![最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則]](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/81lqtT6C8xL._AC_UL160_SR160,160_.jpg)
2009年ごろ改訂版ではないオリジナル版(1年で10億作るの方)を読みました。
まだ、自分自身が不動産投資を始める前です。
当時はあやしいな～、うさんくさく、煽り系の本かなという印象がぬぐえませんでした。
今、中古RCハイレバ投資、築古高利回り戸建て投資と自分で実際に行ってみて、
考え方としてはこの通りで概ね間違いないと実感しています。
どこにでも書いてあるような、超初心者向けの内容をだらだら書いてあるだけの
昨今のぽっと出大家の本よりは100倍良いです。
特に、RCはアクセル、木造はブレーキの概念などは
融資を数多くの銀行にあたっていくとその意味が良くわかります。
ただし、手法はすでに古いので、
具体的な手法とかは最新情報を別の形で得る必要があると思います。
レビューが低いものが多いですが、
同一賃貸需要地域として、
築10年の木造13％
築15年の鉄骨12％
築20年のRC11％
どれが自分にとって、買ってよい物件かわからない人だと
レビューの点が低いのかもしれないなと思いました。
また、通販大家さんの宣伝本としてとらえられている方も多いですが、
通販大家さんからの紹介物件は中間省略系の不動産業者に比べて、
かなりマシです。
たまに検討してもいいかなと思える物件の紹介もありますし。
銀行もス○ガとセットになっているわけではないので、
自分で銀行探してこればよいだけだし、
自分のシュミレーションに見合った物件だけを検討すればよいだけでは？と思います。
星が一つの人は実際に不動産されている人なんでしょうかね？
人口が減るだとか、RCは経費がかかるだとか、
そんなことは物件選定で選別・シミュレーションすべき項目であり、
かなり的外れだなと感じます。
購入前に調べればわかることで、
買った後で思ったより経費がかかるというのは、
シミュレーションが甘すぎるだけとしか思えません。
金森さんはマーケティングが上手なので、
うまく自分の利益になるように誘導する内容であることは間違いないですが、
それで、何の問題があるのかわかりません。
何を言っているかが問題であって、誰が言っているかは問題ではありません。
内容に偏りはありますが、なかなかの真実をついているなと思います。
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