ITコンサルタントです。中古一戸建てをリノベーション前提で購入しリノベーションを行いましたので、経験者でもあります。
この本に書いてあること、すごく理解できます。私もだいたい実践してきました（やること同じです）。
その経験上言えることの中で最も重要なのは、
・どこにリノベーションを依頼するか。その担当者とどれくらい目的を共有して信頼関係を構築し、ゴールにたどり着けるか
が、唯一かつ最も大事であると言えます。この点で著者さんとは良い酒が飲めそうです。
一方、著者さんの実践との違いもいくつかあります。私視点では重要だと思える点に触れてないのでマイナス1です。最大の違いは戸建てリノベとマンションリノベの違いで、この差から重要な点での違いがいくつかありました。
1) リノベーションをしてくれる業者さんの絞り方の違い
マンションリノベと戸建てリノベの違いに現れてきますが、マンションは躯体（構造）の変更はできないので、あくまで内装、断熱、電気給排水等のインフラ更新に留まります。逆に言えば、マンション構造での自由度は極めて高いです。一方、戸建てリノベでは躯体そのものに対する変更が大きなウェイトを占めます。一番大きいのは耐震性能の強化で、その他断熱や基礎部分の強化など、考えるポイントが多岐に渡るのです。この部分は工務店や設計事務所といった、建てることに対するプロの意見が極めて重要になってきます。
私が選んだ初期選定のポイントは、不動産でも大手でもなく、建てることに対してしっかりした思いがあるか。具体的には木造軸組をしっかりやっている業者で、耐震・断熱に最新の知識を得られているか。自治体・政府系補助金の登録業者になっているかどうか（最新の業界動向をしっかりつかめているということ）。新しい情報にアップデートしていて、かつ基本がしっかりしている。ここが最重要となりました。結果として会った業者さんとは今でもお付き合いしています。
2) 見積の精査方法の違い
著者さんは「そんなことしても無駄だしできません」と言ってましたが、そんなことないです。本後半で契約後にはやっていらっしゃいますし、見積段階でも十分可能です。（逆に言えば、この見積に付き合ってくれない業者は、その時点でどんぶり勘定しかできない微妙業者ということになります）
各社の見積項目の差は自分で埋めるのですが、重要になるのは
・準備する
・壊す
・構造を作る（修正する）
・内装を作る（修正する）
・電気系
・給排水系
などなど、必ず共通項目が見えてくることです。これは事前に知らなくても、見積を数社分もらえば自分で可能です。
次に、各社見積からの相対評価の他に、絶対基準を味方につけることです。ここで役に立つのが業界の標準工数が書かれている本です。私が手に入れたのは「積算資料ポケット版 リフォーム編」でした。もちろん各社はこの基準で書いていることはないですが、評価軸が手に入るのでとても良いです。
3) 構造に対するリノベーションの考え方がない
著者が体験してないので仕方ないとも思えますが、戸建てリノベはマンションリノベと違って構造系のリノベも考えなければならず、ここの設計・施工へのウェイトが全体の半分を占めます。ここで下手すると家が壊れますし、逆に誰もが無価値と思えるボロ家が誰もがびっくりするくらい良い家にもなります。
「リノベーション」という広義の題名にしたからには、こういう世界があるんだよというところは、さらっとでも良いので触れておいて欲しかったです。そうでなければ題名を「マンションのリノベーション」と打っておくべきでした。
というわけで、「リノベをちゃんとやってくれそうな業者を見つけて雇い、間違いないよう履行してもらう」という一方的な受発注関係から、「リノベーションというプロジェクトを一緒にやってくれる業者を見つけて付合い、しっかりとした信頼関係を築いて一緒に目的を達成する」ということを、この本を通じて実践していける方が一人でも増えることを祈ってます。
- 単行本（ソフトカバー）: 336ページ
- 出版社: ダイヤモンド社 (2019/4/4)
- 言語: 日本語
- ISBN-10: 4478107742
- ISBN-13: 978-4478107744
- 発売日： 2019/4/4
- 梱包サイズ: 20.8 x 15 x 2 cm
- おすすめ度： 23件のカスタマーレビュー
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