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学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家 単行本(ソフトカバー) – 2009/12/2

5つ星のうち 4.2 50件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。

内容(「BOOK」データベースより)

年間事業所得33万円の大学院生だった著者が学部卒で大手企業に就職していった同級生たちを大・逆・転!属性が悪くても、優良物件で融資を引き出す“石渡流不動産投資法”で年間のキャッシュフローは5300万円。専業大家は“逆転”を可能にする超有効な方法です。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 192ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2009/12/2)
  • ISBN-10: 4827205248
  • ISBN-13: 978-4827205244
  • 発売日: 2009/12/2
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 12.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 50件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 182,223位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本(ソフトカバー)
私はサラリーマンからのリタイアを目指して、収益物件を2棟持っている
大家です。

著者はブログで有名で、本著はそのブログをまとめた書籍となっている。

本著の投資法の骨子は土地値の高い、担保価値の出る物件を
連続して購入しよう、という内容であり、
この考え方自体はとても素晴らしいと思える。

私の年収は600万円程度であるが、融資を受けるのに
たいへんに苦労しており、やはり年収がネックとなっている面は
否めない。
それが著書は、学生でも区分を数個キャッシュで購入すれば
あとは簡単に連続して1棟物の融資を受けられるとあり、
実際に10億円超を購入したとある。

しかし、私が神奈川や東京の数多くの地銀、信金と話をしたところ
無職の方や学生には基本的には絶対に融資をしない。
著者が主張する、土地値の高い、担保価値の高い物件を
入手したとしても事態は変わらないとのことである。

もし融資するなら、両親が資産家だったり、本人が億オーダーの
金融資産を持っている場合である、とのことであった。
著者はこれらに該当するのではないかと思われてならない。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
本著の手法は学生や年収の低い人、金融資産の少ない人
などには再現性がとても高くなっているとのことです。
該当する方々は、本著を熟読し参考にされることをお勧めします。

とても残念だったのは、サラリーマンには本投資法は実行が
かなり難しいとの著者の弁。
著者の意見によるとサラリーマンをやっている限り
今は融資を受けるのが難しいとのこと。
サラリーマンをやめた方が融資を受けやすいという
記述すらありました。

なぜ年収がそこそこのサラリーマンはダメで
著者のように年収100万円を切っていると10億円も
ローンが引けるのかは本著では解明されていませんでした。

タイトルからは、学生でもできた、低所得でもできた、とあり、
いかにもサラリーマンだったらもっと簡単に成功できそうに
イメージできます。
飛びついてしまった私は早合点してしまったようですね。
私はサラリーマンなので不本意ながら星一つと
させていただきました。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
すみません。金融マンの私には時間の無駄でした。
ブロガーの方の本はこれに限らず不自然に高評価の書き込みが多いですね。
コメント見れば読んだ上でのコメントか応援コメントかわかります。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
運営コストが増大する時期に修繕費についてほとんど触れられていません。
また、高金利で大丈夫でしょうか?

古いものは相当なキャッシュを入れる、あるいはキャッシュでないと
立ち行かなくなるのでは?

しかし、かなりいろいろと参考になりました。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
最後は土地の価値が肝心要であるという本書の指摘に、不動産投資におけるエグジットプランの重要性を再認識はしましたが、但しこのロジックは必ずしも日本全国で当てはまる訳ではない事もまた事実だと思います。
著者の不動産投資エリアである神奈川県は、土地の価値が日本で一番高い東京都に隣接し、その恩恵を十分に受けている為、積算法が収益還元法を簡単に上回るので、最後は積算での土地処分で最終エグジットがプラスになる場合が多いのではないでしょうか。
私の投資エリアの仙台市は、これとは真逆で土地の価値がそれほど、神奈川県と比較すれば全く高くないので積算法だと頭金30%以上入れないと銀行の査定が殆ど通りません。そのような場合でのエグジットは、恐らくですが、新築物件を5年程度で付加価値を付け購入額以上で処分するか、中古物件でも建物がゴミになるまで保有して通過利益分で元を取るかしかないような気がします。地方都市にお住まいの皆さんのご意見を聞かせてください。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
不動産投資本を過去40冊以上読破して参りました不動産会社の社員です。
流石に40冊も読み込んできますと、類似の部分にぶち当たる可能性は相当に高く、それはそれで「内容が復習できる」のでいいのですが、
新鮮さはほとんど感じられません。

さて、著者は大学院生時代に不動産投資を開始して、在学中から金融機関に物件を持ち込んで多額の融資を受けていました。
卒業後も就職することはなく、不動産賃貸業を専業としてさらなる物件取得に務めてきたという異色の経歴の持ち主であります。
その著者の本の内容ですが、これが凄い!
「丸々1冊が、ほぼ金融機関から融資を引くための戦略的なもの」に特化されています。
これは過去40冊以上の市販の不動産投資本を読み漁ってきた私にも他に似たような内容の本の記憶がない。

著者も購入当初は一棟物件ではなく「区分所有物件」からスタートしていたようです。
それを地元の地銀や旧国民生活金融公庫から融資を受けていました。区分所有と聞いて「ああ、投資用のワンルームね」と思う方は多いでしょうが、
そこがこの方の他人とは違う所です。購入したのは「ファミリータイプの収益物件」です。
ファミリータイプは利回りではシングルに劣ることが多いのですが、空室になった際に「
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