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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 単行本 – 2009/7/28

5つ星のうち 4.1 7件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

アイデア大家さん12人のノウハウを1冊に!

「物件探し」→「現地調査」→「購入申し込み&値下げ交渉」→「融資&決済」→「リフォーム」→「管理」

不動産経営のステップごとに満室大家さん12人の極意を惜しげもなく公開!
具体的質問集「これで完璧! 管理会社に聞くことリスト」を巻末収録。

【登場する大家さんたち】
kamochanさん 「不動産投資 カモネギクラブ」http://sherigoo.blog74.fc2.com/
健吉さん 「マンション高値つかみですが?」http://nakazimakenkiti.seesaa.net/
ゴン(松田英明)さん 「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/
ジョセフィーヌyukiさん 「トラタヌ率は無限大♪」http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
タニアさん 「二代目大家のアパート経営入門ブログ」 http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/
たまこさん 「夫婦の妄想プチリタイア生活」 http://petitretire.blog75.fc2.com/
たろうさん 「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/
ちはさん 「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」http://chihachiha.blog20.fc2.com/
星輝さん 「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん 「アパート経営で目指す、経済的自由への道」http://economical-freedom.livedoor.biz/
水戸大家さん 「水戸市のサラリーマン大家さん」http://mitoooya.com/

内容(「BOOK」データベースより)

物件探し、現地調査、購入申し込み・値下げ交渉、融資・決済、リフォーム、管理。ステップに沿って50のノウハウを公開。巻末収録・これで完璧!管理会社に聞くことリスト。

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登録情報

  • 単行本: 240ページ
  • 出版社: ソフトバンククリエイティブ (2009/7/28)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4797353651
  • ISBN-13: 978-4797353655
  • 発売日: 2009/7/28
  • 梱包サイズ: 18.6 x 12.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.1 7件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

5つ星のうち 4.1
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トップカスタマーレビュー

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著者ご本人とお会いしたことがありますが、RC造一棟物件派が多い不動産投資界で
「一棟アパート派」として知られております。

その著者が同じ大家さん仲間の繋がりを駆使して、成功大家さん12人の経験を凝縮してまとめた本がこれです。

不動産投資でRC造物件が隆盛なのは「融資が引きやすい」という金融機関の事情にリンクしています。
ですが、RC造物件は大規模修繕の費用や固定資産税で莫大な金額が掛かるという負の面もあるのです。
ところが、あまりにもレバレッジを掛けて多額の融資を受けて物件を購入することばかりが強調されて、そいういったRC造物件の負の面は見過ごされている。

それと馬鹿にならないのが「エレベーター」。入居者には便利でもオーナーには「金食い虫」(笑)。
交換すると1,000万円以上掛かるケースもあったそうですよ。只の移動する箱と舐めてはなりません。

物件を購入するエリアについても著者は地方でも決して不利ではないと説いています。
要は「需要と供給のバランス」が大事だということです。
但し、「全く土地勘のないエリアに購入する」ことは止めたほうがいいようです。
あくまで地方でも自分の土地勘のあるところ限定ならOKということです。
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形式: 単行本 Amazonで購入
私は不動産経営はまったくの初心者ですが、ちょっとアパート経営に興味を持ち参考になる本を探していました。題名も探していた内容と一致しましたし、書かれていたレビューもよかったので買ってみました。
12人の大家さんのエピソードや経営戦略が書かれていてためになり、なにより読み物としても読みやすく面白いということがこの本の一番の魅力ではないかなと思います。苦労をどう克服したとか、どういう工夫で利益を生み出したのかということが読んでいてわくわくしました。そして実際に自分にもできるんじゃないかなという実感がイメージできます。
決して内容の薄い本ではないですが、すぐに読み終えてしまえる量です。
これからアパート経営について学びたいという人にはお勧めの一冊です。5つ星は数少ない人生の名著につけたいので星4つ。
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形式: 単行本 Amazonで購入
不動産投資の心構えから、物件の探し方、現地調査での注意点、さらに価格交渉のやり方、融資、決済時の注意点、有効なリフォーム、物件管理 と大家さんになろうとしている方にはとても分かりやすい内容となっている。
また文章も難しい言葉はあまり使っていないので助かります。

ベテラン大家さんにとっても、著者をはじめ、12人の実践大家さんが紹介されていますので、大変参考になるのではないかと思います。
結果を出している方は、行動力が抜群です。
不動産業者を連れて売主さんである地元の名士さんに価格交渉に行く話や、自分でフルリフォームしてしまう話が出てきます。

12人の満室実践大家さんの不動産投資に対する考え方なども紹介されていますが、これがまたみんな違うところが面白い。
お客さんがどうしたら喜んでくれるかと言うところでは皆さん一致しているようです。
赤ペンで線を引きながら読んでいたら、真っ赤になって読みにくくなってしまいました。
巻末に管理会社に聞くことリスト120が付属していてお得です。
絶対にお勧めの大家さん本です、買って損はないと思います。
出版社の回し者ではありません。(笑)
すごく売れているようなのに、レビューがまだ無かったので書きました。
皆さんのご参考になりますでしょうか。
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関西出身のゴンさんを始め、多くの現役不動産投資家のやり方をまなべ
大いに参考になりました。この中から自分が取り入れ実践できるものを実行していきます。

やはり成功者から吸収することはとても貴重で、意義ある体験でした。
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