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本書は、ブームになっている『サラリーマン大家さん』になる本ではなく『不動産賃貸業を営む、専業大家さん』になるための手引書です。しかも、学生時代から不動産賃貸を始めて、サラリーマンにならずに、不動産賃貸業を開業した著者の経験をベースにしつつ、誰でも（最低限必要な事を着実にすれば）『専業大家さん』になれる方法が書いてあります。
不動産投資で重要なポイントは、以下の３点です。
１）物件選択
２）融資付け
３）賃料収入
どれも当たり前と言えばその通りですが、本書では、出口戦略をきちんと考えた上での物件選択の重要性について書かれています。
また、物件選択の条件には、以下の３つがあります。
1.融資付けのために必要な物件の条件
2.物件を所有している間のキャッシュフローを考慮した物件の条件
3.物件を売却する時のことを考えた物件の条件
最初の1、2については書かれている本が多いと思いますが、3について言及している本は、この本ぐらいしか知りません。
また、学生という所謂『属性』が悪い条件でも、（不動産賃貸業として）事業性ローン融資を受けるコツについて、著者の経験談を元に紹介しています。
保険代わり、年金代わり、節税、という目的で、区分所有のマンション（特に新築）を持っている『サラリーマンのワンルームマンションオーナ』や、住宅ローンと同じ所謂『属性』を重視する融資を受けている『サラリーマン大家さん』には、ちょっと発想の転換が必要な内容です。
特にワンルームなどを節税目的で既に持っている場合は、本書で紹介している『事業性ローンの融資』は難しいのではないか？と思います。
とはいえ、最近は不動産の不労所得を増やしてリタイヤ生活をしている大家さんや、本業を超える不動産収入を得ている『サラリーマン大家さん』が増えているので、そういう大家さんを目指すには、参考になると思います。
- 単行本（ソフトカバー）: 192ページ
- 出版社: ぱる出版 (2009/12/2)
- ISBN-10: 4827205248
- ISBN-13: 978-4827205244
- 発売日： 2009/12/2
- 梱包サイズ: 18.6 x 12.8 x 1.8 cm
- おすすめ度： 48件のカスタマーレビュー
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