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洋館家グループの挑戦 ― 住宅業界の常識を変える三次元ネットワーク (日本語) 単行本 – 2018/12/5

鶴蒔靖夫 (著)

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マイホームは、買う時代から借りる時代へ。
洋館家グループの、人と地域に寄り添う経営。

よく「マイホームを買って、一国一城の主になってこそ一人前」などと言われるが、本当にそうだろうか。「一生でいちばん高い買い物」であるマイホームを購入することは、喜ばしいことであると同時に、大きな不安を抱える状況に自分や家族を追い込むことにもつながる。長期にわたるローンの返済に追われるだけでなく、地震や火災などによる被害や資産価値の下落の可能性など、多くのリスクを背負うことになるからだ。
時代は変わり始めている。日本の総人口の減少を背景に、住宅の需給バランスに変化が現れるにつれ、住宅に対する国民の意識も大きく変容し、「理想は持ち家の取得」としつつも、住宅ローンの負担や、就労や勤務の状況、家族の暮らしなどを考慮し、賃貸住宅を志向する層が増え始めているのだ。
日本の住宅の価格は、世界の水準に比べて高い。そのうえ、たとえば転勤が決まったので、家を売って家族全員で新しい赴任先に引っ越そうと思っても、売却価格がローンの残債金額に届かず、ローンを精算することができないというケースも少なくない。それならばと、転勤が終わるまでのあいだ、持ち家を賃貸に出そうと思っても、すぐに入居者が見つかるとは限らないし、運よく借り手が見つかったとしても、住宅の維持費や税金がかかるうえ、賃貸による収入は月々のローンの支払いで消えてしまうというのが実情だ。
「持ち家に住んでいる人が地方や海外に赴任することになった場合、たいていの人は家族を残して単身赴任せざるをえないのが現状でしょう。しかし、住んでいるのが賃貸住宅なら、そこを引き払って家族一緒に赴任先へと引っ越すことも気軽にできるはずです」
と、賃貸住宅で暮らすメリットを説くのは、株式会社洋館家本店(本社:栃木県鹿沼市)を中心とする洋館家グループの、グループ統括最高責任者兼代表取締役である福田功氏だ。福田氏は、「借りるマイホーム」とも言える高品質で低価格の戸建賃貸住宅を、自身が率いる洋館家グループで提案する。
30年以上にわたり不動産業を営んでいた福田氏は、2つの問題を解決しなければならないという強い思いを常に抱き続けていたという。その問題とは、ひとつは「日本の住宅の価格は高すぎる」ということ、そしてもうひとつは、日本の木造住宅は償却期間が欧米諸国の住宅に比べて短いことから、「住宅が資産としての価値を持たない」ということだ。
この2つの問題を解決する手段として、福田氏は「三次元ネットワーク」という独自のビジネスモデルを生み出した。洋館家本店と関連会社が商品開発や資材の一括仕入れを担う「本部」となり、ネットワークの会員企業である「建築設計・施工会社」が施工し、同じく会員企業である「不動産業者」が販売や賃貸管理を行うというしくみだ。このしくみにより、洋館家グループでは、他社が建てる品質が同等の住宅と比べて、イニシャルコスト30%減を実現している。
本書では、「世界一高い」と言われる日本の住宅産業の改革を図り、住宅に対する消費者の意識を大きく変えるためのさまざまな試みを行っている洋館家グループの事業活動を紹介するとともに、「三次元ネットワーク」という独自のビジネスモデルを生み出したグループ統括最高責任者兼代表取締役・福田功氏の今日までの歩みをたどりつつ、その経営理念と住宅哲学に迫る。

本の長さ

230ページ
言語

日本語
出版社

IN通信社
発売日

2018/12/5
ISBN-10

4872184491
ISBN-13

978-4872184495
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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

マイホームは買う時代から借りる時代へ。洋館家グループの、人と地域に寄り添う経営。

著者について

評論家。パーソナリティ。1938年、樺太(現サハリン)に生まれる。フリーライター、雑誌「人物評論」編集主幹を経て、著述活動に入る。「こんにちは! 鶴蒔靖夫です」(ラジオ日本)は放送8800回を超える長寿番組。

登録情報

出版社 : IN通信社 (2018/12/5)
発売日 : 2018/12/5
言語 : 日本語
単行本 : 230ページ
ISBN-10 : 4872184491
ISBN-13 : 978-4872184495

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