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経営者のための初めての不動産投資戦略 (日本語) 単行本(ソフトカバー) – 2020/2/13


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単行本(ソフトカバー), 2020/2/13
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商品の説明

内容紹介

全国に約360万社あるとされる中小企業の経
営者の方々、フリーランスと呼ばれることも
ある個人事業主の方々。
本書は、経営者の皆さんに、不動産投資こそ
が事業、ひいては100年続くとも言われる人
生に大きなメリットをもたらしてくれること
に気がついていただくための、不動産投資の
戦略づくりをテーマとしています。


事業の規模が小さい会社の場合、ある面では
法人と個人の関係が切っても切れない、とい
うことが多いのではないでしょうか。
銀行に融資の相談に行くと、会社の決算書と
共に、個人の確定申告書を見せてくださいと
言われます。
最近は特に政府系金融機関をはじめとして、
法人での借入時の個人保証を外す方に動いて
います。
保証人不要、担保無で借入ができる金融機関
もありますが、実際はまだまだ少数です。
小さな会社は、借入のために個人保証を頼ま
れる場合もあります。

このように、事業規模が小さい場合、個人と
法人は一心同体と言ってもよいでしょう。
会社を大きくすれば固定費も大きくなり、借
入も増えます。
会社が小さいうちは個人の資産でフォローで
きますが、大きくなってくると何かあっても
個人の資産だけでは対応しきれなくなります。

会社の借入は会社のものだから関係ないと思
うかもしれませんが、もし会社をたたむこと
になったとしたら、個人保証をしているもの
はあなたが返さなくてはいけないのです。

本書で、経営者が行う不動産投資として目指
すところは
1 働けなくなったとしても生活していける
だけの毎月の十分なキャッシュフローをつく
る(当面のお金の心配をせずに本業に専念で
きる)。
2 会社をたたんだ時に、法人、個人全ての
借入が清算(返済)できるだけの純資産をつ
くる。
3 毎月のキャッシュフローをさらに増やし
て安定を図る。
4 余裕のある借入と売買をしながら純資産
を増やしていく。
5 資産を次の世代に引き継ぐ。

このような最終的なゴールを目指しています。

本書では、物件価値を瞬時に試算できる、著
者考案のエクセルシート「Wゲインシート」
を公開しています。
「店頭価格」
「金利」
「返済年数」
「借入率」
「利回り」
をエクセルに入力するだけで、“優良物件"
がひと目でわかるので、この「Wゲインシー
ト」をフルに活用して、本業のさらなる安定
化と発展のために、不動産投資を始めてみま
しょう。

内容(「BOOK」データベースより)

働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる(当面のお金の心配をせずに本業に専念できる)。会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算(返済)できるだけの純資産をつくる。毎月のキャッシュフローをさらに増やして安定を図る。余裕のある借入と売買をしながら純資産を増やしていく。資産を次の世代に引き継ぐ。このような最終的なゴールを目指すことを、本書ではお伝えいたします。本業を守るため、家族を守るために、不動産投資をぜひ始めてください。

著者について

曽我ゆみこ(そが・ゆみこ)

化粧品会社経営。投資家。
不動産投資にて、インカムゲインとともにキ
ャピタルゲインもプラスにすることを目指し
た「Wゲインスクール(WゲインCLUB)「金
持ち大家さんファミリー」を主宰。また、
「クオンタムリーヴの会」では、不動産投資
家を目指す経営者が、本業でさらに活躍をす
るために、不動産投資家を目指す経営者のサ
ポートをしている。2010年、がんにかかり、
抗がん剤治療を開始。働かなくても経営が成
り立つようにと不動産投資を思い立つ。その
後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を
選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比
率40.11%以下にて運用。40代以上の女性の
自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める。著書
に『毎月100万円! 確実に増える不動産投
資』(辰巳出版)がある。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

曽我/ゆみこ
化粧品会社経営。投資家。不動産投資にて、インカムゲインとともにキャピタルゲインもプラスにすることを目指した「Wゲインスクール(WゲインCLUB)金持ち大家さんファミリー」を主宰。また、「クオンタムリーヴの会」では、本業でさらなる活躍をするために、不動産投資家を目指す経営者のサポートをしている。2010年、がんにかかり、抗がん剤治療を開始。働かなくても経営が成り立つようにと不動産投資を思い立つ。その後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比率40.11%以下にて運用。40代以上の女性の自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 224ページ
  • 出版社: プレジデント社 (2020/2/13)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4833423529
  • ISBN-13: 978-4833423526
  • 発売日: 2020/2/13
  • 商品の寸法: 18.8 x 13 x 1.5 cm
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