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日本の不動産 急浮上が始まる! 単行本(ソフトカバー) – 2011/8/11

5つ星のうち 4.0 20件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

日本の不動産分析のトップアナリストが、長年の調査・研究をもとに、 満を持して出す渾身の処女作! 日本の不動産の歴史と、東日本大震災後の今現在を鋭く分析。 不動産マーケットの新しい潮流を読み解いて、 10年後の近未来を予測する! 不動産マーケットを動かす大きなメカニズムを知り、 今始まっている不動産価格上昇に遅れを取るな! 不動産投資、住宅購入を考えている人は必読の書。 日本の不動産の未来は明るい!

内容(「BOOK」データベースより)

日本の不動産分析の第一人者が、過去の歴史と現在の新潮流を読み解いて、10年後の不動産の本当の姿を予言する。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 256ページ
  • 出版社: かんき出版 (2011/8/11)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4761267720
  • ISBN-13: 978-4761267728
  • 発売日: 2011/8/11
  • 商品パッケージの寸法: 19 x 13.4 x 2.3 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.0 20件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 522,963位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

著者が不動産市場アナリストであり、ポジショントーク的な部分を割り引いて読む必要がある。不動産業界が盛り上がれば仕事が増えるということだ。著者名でWeb検索すれば金融危機前の2008年初頭に国内不動産について強気な予想を立てている記事も見つかる。
一方、不景気、財政危機、デフレ、人口減、高齢化とネガティブな現在主流の経済見通しに対し、データの裏付けをとりながら反論するところは興味深い。
ただ、流用しているデータの使い方や、論理展開に荒い部分がある。たとえば、「日本の不動産を買い漁るアジアの投資家」という箇所で、日本のマンションなどの住宅用不動産売買に占める中国人投資家の購入比率が09年8%から10年10%に増加したことを取り上げながら、5ページ後には原発問題でアジア人投資家が戻ってこなくても負の影響がほとんどないとしている。

総論としては、このようなカーブフィッティング的なところを割り引いても、政策の影響の解説など、勉強になる内容が多い。
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とにかく好材料だけを書く。かなり議論が杜撰でも気にしないで、良い話だけをする。
著者は私と同世代ですが、バブル時代までの証券マンを思い出させてくれました。
右肩上がり成長の時代なら、それでも良かったのですが……。

長期トレンドに基づいた、明るい未来の話が読みたかったです。

日本の不動産について好材料を集めまくった結果がこれだけなら、
やはり不動産セクター売りかな。
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個人不動産投資家の人々が喜びそうなイケイケの内容だが、
言いたいことは、都心部や地方中核都市は今後も好調という話。
でも、この話って不動産業界の共通認識で、それ以外の地域を
どうするかってことが問題なんですが。。。
今後10年の話をしながら、容積率緩和問題にも言及していないし。

不動産金融の話にすぎませんね。
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外資系証券会社で不動産セクターを担当しているアナリストである著者が
「東日本大震災以降の日本の不動産は大きく回復基調に動く!」とエールを送る著書である。

まず著者は仙台市のビル群が今回の大震災でも倒壊して使用できなくなったものが皆無であった点を挙げ、
日本の建築技術の高さは世界トップクラスであることが認識できると言います。

さらに関東圏でも湾岸部に起きた液状化現象もすぐに立ち直ることが出来、かつ沿岸部でも築地や豊洲等のお台場地区では液状化現象はほとんど起きていない点を指摘。
新耐震基準に適合した物件であれば今回の規模の地震であったとしても悲観論は不要であるとしています。

そもそも東京ほど世界の国々の大都市に比して
・安全で
・交通網が整備され
・犯罪件数が少なく
・移動のコストが安く
・人口が多く
・人口の過密性が高い
都市はないそうです。

・ロンドン
・ニューヨーク
・パリ
・香港
・シンガポール
・上海
などの大都市さえもブッチ切って世界のトップに位置する都市。それが「東京」なのです。

ですが、その東京の不動産に
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何人かの方も指摘されてますが、基本的なところでの論理展開が荒く、説得力に欠けます。
特に人口減少については、矛盾する話もチラホラとあり、ちょっといい加減過ぎないかと。

例えば、「人口減少は経済成長の阻害要因にならない」と言いながら、
次の段落では、
「大都市への人口集中が、総人口減少下において成長を続ける唯一の方法である」
と続いていきます。
それって、阻害要因になってるってことですか?

また、「人口減少は経済停滞の原因ではない。経済が停滞するから人口が減少する。」
と書かれてますが、バブルの時期も出生率は2を大きく下回ってました。
「経済成長を正常化すれば、日本の人口減少にも歯止めがかかる」らしいのですが、
どれだけ成長すればよいのでしょうか?
しかもその根拠は江戸時代だそうで…。

不動産価格については、金融緩和もあるし、
金融機関も健全だし、不動産価格も下がったので、
大都市はこれから上がりそう、という内容でした。

人口の件のほか、建築技術や大都市の再開発などについても書かれていますが、
不動産価格との関係については、曖昧ななかでの記述なので、
そもそもそれらの記
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