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(新版)「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法~大家の駆け込み寺「満室研究所」所長が教える 単行本 – 2014/3/1

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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

お金をかけなくても満室リフォームは自分でも出来る!!大好評の前著に最新満室テクを加筆してさらに充実!激戦区札幌で実績を上げてきた山岡マジック!!アクセントクロス、造作棚、コンセプト部屋、お風呂リメイク…すぐに出来る!ローコストリフォームを一挙公開!カラー写真解説付き。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

山岡/清利
1971年栃木県生まれ。高校卒業後に上京し、日本最大の警備会社に就職。25歳の誕生日に辞表を提出し、WEB運営会社を起業。2007年に会社を売却、札幌へ。現在は、激戦区札幌で培った空室対策術を全国で応用する「報告ネット」(満室研究所)の運営を通じて、主に関東圏に住む遠方大家さんを支援。セミナー講師としても人気が高く、全国から講演の依頼が殺到している。その生き様と圧倒的な空室対策術が注目され、地元北海道TVからドキュメント番組の依頼、北海道新聞からインタビューなど、マスコミからの注目度も高い(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 226ページ
  • 出版社: ごま書房新社; 新版 (2014/3/1)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341085778
  • ISBN-13: 978-4341085773
  • 発売日: 2014/3/1
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 1.5 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.6 15件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 113,653位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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トップカスタマーレビュー

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自主管理している大家さんです。
著者が実践したアイディアを惜しみなく記載されており、
私はいろいろと参考にしています。

各章に分けた巻頭カラーの写真がわかりやすいし、
私でもできるかもと思えるほど、具体的に
「満室リフォーム」術や仲介スタッフ対策が説明されています。

管理会社に委託している大家さんでも、この本を読むことで
「管理会社の実情や仲介スタッフの苦労がより理解でき、
うまく彼らとコミュニケーションができるかな」と思えてしまう本です。
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形式: 単行本
この著者さんの本は1冊目も読んでいます。

モデルルームのような完成形が紹介されているけれど、
自分の田舎のアパートではマネできない・・・というようなリフォーム本も多い中で、
この本は激戦区札幌で実際に効果を上げている実例(しかも低コスト)を
壁紙の型番や作業の方法まで細かく紹介しています。

自分でもやってみたい、できそう、と思わせられる書き方と、
再現性が高そうという点に、価値があると思いました。

個人的には子育て世代向けのキラーアイテムとして
ブランコを取り付けた例が特に興味深かったです。

1冊目と重なる部分もあるので、☆をひとつ減らしましたが、
満足できる一冊でした。
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形式: 単行本 Amazonで購入
サブタイトルに「遠方、地方、激戦区でも」とありますが、
著者が北海道の地方に物件を買い、
都内の遠方から、北海道の賃貸激戦区で得た経験談を纏めたものなので
どちらかと言うと、大都市郊外の地方で役に立つ書籍かと思われます。
(必ずしも、東京都内等の賃貸激戦区で通用する手法では無い場合も)

新版が出る前に、ネットで間接照明を用いたリフォームについて調べていた際
たまたま見たBlogの写真に斬新な照明使いの物件がある事・作り方を試行錯誤されている様子を知り、書籍を知りました。
物件は賃料値下げと新しさ重視と言う、それまでの当たり前の発想から脱却。
高くても借りたいと思わせる方法
新しくする場合、掛けるコストと回収する期間・次に掛かる費用等の考え方から、何よりも新しくすることで「誰が喜ぶか?」が書かれております。
新しくして入居者が入って良かった。では単なる大家が喜ぶ=大家の独り善がりで終わります。

関わった人間全てが、関わって良かったと思える物件作りにこそ活路があるという考え方。
真新しく斬新な内装は、借り手も喜びますし、
借り手を紹介する仲介業者も喜ぶ。
内装業者も新しい手法・技法を体得できる、喜んでもらえて誇りに思える。<
...続きを読む ›
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形式: 単行本 Amazonで購入
前著も素晴らしいですが、さらにパワーアップしています。
新たにクロス等の部材の品番や、小物アイテムの具体的な商品名まで惜しみなく公開されています。
具体的にどうリフォームしていいかわからない方にとっては、まずはマネしてみることをオススメします。
この本に書いてあることを実行していけば、間違いなく部屋も大家自身も差別化されるでしょう。

これは前著と同様ですが、激戦区札幌で不動産投資をする上での地域性による注意点。
これを見ずして札幌への投資は待ったほうがいい、と言いたい。

個人的にリフォームが好きなので、不動産投資系の本では一番好きな本です。
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著者はもともと東京で別の事業を経営されていた方。
あこがれの北海道に移住する手段として始めた賃貸経営。
東京の事業と二束のわらじで遠隔経営し、資金を貯めるつもりが上手くいかず。
管理会社だけに任せておけんと、順調な事業を売却し、退路を断って札幌へ。
賃貸経営に専念した著者のバイタリティが炸裂します。

一般的に常識となりつつあるノウハウに加え、
著者の独創的な工夫も惜しみなく紹介されています。
さらに、札幌における賃貸経営を取り巻く厳しい現状を分析。
大家家業がリスキーで甘くないことも突きつけます。

北海道の賃貸経営は、降雪問題や本州にはない独自の文化がありますが、
同類の書籍の大半が本州発のため、意外と知られていません。
そういう点で、札幌情報も満載の同書は貴重です。
私が購読した最大の動機でもありますが、期待を裏切りませんでした。
札幌で賃貸経営を営むなら、読むと読まないとでは大違いでしょう。
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