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石渡浩

学生でもできた! 逆転不動産投資術低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家単行本（ソフトカバー） – 2009/12/2

石渡浩 (著)

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学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。

本の長さ

192ページ
出版社

ぱる出版
発売日

2009/12/2
ISBN-10

4827205248
ISBN-13

978-4827205244
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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

年間事業所得33万円の大学院生だった著者が学部卒で大手企業に就職していった同級生たちを大・逆・転!属性が悪くても、優良物件で融資を引き出す“石渡流不動産投資法”で年間のキャッシュフローは5300万円。専業大家は“逆転”を可能にする超有効な方法です。

著者について

神奈川県生まれ。2007年3月慶應義塾大学大学院経済学研究科修了。
大学院在学中の2005年12月に不動産投資を始め、大学院修了後に不動産投資会社を設立して貸家業に専念し2009年10月までに、所有するアパート・マンション16(158戸)、区分所有マンション10戸、戸建9戸からの賃料収入が月間1,300万円になる。

登録情報

出版社 : ぱる出版 (2009/12/2)
発売日 : 2009/12/2
単行本（ソフトカバー） : 192ページ
ISBN-10 : 4827205248
ISBN-13 : 978-4827205244

Amazon 売れ筋ランキング: - 100,479位本 (の売れ筋ランキングを見る本)
- - 86位産業研究の不動産投資
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隠れた名著

2020年12月15日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

タイトルや装丁は軽い感じだが、中身は非常に重厚で面白い。
著者はもう一つ本を出しているが、個人的にはこっちのほうが面白いと思った。
正直、あまり世に知られてほしくないレベル。不動産投資をする上では絶対に読んでおいたほうがいい。
不動産投資本の金字塔だとすら思う。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

kisonium

少し煽ったタイトルとは異なり、王道の不動産投資方法について学べる

2019年6月7日に日本でレビュー済み

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少し煽りっぽいタイトルではありますが、通常属性の人にとって、すべからく王道となる不動産投資方法について述べられています。
不動産投資入門の方は必読でしょう。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

👌358👌369👌2222👌

実践あるのみです

2019年5月10日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

買い方を間違えなければ今でも適用される本です

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

資産構築という視点ではなく、不動産賃貸業という視点の本

2010年12月31日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

本書は、ブームになっている『サラリーマン大家さん』になる本ではなく『不動産賃貸業を営む、専業大家さん』になるための手引書です。しかも、学生時代から不動産賃貸を始めて、サラリーマンにならずに、不動産賃貸業を開業した著者の経験をベースにしつつ、誰でも（最低限必要な事を着実にすれば）『専業大家さん』になれる方法が書いてあります。

不動産投資で重要なポイントは、以下の３点です。
１）物件選択
２）融資付け
３）賃料収入

どれも当たり前と言えばその通りですが、本書では、出口戦略をきちんと考えた上での物件選択の重要性について書かれています。

また、物件選択の条件には、以下の３つがあります。
1.融資付けのために必要な物件の条件
2.物件を所有している間のキャッシュフローを考慮した物件の条件
3.物件を売却する時のことを考えた物件の条件
最初の1、2については書かれている本が多いと思いますが、3について言及している本は、この本ぐらいしか知りません。

また、学生という所謂『属性』が悪い条件でも、（不動産賃貸業として）事業性ローン融資を受けるコツについて、著者の経験談を元に紹介しています。

保険代わり、年金代わり、節税、という目的で、区分所有のマンション（特に新築）を持っている『サラリーマンのワンルームマンションオーナ』や、住宅ローンと同じ所謂『属性』を重視する融資を受けている『サラリーマン大家さん』には、ちょっと発想の転換が必要な内容です。

特にワンルームなどを節税目的で既に持っている場合は、本書で紹介している『事業性ローンの融資』は難しいのではないか？と思います。

とはいえ、最近は不動産の不労所得を増やしてリタイヤ生活をしている大家さんや、本業を超える不動産収入を得ている『サラリーマン大家さん』が増えているので、そういう大家さんを目指すには、参考になると思います。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

スパ君

大変参考にはなりましたが、

2010年3月11日に日本でレビュー済み

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最後は土地の価値が肝心要であるという本書の指摘に、不動産投資におけるエグジットプランの重要性を再認識はしましたが、但しこのロジックは必ずしも日本全国で当てはまる訳ではない事もまた事実だと思います。
著者の不動産投資エリアである神奈川県は、土地の価値が日本で一番高い東京都に隣接し、その恩恵を十分に受けている為、積算法が収益還元法を簡単に上回るので、最後は積算での土地処分で最終エグジットがプラスになる場合が多いのではないでしょうか。
私の投資エリアの仙台市は、これとは真逆で土地の価値がそれほど、神奈川県と比較すれば全く高くないので積算法だと頭金３０％以上入れないと銀行の査定が殆ど通りません。そのような場合でのエグジットは、恐らくですが、新築物件を５年程度で付加価値を付け購入額以上で処分するか、中古物件でも建物がゴミになるまで保有して通過利益分で元を取るかしかないような気がします。地方都市にお住まいの皆さんのご意見を聞かせてください。

19人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

木川　学

学生時代から不動産賃貸業を目指した姿勢

2014年10月23日に日本でレビュー済み

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学生時代から不動産業を自分の考え方に基づき、積極的に展開された生きざまに敬服。
また、卒業後も法人設立後も、自分に目標、夢を実現すべく、その積極的な不動産事業拡大に
向けての行動力に敬服。
大いに学ぶべき点があり、久しぶりに刺激を受けた不動産投資本でした。

定年を１年半後に控えた小生としても、大いにやる気を引き出してくれた本でした。

後はやり方をよく考えて今後邁進する覚悟ですし、日々精進で成長していきたいと思います。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

あ

良かった。

2013年3月28日に日本でレビュー済み

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不動産資不についてかなり勉強になりました。
又本を出されたら読んでみたいです。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

大変参考になりました

2012年2月11日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資をしたいと思い、様々な本を読みあさりましたが、どれも、属性の低い私には、あまり参考にはなりませんでした。その点、この本は、属性が低かった石渡さんが、次々と不動産投資に成功していくのは、とても参考になったし、不動産投資と将来に対する勇気を与えてくれました。　

現在２作目を執筆中とお聞きしました。
是非、属性の低い人間でも、銀行や金融機関からの投資を受けられるノウハウをご教授していただきたい。また、もし今、石渡さんがゼロから不動産投資を始めるなら、どうするか？何をするか？、銀行の融資が難しくなっている、今の時代に沿った指南書にしてもらえると助かります。　

これからは不動産の値段が下がり続ける、と一部では言われています。そんな中、筆者は出口戦略まで考えて不動産投資をしており、他の不動産投資家たちより、一歩も二歩も先に行っているように思います。

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