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家賃収入が月収を超える! 単行本 – 2005/2/26

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商品の説明

内容紹介

サラリーマンでも、主婦でも、資産が少ない人でも、大家さんデビューの人でも、アイデア次第で高利回り&不労所得を生み出せる! 20%超の高利回り物件を所有する3人の著者たちが、自身の体験から導き出した実践的な不動産投資ノウハウを伝授します。

出版社からのコメント

●32歳・不動産投資アドバイザー(ビル2棟、アパート1棟など計3件を所有。家賃収入164万6,000円)、
●28歳・サラリーマン(5室のマンションを所有。家賃収入41万1,000円)、
●44歳・主婦(一戸建て1棟、マンション4室、RCマンション1棟、木造アパートなど計7件を所有。家賃収入94万3,000円)。

サラリーマンでも、主婦でも、資産が少ない人でも、アイデア次第で高利回り物件の大家さんになれるんです!

著者3人は実際に不動産投資を行い、好調な実績を残しています。
現に本のタイトルどおり、表面利回りで20%を超える物件も所有しています。
しかし、3人の投資スタンスは三者三様。著者たちの本業も、不動産投資コンサルタント、サラリーマン、主婦と違います。
また著者たちが狙う物件は、みんなが狙うありきたりの物件ではありません。
割安な物件を手に入れ、それにアイデアを凝らして、高利回り物件に作り変えているのです。

本書では、立場の違う3人が実践している不動産投資のやり方を、「大家さんになるまで」のステップに添って、詳しく解説しています。
大家さんデビューのあなたも、これを読んだら、不動産投資に踏み出す勇気がわいてくるはず!

●STEP1 自分の戦略作り
「将来なりたい自分」をイメージし、そのために不動産投資でいくら収益があればいいのかを明確に

●STEP2 情報収集
効率的な物件の情報収集・検索の仕方から、優良物件を優先的に紹介してもらう方法を紹介

●STEP3 図面・現地調査
物件広告や図面のチェックの仕方、現地を視察しに行くときに注意すべきポイントをレクチャー
↓…よければ
●STEP4 購入申し込み・融資・決済編
ついに欲しい物件に巡り合えた! 購入申し込み後、銀行から融資を受けて、決済するまでの流れを説明

●STEP5 リフォーム
ボロ物件さえも美しく生まれ変わらせられる! 格安で美麗リフォームを施す裏ワザを伝授

●STEP6 入居付け
いよいよ賃貸人に入居してもらおう。賃貸人を募集し、契約を結ぶまでの注意事項を説明

●STEP7 入居者のフォロー
入居者からの苦情対応や、取得した物件の管理法など、入居してもらったあとのフォローも大事

●STEP8 さらなる投資に向けて
さらに2件、3件と物件数を増やしたい。不動産投資をさらに広げて生きたい人向けのレクチャー

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本: 231ページ
  • 出版社: ソフトバンククリエイティブ (2005/2/26)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4797331011
  • ISBN-13: 978-4797331011
  • 発売日: 2005/2/26
  • 梱包サイズ: 18.8 x 12.8 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.6 27件のカスタマーレビュー
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形式: 単行本 Amazonで購入
サラリーマンや主婦が不動産投資をして、収入を得る。体験に基づいた具体的なノウハウが紹介されていて、読みやすく面白い。
不動産で収入が得られれば、会社に通わなくてもいいし、働いた分だけ給料がもらえるといったものでもないので、自由な時間が増やせる。自由な時間が欲しい人には、一度は勉強すべきことだと思う。
勉強して、試してみて(まずリスクの少ないところから)、自分に合わないと思えば別の方法を試せばいい。働かないで収入を得る方法は他にもいろいろあるのだから。
この本は、実際の例が書かれているので、自分でもできるのではないかと思わせる内容になっているところがいいと思う。また、著者3人ともとても若い。こういったことはなるべく若いうちから始めたほうがいいんでしょうね。
この本だけで不動産投資ができるようになるわけではありません。きっかけとしては良いと思います。
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投稿者 apa3 投稿日 2005/9/4
形式: 単行本
 3人3様の真剣で創意工夫したアパート経営が参考にできるのは評価できます。
 しかしその本質は詳細こそ差があれ今までに出版されているアパートの成功本の類と何ら変わりはありません。借入金のレバレッジを効かせることにより、自己資金に対する投資効率を高くし物件を購入し、比較的長期のローンを組むことにより生じるキャシュフローを頭金に利用して次の物件を獲得していきます。これを繰り返せば論理的に物件はどんどん増えていきます。しかし借入金も増えていきます。
 キャピタルゲインとインカムゲインの違いはありますが、土地の含み益を利用しながら借入金を増やして土地を買いあさった土地バブルと同じ発想です。低金利という前提が反転したり、供給過剰にもかかわらず人口の本格的減少が起これば、賃貸バブルも終焉するのではないのでしょうか?
 賃貸バブルが加速している現在ローンを組んでまで収益不動産を購入するのはリスクが大きいように思います。収益不動産の相場は8合目、9合目位になっているのではないのでしょうか?不動産の相場が下がりだしてから収益不動産を処分するのは非常に難しくなります。ローンを組みながら賃貸需要が悪化している収益不動産を所有されている方は、今は絶好の売り場ではないかと考えます。
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形式: 単行本
元々地主や大家でない方が借り入れ金を起こして不動産投資をする…というパターンの体験本ですが、

著者の3人はいずれも資産を急激に拡大して…というパターンではないので入門用としておすすめできます。

特に融資やリフォームの項目は結構わかりやすいかと思います。
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形式: 単行本 Amazonで購入
「広瀬智也」氏、「内海芳美」氏、「束田光陽」氏。
活躍する現役大家さん3名による共著の「賃貸不動産運営のノウハウ集」。

いずれも利回り20%を超えるような物件を取得して本業の月収を上回るような家賃収入を得られている。
個々にやり方は違うし、環境も違うし、所有している物件の傾向も異なる。
でも三名はそれぞれ成功してきている。それは「目標を掲げ、その目標に向かって到達するための戦略を立てているから」です。
ノウハウを学ぶことも大事なのだが、それ以上に大切なことは「目的を持って不動産投資をすること」ですね。

広瀬氏は昨今の不況で投資用物件を「住居系」に絞る大家さんが多い中、敢えて「店舗系ビル」が面白いとして投資している異色の方。立地に吟味が必要ですが、入念なリサーチで成功しています。
束田氏はワンルーム物件や一棟アパートは他の不動産投資家との競合に巻き込まれてじっくり吟味できないので、実需層とぶつかる「1DK〜3LDKのマンション」「中古戸建」が狙い目であるとしています。また、敢えて管理や立地の悪い物件を選ぶということでやはり競争から抜け出しています。
主婦投資家である内海氏は自宅を次々と買い替えていく過程で、前の住居を賃貸に回すという準備期間を経て一棟アパートを購入して本格的に大家さ
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投稿者 なお 投稿日 2006/2/27
形式: 単行本
じゃぁ、具体的にローンを組んで不動産投資をしろ、といわれたらなかなかできるものではないとは思うが、興味深い内容です。相当苦労しないと家賃収入では喰えるようにはなりませんよ、という現実的な本。
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形式: 単行本
この本はこの道何十年といった超ベテランが偉そうな口ぶりで書いたものではなく、
素人さんが頑張って成果を上げてきたと言う成功例を「ワクワク感」とともに伝えているところに良さがあります。

いずれの成功例も計算されつくした末のものではなくラッキーと情熱でカバーしたという内容のものが含まれており、
いつの世に誰がやっても成功するというような普遍性は感じません。

しかし不動産投資を考えているがいろいろ難しくてしり込みしている人が、勇気を持って一歩踏む出すにはよい本ではないでしょうか。
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