく方法を編み出している感じでした。

人に貸しやすい物件と、買ってもらいやすい物件は全然違うことや、マンションは売るより貸すほうがいいことなど、知らなかったことばかりでした。

一番気になったのは、人に貸す用に買った物件に入居がなかなか決まらず、空室が続くことです。でも、それも「大丈夫!」と単に書くのではなくて、予想される空室の期間もちゃんと踏まえたうえで、リスクが少ないことを説明していたのがよかったです。

さっそくマンションを買おう!とまでなるかどうかは人によると思いますが、こういう資産運用もあるってことを知っておくだけでも大事かもと、も思いました。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
若いうちに結婚して家を建て、一生懸命働いてローンを完済し、老後はそこを終の棲家とする。そんな昭和モデルの人生設計を立てられる人は少数派となった。選ばない人が増えているという側面もある。労働市場も家族形態も多様化して、働く場所や収入を固定化して考えられなくなったし、結婚と出産も選択肢の一つにすぎなくなったからだ。金利などの市況も今後どうなるか分からない。

そんなふうに人生の見通しが不確定になると、「お金の不安」も多様化する。それに備えるための一つの手段として、著者は不動産の活用を勧める。不動産には自分が住むための住居としての側面と、人に貸して賃料を得るための投資商品としての側面がある。それを分けて考えず、人生の転機や相場の変わり目に応じて持家の活用方法を見直すことで柔軟な人生設計が可能になるということを、6つのの人生パターンで例示している。

そのために考慮しなければならない事項、例えば金利、利回り、管理費、税金など、さまざまなリスクとコストをつぶさに拾い上げながら、借り手、買い手、貸し手、売り手、それぞれの立場のニーズや思惑の違いが解説されていて網羅性が高い。それらのリスクとコストを最終的にどう弾き出してどう判断するかは個別のケースで各自判断しなければならないし、他の金融商品への投資との組み合わせ方や、事故や災害などテールリスクへの備え方な
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形式: 単行本(ソフトカバー)
これから自宅を買おうとする若い世代のみならず
不動産投資を行おうとする投資家に向けて、
実践的で役に立つ情報が豊富に詰まっている
良書です。

マンション販売会社時代の実務経験と、CFPファイ
ナンシャルプランナーとしての金融知識に裏打ち
された確かな情報は、説得力がありました。

誠実な人柄も垣間見え、数少ない不動産出身CFPとして
今後ますますのテレビ等での活躍が期待される著者のデビュー作に
ふさわしい、素晴らしい本です。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
20〜30代独身の会社員で年収が400万円以上あるならば、銀行の住宅ローンの審査はかなり高い確率で通る!
この低金利の世の中「与信枠」を利用しないなんてもったいない。
不動産投資にそれほどの手間暇をかけられず、まとまった規模の預貯金を持っていない人におすすめとするのが「新築or築浅物件」。
「新築or築浅物件」ならローンの審査がおりやすく、賃貸価格の大きな値崩れや空室が続く可能性も低いという。

自分が住んでも投資用でもいいけれど、大事なことは「貸せる」物件であること。
そのためには、
「1.東京23区内、ワンルームかコンパクトマンション、最寄り駅から徒歩7分以内の物件を想定家賃×200倍までの価格で取得すること
2.地方都市、超好立地物件(新幹線停車駅から歩ける)、コンパクトマンション(条件によってはファミリーも可)、周辺に類似物件が存在しないことを確認して取得すること」(128ページ)
のいずれかの条件を満たすのがよいという。



ここまで条件が良い「貸せる」物件の場合、安値で放置されていることは少なく「大儲け」の可能性は低いだろう。しかし、リスクを取って借金して運用することで、相対的に有利な資産運用ができる可能性は高そうだ。
今が、借
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