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山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術 単行本 – 2011/3/28

5つ星のうち 3.5 4件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

少子化に伴う人口減少が進み、また投資用ワンルームマンション等の建設が相変わらず続くなど、引き続き過剰な供給が行われていること等により、この数年間で賃貸経営環境が厳しいものになってきたのを実感してきました。

かく言う私も、春先まで4部屋の空室が埋まらず、温泉場でのんびりと雪見コーヒーをすすっている場合ではなくなり、お尻に火がついた思いで「何とか空室対策を講じなければ、この先も自由きままに暮らすことができなくなる!」と危機感を持ち、巷で成果を上げているという空室対策方法を学ぶことにいたしました。

最近では知らない業者からも、大規模なリフォームと家賃保証をセットとしたパンフレットが送られてくるようになりました。 これは家賃保証を餌にリフォームで収益を上げる商法に思えて警戒しております。そもそも見知らぬ業者が、見知らぬ大家のために採算度外視の案内をするはずがありません。

私が施した空室対策は、これらとは全く異なり「如何に安い費用で入居者に喜ばれて、今すぐに効果がある空室対策を施すか」という切実な発想から生まれました。 その結果、費用は家賃の0・5ヶ月分(約1万円〜1・5万円)しかかからず、しかもわずか6日で4部屋の入居が決まるという驚異的な結果を出しました。 さらにこの空室対策の経験値が増すほどに、この対策費用は減少していき、「最低1円」からの対策を取れるまでに成長しました。 この成果により、草津温泉で紅葉を眺めながらの、至福のコーヒータイムをこれからもしばらくは楽しめそうです。

出版社からのコメント

満室大家さんになり、自由な人生を目指せ!
家賃の0・5ヶ月分(約1万円〜1・5万円)、しかもわずか6日で4部屋の入居が決まるという驚異のノウハウを初公開!

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本: 196ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2011/3/28)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341084747
  • ISBN-13: 978-4341084745
  • 発売日: 2011/3/28
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 12.8 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.5 4件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 650,707位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

5つ星のうち 3.5

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本 Amazonで購入
マンション・アパートの空室を埋めるための対策に的を絞って書かれた不動産投資の派生本。
今後の日本は人口減少に向かい、賃貸住居は供給過剰になって店子の奪い合いになることが予想されている。
なので空室対策は今後益々重要になるだろう。

空室対策と一口に言ってもいろいろな手段があります。
・賃貸募集の業者に広告費を支払い、優先的に決めてもらう(営業マン個人に個別に報奨金を支払うのも同じ)。
・斬新なリフォームや間取りの変更を実行する。
・大家自らが業者回りをして客付けを依頼する

どれも手間が掛かる割に「費用対効果」が疑問視されるものばかりという状況でした。
著者は業者に金を出し過ぎると悪徳業者が蔓延る原因になり、かといって自らアチコチ営業に回るのは不得意。
何とかいい手はないかと入居者目線で考えてみることにした。

入居者が引越しの際に一番困るのは何か?
それは「初期費用が高額になる」という点である。
最近は敷金・礼金も取らない物件が増えているようだが、前家賃や引越し費用・さらには実家から引っ越すということになれば
新たに家電製品・家具を用意しなければならず出費は数十万円にも及ぶことであろう。
基本的にシングルのワンル
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形式: 単行本 Amazonで購入
これは空室対策の本ではなくて,ネットオークションで家具を買う方法についての本だ. 大半のページはどうやってネットで格安の家具や電気製品を買うかということの記述にあてられている. しかし,この本のタイトルは 「満室術」 だ. それならば,そうやって入手した家具などをどうやってマンションにつかうのか,その戦略を書くべきだろう. それなくして 「満室術」 というタイトルをつけるべきではないだろう.
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形式: 単行本 Amazonで購入
斬新なタイトルのように、今までにない満室術だと思う。

特に空室対策と現代社会のひずみを上手く掛け合わせている手法は、新しい。

まして、著者自身で車を運転して品物を受け取りに行く様子は、中古好きの著者の熱意を感じる。

しかし、家具家電付きにすると、それらを持っている人は、入居対象にならないし、もし、いらないので無くしてもらったら契約しますと言われたら、もう一度、回収に行かなくてはならないと思う。

また、家電類は、今後、故障したときに1円では済まない恐怖があると思う。その辺の説明を入居者にはどうしているのか気になるし書いてほしかった。

ただ、賃貸経営冬の時代に、今後進むであろうことを考えると、その対策に再現が十分可能な方法を提示した点では、価値ある一冊だと思う。
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形式: 単行本
サラリーマン大家であれば少々難しい場合もあるでしょうが

専業大家である程度時間にゆとりがあれば実践すると面白い
と思います。

世の中には新品同様でも処分に困っている家具家電が沢山あ
リます。

それを上手くリサイクルして活用する…著者の創意工夫して
成功を目指す姿勢がよく現れている本だと思います。

参考になり、また面白い内容ではないでしょうか?
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