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(旧版)「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法 単行本 – 2012/12/26

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商品の説明

内容紹介

全国の小中規模の大家向けに「激戦区札幌」の満室テクニックを惜しげもなく 披露! 常時満室経営のためのバイブルがここに誕生!

沢山の大家さんが空室に悩んでいます。特に遠方大家は「距離的要因から賃貸経営に手を出し難い状況」のようですが、本当にそうでしょうか?
自分の物件を自分なりに手を入れ様々な経営努力でキャッシュフローを向上できるのが不動産投資。今回小中規模大家向けの満室術を沢山用意しました。
全て激戦区札幌発の技ばかりですが、全国の地方土地で応用可能な技ばかりです。
ぜひ一人でも多くの大家さんがこの技を取り入れ幸せの満室経営のヒントにしていただければ幸いです。

内容(「BOOK」データベースより)

激戦区“札幌”の満室テクで日本全国どこでも満室にできる!「満室請負人」が遠隔投資の「空室対策の極意」を伝授。

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登録情報

  • 単行本: 192ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2012/12/26)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341085360
  • ISBN-13: 978-4341085360
  • 発売日: 2012/12/26
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13.2 x 2.2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.3 34件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 389,494位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本
文章はわかりやすく読みやすい本でした。

内容は筆者の体験をもとに不動産経営への行動方法が具体的に書かれており、
やる気があればすぐに実践しやすい内容となっていますが、実際に行動を起こす際のモチベーションともなるものでした。

ただ8章もの内容が200ページ弱におさめられており、
それでも具体的な内容となっているので十分ですが、読みやすい分もう少しボリュームが欲しいところでした。

特にリフォーム・アピール方法は本書での内容が特に興味深くためになるものだったので、
次回作ではもう少し詳しい内容を知りたい、ということで今後の期待を込めて厳しめの☆☆☆です。

本書を書くまでに至った筆者のアイデアや実際の行動力に敬意を持てる良書だと思います。
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形式: 単行本 Amazonで購入
【良い点】
物件購入後にできる「空室対策」が多く記載されている点。
特に第5章(お勧めリフォーム)、第6章(仲介スタッフ対策)、第7章(写真の撮り方)は素晴らしいです。
お金をかけなくてもできる実践的で効果的だろう対策も多く含まれていますので、
大家をしている方にとってはこの5〜7章のためだけでもこの本を買う価値が十分にあるでしょう。

【悪い点】
投資全体の利回りに大きく影響するであろう、「どの物件に投資するべきか」ということへのアドバイスは極めて少ない。
また、「出口戦略」についてはまったく書かれていない。
リフォームの費用対効果が具体的に良く分からない。
地方投資を否定しないことへの根拠が弱い。

筆者は
1.地方は利回りが良い。15%以上もめずらしくない。
2.一般的に地方は空室リスクが高い、しかし空室率の低下は努力や工夫で抑えられる。
(筆者保有の札幌のあるアパートでは入居率は95%以上、家賃下落率は新築から11年間で2.6%に抑えられているようです。)
ということを理由に「地方投資を辞めた方がいいとは思わない」と言っています。
しかし、2に関しては説明不足すぎます。
1棟分だけの成績を見せてい
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形式: 単行本 Amazonで購入
北海道に収益不動産を所有する者として大いに参考になる内容でした。

現在は地元北海道に住まわれ満室経営を続けられておられ、その満室対策には
感心、大いに学ぶべき所ありました。

関西、奈良県に住むサラリーマン大家ですが、地元より遠方に不動産を多く(といっても規模はまだまだ
ですが)所有する者としては遠方での満室にする対応に尽力していきます。

北海道では札幌、千歳、苫小牧辺りに今後も物件を持ちたいと思います。
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形式: 単行本
発売後まもなく、★5個評価の、しかも本書のみのレビューが連なるというのも勘ぐりたくなります。
★5個が多いから良書と早合点せずに、よくよく考えてみることが大切です。
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形式: 単行本 Amazonで購入
私は遠方大家ではないですが、筆者と同じ札幌の大家です。
この本に載っている程度のことはやっていますが、やはり「その人なり」「その物件なり」の強みと普段の気遣いが勝敗を分けるなと気が引き締まりました。
空きが出た場合の対応方法も創意工夫、発想力が必要になってきますよね。

自分の意識レベルがどの程度にあるのか、まだやれることはないのか、そういうことを考えていく上で指針になる本だと思います。
管理会社や仲介会社さんとの付き合い方は人それぞれの人との付き合い方、人の使い方があると思うので、この本の内容を額面通り受け取るのではなく、各人でこれもやり方があると思います。
結局本を読んでも「応用力」がないと厳しいなと。

マンション経営は「サービス業」、物件を買ったら収入が安定すると勘違いしている人も多いですが、マンション経営以前に経営というものについて真剣に勉強すべきだと思います。

これからのマンション経営は勉強すべきことが多いなと感じています。
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形式: 単行本
札幌でアパートマンションを持つ大家としては
必ず読んでおきたい本です。
札幌(雪国)ならではのリスクに関して詳しく説明されていたり
仲介業者(営業マン)を味方につける方法についても
細かく研究されているのでとても参考になります。
本に書いてあることをすべて実践するのは
なかなかエネルギーがいることですが
ここまでやれば、よほど家賃設定などに問題がない限り
空室期間は短くなるでしょう。
あとは実践できるかどうか!費用対効果の高い本です。
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