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東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい 単行本(ソフトカバー) – 2009/10/20

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商品の説明

内容紹介

「本書は、不動産投資で成功した自慢話を紹介した本ではありません。管理会社20年のベテラン社長が不動産投資で失敗しないための考え方と方法をまとめたものです。それは、値上がり益や節税目的の「うまい話、儲かる話」ではなく、10年、20年と安定した家賃収入が得られるようになることです……。」

賃貸管理会社20年のベテラン社長が語る、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ『東京の中古ワンルームマンション投資』を紹介。
年金受給額とゆとりある老後生活を送るために必要な金額の差を家賃収入で補うために、3戸の中古ワンルームマンションを持つことやローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、そして金利上昇も怖くない安全な借入れ割合など、目からウロコの不動産投資のノウハウ満載!

【主な内容】
◆10年で東京に3戸の中古ワンルームを持つ方法
◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由
◆「借入れ割合40%以下」を目標に繰上返済する
◆不動産投資は休むことも必要
◆1棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由
◆空室リスクを回避する3つの要素
◆こんな建物管理会社には要注意!

著者からのコメント

「老後を迎えたときに、生活していけるだけの年金がもらえるのだろうか」「定年後もお金のために働かなければいけなのか」「もし病気になったとき、どうやって生活していけばよいのか」多くの方が不安を抱えながら毎日を過ごしています。なぜ、こうした不安があるのでしょうか?それは、ひとえに「不労収入がない」からです。不労収入さえあれば、こうした不安を解消することができるのです。たとえ、立派な学歴や資格、そして専門知識を持っていたとしても、不労収入がなければ長生きすることがリスクになります。
年金に加えて、3戸のマンションがあれば、老後の不安を解消するための不労収入をつくることができます。それだけではなく、あなたの夢をかなえることだってできるのです。安定した家賃収入があれば、お金のために働くこともなく、あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求めることができます。
未来は、現在の延長線上にあります。漠然と毎日を過ごせば、未来もそのままです。目標をもって歩んでいく人生、ただ漠然と過ごしていく人生、10年の歳月が経ったときに、驚くほどその差が出てくるのです。50歳、60歳を迎えたときにその差があまりにも、明瞭に出てしまう、それが不動産投資だと思います。
どんな大きな夢の過程でも、まず小さな第一歩を踏み出すことからはじまります。具体的な最初の行動をはっきりさせる必要があるのです。まず、最初の第一歩はマンション投資のための頭金をつくることです。無駄な支出は節約して、いらないものは我慢するということです。最初はちょっとした行動でも構いませんから、すぐに実行できることを決めて行動してください。なにより第一歩を踏み出すことが大切なのです。
あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求める価値ある人生を歩まれることを、心からお祈り申し上げます。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 224ページ
  • 出版社: かんき出版 (2009/10/20)
  • ISBN-10: 4761266341
  • ISBN-13: 978-4761266349
  • 発売日: 2009/10/20
  • 梱包サイズ: 18.6 x 13 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.9 15件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

投稿者 Saint Francesco トップ500レビュアーVINE メンバー 投稿日 2017/1/29
形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
 老後に向かっての資金確保は一朝一夕に叶わぬものであり、気がついて騒いでも時すでに遅しである。いくつかの方法がある。一つは金融資産をドルコスト平均法で若い頃からコツコツと貯めていく方法。こちらがベースとなる。こちらで数千万円の金融資産を保持できたら、年金財政が実質的に破綻(受給年齢が70歳になる等)したとしても、資金を取り崩すことにより、生活の維持は可能であろう。
 金融資産の最大の問題点は、値上がりすることもある一方で大きく値下がりすることである。そのために、分散投資や通貨種類を変えたりすることにより、値下がり圧力をmitigateすることは可能だが、リーマンショック等の経済危機で相場が総崩れの状態になった時にはリスクを回避しきれない。さらに、毎月のキャッシュフローが得られるわけではないから、その資産を使用することは、資産を取り崩すのと同じ意味である。80歳まで生きるのか、100歳まで生きるのかわからないのに、いくらずつ取り崩すのが賢明なのかを決めることはなかなか難しい。
 そのような背景と更なる資産の分散投資という観点から東京都心に限った中古ワンルームマンション投資というのは非常に狙い目なのではないかと思い本書を手にした。そう思った理由としては、
・東京は人口が今後も増え続けるか、維持されて、入居者がいないという状態に地方同様に陥る可能性が低い
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形式: 単行本(ソフトカバー)
日本財託の社長が書いた二冊目の本。
そういう意味では宣伝なのでその分を差し引かなければいけない。
ワンルーム一戸で月に5万の収入・お小遣い、三戸なら…、と、
ちょっとだけ夢を見させてくれる話だが、
これをローンで買うとそうも行かず、月に数千よくて1万ちょっとが返済を引いた収入。
そんなものか、と凹んでしまう。

1千万の物件からの収入が1万前後、
それでも続ければ、ローンを返済してしまえば報われるから、と
やるべきか、やらぬべきか、難しいところ。普通やらない。

筆者の会社に任せてしまえば手間が掛らないというのはいいんだろうけどね。
不労所得という点では。

うまい話はないというのが良く分かるそういう意味では良書?
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形式: 単行本(ソフトカバー)
著者は不動産会社の社長である。自らの投資体験・・・・ではなく、
「売る側目線で長年不動産投資をしてきたオーナーを多数見た中から、経験に即して書いている」ような内容になっています。
著者が実際にワンルームマンション経営を数戸して、経営を成功させているわけではない点を注意して下さい。

まず著者の説くワンルームマンション投資の目的は「転売による売買益を得る」のではなく、「継続した賃料収入を得ること」にあります。
そしてその背景には「将来的な高齢化社会の到来に対して、得られる年金を補う収入先を確保すること」にあります。
つまり「年金収入だけでは生活費が到底足りないから、不動産投資で補填しなさい」ということですね。

そこで「東京都内(23区内)に中古ワンルームマンション3戸を購入して、毎月15万円〜20万円前後の収入を得る」ことが目標になります。
日本は将来的に人口が9,000万人を割ると推定され、今後の人口の増減するエリアでは47都道府県のほとんどが減少地域になります。
その中数少ない増える地域が「東京都」「千葉県」「神奈川県」「埼玉県」の一都三県に「愛知県」「滋賀県」を加えた6都県になります。
中でも東京とは他の5県をブッちぎりで引き離すほどの人口増加率が見込まれているので、
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形式: 単行本(ソフトカバー)
『序章に代えて』、
空室対策セミナーが活況とか、不動産投資の落とし穴とか、
既に日本の住宅数は世帯数を上回っているとか、etc…
確かにそうでしょうね……

実際に不動産を持ち、
上手に活用している人も複数知っているので、
書いてあることは良く分かる。

しかし、ローン以外で通常かかる諸経費のことを
あまり具体的(概ねの金額表示)に書いてくれていないことに
正直驚いている(!)

・建物自体の老朽化や築10年以降におとずれる
 小中大規模修繕費用
・毎月の管理費、修繕積立金
・風呂、トイレ、レンジ回りなどが壊れたときの修理代
・賃借人入れ替えの際の、壁紙張り替え、清掃などの
 リフォーム費用
・不動産取得税、毎年の固定資産税
・火災保険+(別途、地震保険)
 etc…と、建物維持費用もバカにならない…

よって、それほど利益とはならないし、
記述されている程度の収入しか得られないのであれば、
絶対持ち出しですよ。
従って、繰上返済もそう簡単ではない…

それにマンションって60年も持つのかなー…
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