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[蔭山達也]の条件難物件でも低予算で満室になる「おもてなしビル管理経営」

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商品の説明

内容紹介

【商品紹介】
世界に、全く同じ不動産というものは存在しません。中には、貸すには条件が良くない、或いは維持すること自体に苦労する不動産があります。条件が厳しい物件であれば、家賃を減額しなくてはいけないのか? 多額の費用をかけてリノベーションしなくてはいけないのか? というとそうではありません。

一見するとそういった不動産であっても、コストをかけて賃料を上げたり空室を埋める以外に、発想や視点を変えることで、低予算でも様々な解決策があります。

本書では、15年以上の不動産管理の経験から生まれた、費用をかけずに満室経営を実現した事例について、事実に基づいて全てを公開しています。

【目次】
(1)立ち退き料0円で、期日通り全員に退去いただいた事例
(2)実質ゼロ円で、稼働率70%から満室になった事例
(3)建て替えなしで、床面積を倍にして賃料倍増した事例
(4)追加費用0円で、稼働率70%から100%になった事例
(5)1万円未満の投資で、家賃減額なしに満室にした事例
(6)テナントとの揉め事を、追加費用なしで解決した事例
(7)ごく低予算で、築40年の物件で賃料アップに成功した事
(8)1階に飲食テナントがあり、更新のたびに退去が続いた物件を、長期契約へと変えられた事例
(9)経費0円で、あっという間に契約を決める「お清め清掃」
(10)築50年の物件の賃料アップを実現した「すごいマイソク」の作り方
(11)築40年物件のデッドスペースから賃料を得て、既存のテナントの満足度も向上した事例

【著者プロフィール】
蔭山達也

株式会社ノヴェル チーフマネージャー
宅地建物取引士、・CPM(米国不動産経営管理士)・相続診断士

1975年、岡山県生まれ。
戸建の売買仲介から始まり、現在は個人オーナーが所有するビル・マンションのPM管理及び事業用不動産の売買仲介を行う。資産価値及びキャッシュフローの向上を目指すPM管理のなかで、ワンストップで賃貸~管理~売買までを担当している。


【まえがきより】
不動産はその所有者の大切な資産です。そして賃貸経営はサービス業です。これからの賃貸経営は、窓口管理ではなく、資産管理が出来る管理会社をパートナーにしていくべきなのです。

昨今の不動産投資ブームもあって、サラリーマン大家が急増している背景のなか、投資としての不動産の本はたくさんありますが、本書は、投資後の保有期間における大切さを伝えていくべく、ビル・マンションのPM管理で培った実体験を基に、実例を交えて書きました。

私自身、不動産業界に携わった15年の間、戸建など実需の売買仲介・ビルなど事業用不動産の売買仲介、そして賃貸仲介及びPM管理と、開発業務以外はすべてを経験してきました。

そのなかで、すべての不動産の基本は管理であり、賃貸であるということを、再認識しています。

とくに、ビルやマンションなどの事業用不動産においては、収入と支出の内容が資産価値を決めていきます。収入は賃料であり、支出は維持管理における経費やローン返済額です。

収入 > 支出 キャッシュフローが大きくなる分、資産価値も向上します。

私どものPM管理のスタンスは、オーナーの収益の最大化を図ることを目的としています。そのために、オーナーが所有する不動産が、どれだけの収益を得ることができるのか、

空室を作らないためにはどういった施策が必要か、また、不要なコストは何か、という観点で日々実行をしています。

不動産の魅力の一つは、不動産それぞれの顔が異なることです。世界に、全く同じ不動産というものは存在しません。
そのため、世間的に見ると、貸すには条件が良くない、或いは維持すること自体に苦労する不動産はあります。

本書で伝えたいのは、一見するとそういった不動産であっても、コストをかけて賃料を上げたり空室を埋める以外に、発想や視点を変えることで、低予算でも様々な解決策がある、という点です。

この本が、不動産を所有しているオーナー或いはこれから不動産投資を始める人にとって、有益な一冊となれば、これ以上の喜びはありません。

2018年2月20日

株式会社ノヴェル チーフマネージャー
宅地建物取引士、・CPM(米国不動産経営管理士)・相続診断士

蔭山達也

【最新情報はこちらでご確認ください】
著者が勤務している株式会社ノヴェルの代表 小原秀紀が講師を務める、「不動産無敵塾」などの最新情報は、こちらを御覧ください
http://novelasset.co.jp/academy/

登録情報

  • フォーマット: Kindle版
  • ファイルサイズ: 1409 KB
  • 紙の本の長さ: 45 ページ
  • 出版社: コンテンツパートナー出版 (2018/2/14)
  • 販売: Amazon Services International, Inc.
  • 言語: 日本語
  • ASIN: B079TWZPF8
  • Text-to-Speech(テキスト読み上げ機能): 有効
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