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専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 単行本 – 2007/8/31

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商品の説明

内容紹介

月5万円の内職生活から年収1億円へ!
「何かあったらいつでも言ってちょうだいね!」……「肝っ玉金持ち母さん」がはじ
めて書いた、門外不出の本!
133万円で5DKの戸建てを購入⇒利回り50%!
251万円で4LDKの戸建てを購入⇒利回り35%!
昔は素人。いまは現役バリバリの大家さんだからわかる、大家業の目の付け所、落と
し穴。
なぜ、片田舎の専業主婦が、笑顔で儲け続けることができるのか?

■埼玉県北部で、「20棟・200戸で平均利回り20%・年収1億円」がなぜ実現
するのか?
■「てめえも業者だろ!」の捨てゼリフで、三度目のババを引いた話
■私が、ひき肉料理が大得意である理由
■「空室率」93%のアパートを、「利回り」32%に変えたエピソード
■主婦感覚を活かした管理・運営ノウハウ。メゾネット式アパートに注目した理由
■語学力ゼロにもかかわらず、体当たりで外国人や占有屋と交渉する方法
■みんなが欲しい所には手を出さずに、誰も見向きもしない物件でなぜ稼げるのか?
■わざと欠点だらけのボロ物件を狙って、自分たちで蘇らせるノウハウ
■「5階建てエレベータなし」の物件で、ダントツの利回りを得る方法
■なぜ、クロスは、壁の上段、下段で区切って張るのか?
■初公開! 門外不出の競売3点セットの見方付き

内容(「BOOK」データベースより)

埼玉県北部地域に、“空室率93%”のボロ物件を“利回り32%”に変えた「オバチャン大家さん」がいる。わずか数年で年収1億になった秘密とは。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本: 240ページ
  • 出版社: ダイヤモンド社 (2007/8/31)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4478000441
  • ISBN-13: 978-4478000441
  • 発売日: 2007/8/31
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13 x 2.2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 30件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本 Amazonで購入
著者は中卒で、おばちゃんで云々といっていますが、人物や不動産の観察力、演技力、交渉力、ビジネスの肌感覚は具体的で ある意味 限定地域に置ける 戦略的な個人経営者であると思います。 年収1億円なんて高学歴な人でもなかなか達成できるものではありません。立派ですし、勉強になります。
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形式: 単行本 Amazonで購入
 表紙の「中卒のおばちゃんです」というコメントと「専業主婦が年収1億」の文字に興味を惹く。
 
 読み進めていくと、誰もがおばちゃん(著者:鈴木さん)のように不動産業で1億儲けられるわけではないと直ぐに気がつく。ハローワークで仕事が見つからず大家業をやると決めてからは一念発起し不動産の資格を取ったり、ハウスクリーニングのアルバイトをし部屋をピカピカに磨く方法などを学んでいる。そして安く落札した部屋を綺麗にし、利益が生まれるように努力されている。

 当たり前ですが、どのようなビジネスも努力をし、他が行っていない苦労をされた方が勝つのだなと感想を持ちました。
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形式: 単行本 Amazonで購入
「中卒」「年収一億」というキャッチーなコピーで「私もやれるかも!」と
本書購入への敷居を思いっきり下げているのが凄い。
反対に「中卒でも」というコピーに引っかかって買った人たちは学歴信仰の罠に
嵌って、常に賢者にカモにされ続ける気の毒な人たちである。

著者の凄いところはプチバブルが弾けつつあった2007年(ということは2006年には企画が
始動してたのだろう)に本書を出して、家賃収入以外の「印税収入」というちょっとした
稼ぎも確保したところにある。恐らくデフレが再び深刻化し、保有物件の老朽化による
賃料収入の減少を見越していたのかもしれない。また以前やっていたような借金して
激安物件購入→満室の人気物件にして高値で売却という手法は今は通用しないだろうし。
(ちなみに著者は肝心の融資については殆ど触れていない。ここがポイント)

逆に本書を読んで2007〜08年の高値で物件購入に踏み切った人たちは、結果的に損失を
抱えているのではなかろうか。それはタイミングも考えず真似した人たちが馬鹿なのである。

要は「金持ち父さん〜」にも言えることだが、他人の成功事例を後追いしても必ずしも
儲からないし、むしろ失敗する可能性のほうが遥か
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形式: 単行本
私は子育て中の専業主婦なのですが将来の年金に不安があり不動産投資に興味を持ちいくつかの本を読みました。
ほとんどの本が男性からの視点なので女性には難しいものなんだろうかと思っていました。
でもこの本を読んで専業主婦でもできるんだと元気が出ました。

著者は中卒だからハローワークで仕事が見つからなかったとのこと。
「仕方が無いので(?)」大家さんになり大成功された方です。
でもとにかくたくさん勉強をされています。
不動産の世界では「知らないことは罪」だそうです。勉強もせずに儲けだけ考えていたらただの「ねぎをしょったカモ」になってしまいます。
家賃収入は不労所得とは言いますが著者の場合はお泊りリフォームをして何日か掛けて自分でリフォームしたり酒乱であばれる問題住人をしかりつけるために空いている部屋に泊まったりと全く「不労」ではなくたくさんの行動をされています。大変そうだけどなんだか面白そうに伝わりました。
現地調査はわざとぼろい服を着て行って警戒されないようにするなど、参考になることがたくさん書いてありました。
参考にしたい心構えとして「家賃収入は生活費として使わない。毎日こつこつ働いてくれている夫への感謝は忘れない。」のところです。
とても納得してしまいました。
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形式: 単行本 Amazonで購入
ずばり年収1億の秘訣は、

・物件取得価格がとにかく安い
・維持管理コストの削減

の2点と、あとはオバチャンのパワフルな実行力による部分が
大半を占めるのではないでしょうか。

現在、著者は業者としてご活躍されているとのことですので
実行力についてはサラリーマンには難しい部分もありますが

賃貸物件として住居をリフォームする際に
主婦(女性)目線の内装や動線を意識するだけでも
入居者に選ばれやすくなるかもな、と思いました。

本書後半部分は競売に興味のある方も軽く読まれておくと
参考になるのではないでしょうか。
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