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学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家 単行本（ソフトカバー） – 2009/12/2

石渡浩 (著)
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商品の説明

内容紹介

学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。

内容（「BOOK」データベースより）

年間事業所得33万円の大学院生だった著者が学部卒で大手企業に就職していった同級生たちを大・逆・転!属性が悪くても、優良物件で融資を引き出す“石渡流不動産投資法”で年間のキャッシュフローは5300万円。専業大家は“逆転”を可能にする超有効な方法です。

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登録情報

  • 単行本（ソフトカバー）: 192ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2009/12/2)
  • ISBN-10: 4827205248
  • ISBN-13: 978-4827205244
  • 発売日： 2009/12/2
  • 梱包サイズ: 18.6 x 12.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度： 5つ星のうち 4.2 50件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

5つ星のうち 1.0偽りのタイトル
投稿者 格之進 投稿日 2013/1/11
形式: 単行本（ソフトカバー） Amazonで購入
低所得の学生が保証人なしでも融資が引き出せるとのことだが、偽りもいいところ。

最初に、学生なのに何故かいきなり自己資金500万円現金で区分所有物件を購入している。
2件目は解説無しにさらっともう1件現金で物件を購入している。金額は書いてないが500万円？
これで合わせて1,000万円の現金を用意している。

その後、地元の地銀から融資を受けるが、地元に（親の）持ち家がある。本人は慶応の大学院生。
親も恐らく元一流職業だったのだろう。本人は長男で家を（その後）相続する立場にある。

この条件があって初めて地銀も話を聞くのだろう。逆にいえばこれくらいの条件が整ってなければ
門前払いだろう。

期待外れもいいところ。
タイトルを偽ってでも本を売ろうとする魂胆が醜い。
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5つ星のうち 1.0サラリーマンには役に立たない投資手法
投稿者 ｌucky 投稿日 2010/1/6
形式: 単行本（ソフトカバー）
本著の手法は学生や年収の低い人、金融資産の少ない人
などには再現性がとても高くなっているとのことです。
該当する方々は、本著を熟読し参考にされることをお勧めします。

とても残念だったのは、サラリーマンには本投資法は実行が
かなり難しいとの著者の弁。
著者の意見によるとサラリーマンをやっている限り
今は融資を受けるのが難しいとのこと。
サラリーマンをやめた方が融資を受けやすいという
記述すらありました。

なぜ年収がそこそこのサラリーマンはダメで
著者のように年収１００万円を切っていると１０億円も
ローンが引けるのかは本著では解明されていませんでした。

タイトルからは、学生でもできた、低所得でもできた、とあり、
いかにもサラリーマンだったらもっと簡単に成功できそうに
イメージできます。
飛びついてしまった私は早合点してしまったようですね。
私はサラリーマンなので不本意ながら星一つと
させていただきました。
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5つ星のうち 3.0修繕費及び高金利は怖いです。
投稿者 杖丈一郎 投稿日 2010/1/3
形式: 単行本（ソフトカバー） Amazonで購入
運営コストが増大する時期に修繕費についてほとんど触れられていません。
また、高金利で大丈夫でしょうか？

古いものは相当なキャッシュを入れる、あるいはキャッシュでないと
立ち行かなくなるのでは？

しかし、かなりいろいろと参考になりました。
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5つ星のうち 1.0組織票?
投稿者 アマゾン太郎 投稿日 2010/8/8
形式: 単行本（ソフトカバー）
すみません。金融マンの私には時間の無駄でした。
ブロガーの方の本はこれに限らず不自然に高評価の書き込みが多いですね。
コメント見れば読んだ上でのコメントか応援コメントかわかります。
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5つ星のうち 5.0大変参考にはなりましたが、
投稿者 スパ君 投稿日 2010/3/11
形式: 単行本（ソフトカバー）
最後は土地の価値が肝心要であるという本書の指摘に、不動産投資におけるエグジットプランの重要性を再認識はしましたが、但しこのロジックは必ずしも日本全国で当てはまる訳ではない事もまた事実だと思います。
著者の不動産投資エリアである神奈川県は、土地の価値が日本で一番高い東京都に隣接し、その恩恵を十分に受けている為、積算法が収益還元法を簡単に上回るので、最後は積算での土地処分で最終エグジットがプラスになる場合が多いのではないでしょうか。
私の投資エリアの仙台市は、これとは真逆で土地の価値がそれほど、神奈川県と比較すれば全く高くないので積算法だと頭金３０％以上入れないと銀行の査定が殆ど通りません。そのような場合でのエグジットは、恐らくですが、新築物件を５年程度で付加価値を付け購入額以上で処分するか、中古物件でも建物がゴミになるまで保有して通過利益分で元を取るかしかないような気がします。地方都市にお住まいの皆さんのご意見を聞かせてください。
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5つ星のうち 5.0他の不動産投資本とは内容が違います。「金融機関から融資を引くこと」に特化した内容であると言ってよい。
投稿者 孔明 投稿日 2011/5/4
形式: 単行本（ソフトカバー） Amazonで購入
不動産投資本を過去40冊以上読破して参りました不動産会社の社員です。
流石に40冊も読み込んできますと、類似の部分にぶち当たる可能性は相当に高く、それはそれで「内容が復習できる」のでいいのですが、
新鮮さはほとんど感じられません。

さて、著者は大学院生時代に不動産投資を開始して、在学中から金融機関に物件を持ち込んで多額の融資を受けていました。
卒業後も就職することはなく、不動産賃貸業を専業としてさらなる物件取得に務めてきたという異色の経歴の持ち主であります。
その著者の本の内容ですが、これが凄い！
「丸々1冊が、ほぼ金融機関から融資を引くための戦略的なもの」に特化されています。
これは過去40冊以上の市販の不動産投資本を読み漁ってきた私にも他に似たような内容の本の記憶がない。

著者も購入当初は一棟物件ではなく「区分所有物件」からスタートしていたようです。
それを地元の地銀や旧国民生活金融公庫から融資を受けていました。区分所有と聞いて「ああ、投資用のワンルームね」と思う方は多いでしょうが、
そこがこの方の他人とは違う所です。購入したのは「ファミリータイプの収益物件」です。
ファミリータイプは利回りではシングルに劣ることが多いのですが、空室になった際に「...続きを読む ›
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最近のカスタマーレビュー

5つ星のうち 5.0不動産投資

とても良い本です、いろいろ参考になります、とても綺麗な本でした・

投稿日: 16か月前 投稿者: Amazon カスタマー
5つ星のうち 4.0学生時代から不動産賃貸業を目指した姿勢

学生時代から不動産業を自分の考え方に基づき、積極的に展開された生きざまに敬服。... 続きを読む

投稿日: 2014/10/23 投稿者: 木川　学
5つ星のうち 1.0学生？？融資無理だろ

学生ローンで１０万程度ならわかるが
そもそも銀行は学生相手にアパートローンは取組していないはずです。... 続きを読む

投稿日: 2014/1/26 投稿者: たけ
5つ星のうち 5.0良かった。

不動産資不についてかなり勉強になりました。
又本を出されたら読んでみたいです。

投稿日: 2013/3/28 投稿者: 樋口　貴子
5つ星のうち 1.0うそ八百！

大笑いだ！収入のない学生等の低所得者が実際に融資されたなんてそんなおいしい事例を聞いたことがない。... 続きを読む

投稿日: 2012/8/24 投稿者: real
5つ星のうち 5.0サラリーマン「以外」の方に

個人事業主なので、一般的に販売されているサラリーマン向けの不動産投資の本は役に立ちませんでした。... 続きを読む

投稿日: 2012/8/1 投稿者: bububu
5つ星のうち 5.0大変参考になりました

不動産投資をしたいと思い、様々な本を読みあさりましたが、どれも、属性の低い私には、あまり参考にはなりませんでした。その点、この本は、属性が低かった石渡さんが、次々... 続きを読む

投稿日: 2012/2/11 投稿者: J
5つ星のうち 5.0大変有意義な本です。

低所得で保証人なしという内容は大変面白く重要で、日本の現在の雇用、年金状況を考えると有意義と思います。ただし私にはまねができませんでした。サラリーマンではだめだと... 続きを読む

投稿日: 2012/2/9 投稿者: 小池　哲也
5つ星のうち 5.0２棟所有で早期リタイヤした元サラリーマンです

私は都銀地銀からの融資で２棟２８戸の不動産を取得した段階で、昨年、サラリーマンを早期リタイヤした個人事業者です。属性が変わったことで不動産業者や金融機関から、次の... 続きを読む

投稿日: 2012/2/8 投稿者: 湘南のおやじ
5つ星のうち 5.0区分の投資家です

●前作のご感想... 続きを読む

投稿日: 2012/2/6 投稿者: じげん

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