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家賃を2割下げる方法 単行本 – 2013/6/22

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単行本, 2013/6/22
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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

家賃は、下がらない―。もし、あなたがそう思っているとしたら、不動産業界の巧妙な情報操作に、まんまとはめられていると言うしかない。だれも教えてくれないかもしれないが、現実に、家賃は下がっている。そして、今後も家賃は下がり続けるだろう。少しうまく立ち回るだけで、家計最大の出費である家賃負担は大きく軽減でき、結果的に、その分だけ、あなたの可処分所得は増えるはずである。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

日向/咲嗣
1959年、愛媛県生まれ。大学卒業後、新聞社・編集プロダクションを経て、フリーライターに。サラリーマンの「転職」「独立」「副業」「失業」問題などを中心に、生活者の声をすくいあげる執筆活動を行なう(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 224ページ
  • 出版社: 三五館 (2013/6/22)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4883205886
  • ISBN-13: 978-4883205882
  • 発売日: 2013/6/22
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 12.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 17件のカスタマーレビュー
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本の通りに交渉した結果、更新料が半額に家賃管理費が一割弱ほど下がりました。今まで思い込みで家賃の交渉など出来ないと思っていたので、目から鱗でした。書籍代は十分に回収出来ました。フツーの人が出来る事を書いているので、誰でも活用できます。
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近年の家賃崩壊の現状をレポートした上で、家賃削減のために行いうる具体策を提示した本です。「不動産業界の利害関係者でない」ことを強みに、消費者(借家人・買主)の経済的利益を徹底的に追求する立場から書かれています。題名は「家賃を2割下げる方法」ですが、本文では「半額」にまで下げることを究極目標にしています。

プロローグ・第1章は、2008年以降の家賃崩壊のレポートで、まとめると以下のような感じになります―――長らく日本では、「家賃は下がらないものだ」「家賃は家計のそれなりの部分を占めて当然だ」といった固定観念が強く存在していた。バブル崩壊後も、オフィス賃料は地価と並行するように下落する一方、住宅賃料はほとんど下落しなかった。ところが、2008年のリーマンショック、2009年以降の人口減少、2011年の東日本大震災により、家賃の相場がついに崩壊した。2008−2013年3月の東京23区のマンション平均家賃は2.9万円も下がっており、下落率でみると24%にのぼる。都内の平均家賃は10万円を割り込み、東京23区以外の全ての中央都市で、普通のワンルームは管理費込みで1万円台に突入している。礼金は消滅しつつあり、敷金なしも増加している。2015年以降は世帯数も減少に転じる見込みのため、賃料下落はいっそう進行する。住宅は車やPCと同様に〈コモディティ化〉し、家主同士の競争は激
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ライターが書き飛ばした、いい加減なノウハウ本かと思ったら、不動産にまつわる実用知識が身につく結構真面目な入門書みたいな内容だった。不動産業界の関係者なら誰でも知っている話なんだろうけど、一般人にとっては、「へぇー、そうなんだ」と感じるネタの連続。大家さんや不動産業者にとっては、ここまで不動産業界の内情を書かれたら困るだろうね。特に、この本のノウハウを実践されて、貴重な収益源の更新料もらえなくなるDTKみたいなサブリースにとっては死活問題。★ひとつにして、こきおろすレビューが殺到するはず。原発と同じで、利権ていうのは、情報をいかに出させないようにするかが肝なんだから。
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「自分の住んでいるマンション(あるいはアパート)のほかの部屋の家賃を知っていますか?」、これだけでも充分価値のあるアドバイスだと思います。著者の言うように、たしかに、何も自分だけ高い家賃を払う必要はありません。実際、家賃は下がります。「△△△号室でお世話になっている□□です。今、募集中の○○○号室、家賃80,000円で募集かけてますよね?自分は今、同じマンションに住んでいて、100,000円払っていますが、80,000円に下げていただけないか、大家さんに交渉してもらえますか。私もできれば引き続きお世話になりたいと思っているんですが、仮に家賃を下げてもらえない場合、不本意ではありますが、引越しを検討します。」本書に関するレビューで星一つにしている方は間違いなく貸す側の人間ですね。貸す側にとっては最悪の本です。
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必ずしも2割下がると思えませんが、これで大家側の理屈と弱点が理解できるので、どこまでやるかは別として読むと読まないとでは交渉力は全く異なると思います。私はこれを読んでおいたおかげで、どこまでできるのかを想定できたので、これを鵜呑みにしてやり過ぎないように注意しながら、実際の(値上げの要求をされていた)価格交渉においては想定していたよりかなり満足な結果に着地させられました。もし全くモラルのない店子がこれを鵜呑みしてガンガン攻めてこられたら大家側はたまらないでしょうね。
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この本に書いてあるとおりにした所、本当に家賃が下がりました!!!
下がり幅は当初期待していたほどではありませんでしたが、勇気を出して交渉してみて本当に良かったと思います。

賃貸にお住まいの方で、更新を控えている方はぜひご一読を。
読んで実行する価値のある本です。

安くなった貯蓄分、ローンを減らすぞ~!
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離れて暮らす年をとった父の暮らすアパートの家賃の更新がきました。もう長いこと住んでいるし、アパートや周囲に空き部屋も増えてきているので、こちらの本を参考に管理会社と交渉をして、無事家賃の値下げ交渉に成功しました。
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