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大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法 単行本(ソフトカバー) – 2010/6/15

5つ星のうち 3.2 28件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

★9割の大家さんが知らない! アパマン投資の数字のカラクリ

日本で初めての「不動産投資専門税理士」が
お金を増やす「不動産投資の仕組みのツボ」を大公開!
◆満室でも思ったほどお金が残らない!? その「カネ漏れ」の原因は?
◆遅すぎた節税対策で9割の不動産投資家が泣いている!
◆表面利回り重視の物件選びは危険がいっぱい!
◆不動産投資は「節税対策」と「物件選び」で手元に残るお金はこんなに変わる!
◆日本初の不動産投資専門税理士が書いた日本一わかりやすいお金と税金の本
* * * * * * * * * * * *
「物件を購入する前に、知っておきたかった……」
「物件を購入する前に知ってて、本当によかった!」
さて、あなたはどちらの言葉を口にしたいですか?
本書は、自分らしく自由に生きるための手段として不動産投資を考えているあなたに、不動産投資の仕組みを理解してもらって、後悔しない不動産投資をしてほしいとの思いで書きました。本書を読み終われば、あなたは効率的にお金を残すための不動産投資の仕組みが透けて見えるようになります。
はじめまして。私は不動産投資専門税理士の叶(かなえ)と申します。
「“不動産投資専門”って珍しい税理士だな」と思われたかもしれませんね。それはそうです。「不動産投資専門税理士」は、私が日本で初めて作った専門分野で、今までになかった専門分野です。…略…
不動産投資専門税理士として仕事をしてきたこれまでの経験から、私は不動産投資にまつわる二つの共通点を発見しました。一つ目の共通点。それは、これから資産を築きたいと思っている不動産投資家は、将来への夢や思いがあってもお金の知識が薄いことです。
「あなたは現在のあなた自身の所得税の税率をご存知ですか?」
「あなたは年間でいくらの税金を納めているかご存知ですか?」
「利益と実際に残るお金が、違う金額になることをご存知ですか?」
おそらく即座に答えられる方は少ないのではないでしょうか。
でもこれはあなたの責任ではありません。税金の知識なんて学校でも教えてくれません。
しかし、不動産投資をしようと思ったのなら、お金の知識や、税金の知識は避けて通ることができません。…略…
二つ目の共通点は、私が多くの物件を分析してきた中で見つけたものです。
それは不動産投資のお金の流れには、ある一定の法則があるということ。この法則は普通に数字を見ているだけではわからない法則で、いわば不動産投資の数字のカラクリというべきものです。実はこのカラクリ、既に不動産投資をしている人でも理解できていないことが多いのです。
そして、このカラクリはお金を残すための不動産投資なら、区分所有でも一棟でも、どのような手法の不動産投資にもすべて共通しています。この「不動産投資のカラクリ」を理解することで、どのような物件を購入しお金の流れに留意すれば効率的にお金が残るかが、手に取るようにわかることでしょう。(「まえがき」より)

内容(「BOOK」データベースより)

不動産投資は「節税対策」と「物件選び」で手元に残るお金はこんなに変わる!日本初の不動産投資専門税理士が書いた日本一わかりやすいお金と税金の本。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 208ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2010/6/15)
  • ISBN-10: 4827205701
  • ISBN-13: 978-4827205701
  • 発売日: 2010/6/15
  • 商品パッケージの寸法: 18.4 x 12.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.2 28件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 227,898位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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形式: 単行本(ソフトカバー)
不動産投資の勉強をしようと期待して、この本を購入しました。著者は税理士であり、不動産投資を実践しているので、かなり役に立つアイデアが披露されていると思っていたが、完全に裏切られた。知識としては、超初心者レベル。今更そんな事読まなくても、分かっているというものばかり。(表面利回りとか)当然のことを長々と書いている。薄っぺらい。1500円の価値はない。久しぶりにイラつきながら、読んだ。間違いなくクズ本。買ったら、損します。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
あちこちのメルマガで宣伝され、かつ著者のセミナーも
受けたことがあるので、税務についてわかりやすく
解説してあるかと思い購入しました。
が、本人が税理士資格を持っているといった点以外では
その他の不動産投資本に比べて特徴がまったくない。
教科書的な当たり前のことを書いているだけ。
不動産投資関係で買って損したと感じた本ははじめてでした。
紹介したブロガーさん・メルマガ発行者は本当に著書を見た上で
紹介したのでしょうか?
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形式: 単行本(ソフトカバー)
一言で言って「期待はずれ」。
本のタイトルから「税理士の人が実践している税金対策が書かれている」と判断するのが普通では?
実際には「大家さん税理士の不動産投資ノウハウ」など皆無。
木造の償却年数など今更税理士の先生に教えて頂かなくとも、不動産投資家なら
誰でも諳んじられるでしょう。
また、文面も非常に不誠実。
専門家が書いた本とは到底考えられない言い回しでページを無駄に埋めています。
不動産投資の本を初めて手に取る人以外には薦められません。
余談ですがこの出版社の本はどれも羊頭狗肉な物が多いですね。
読み終えて(実際には20ページも読み進めるうちに)「あ〜駄本に付き合ってしまった!」
と後悔するものはコチラの本が多いです。
(実名を挙げればワルが教える〜とか)
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投稿者 ひで 投稿日 2010/6/20
形式: 単行本(ソフトカバー)
非常に基本的なことを極力わかりやすくまとめられた本なんでしょう。ある程度、税金のことや不動産投資のことが分かっている人には特に新しいことは何もありませんでした。税理士先生が書かれたというので、何か新しいことがあるかと期待して買ったので、かなり残念。あと、わかりやすくするためかカジュアルな言葉遣い(固定資産税をショバ代とか)が多用されていましたが、個人的には馬鹿にされているようでちょっと不愉快でした。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
内容的には初心者向けですが、話がお金のテクニック的なものばかりなので、
不動産投資を「投資」として考えるなら、どういう物件を買うべきかなどが
詳しく説明されている本を読んだ方が良いと思いました。
不動産投資での実体験の成功例・失敗例を書いてある本の方が
不動産投資初心者には実際に役に立つと思います。
「不動産投資専門税理士」と書いてあったので中身に期待しましたが、
アパマン経営の大家さんの顧問税理士には常識的な話ばかりだそうです。

あと、本書を読んで真っ先に感じたのが文章が稚拙で下手だということ。
途中で何度も読むのを止めようかと思ったくらいです。
弁護士や税理士、会計士が本を出すこと自体には反対しないけど、
文を書く能力がないのなら安易に本を出すべきではないと思います。
こういう著者(本)が多くなったから、レベルの低い書籍が増えて
出版不況になったんじゃないのかな。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
 日本で初めての「不動産投資専門税理士」は過大広告では。バブル全盛の不動産投資全盛の1988年頃、よく東京では「不動産投資専門税理士」が流行していました。日本で初めての「不動産投資専門税理士」は、なにか時代ずれしているような気がします。おそらく、作者は当時、小学生か中学生で当時のことを知らないと思います。内容は、入門者向けです。
 大家さん税理士は東京では恐らく千人以上いると思います。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
著者は「日本初の不動産投資専門税理士」であると冒頭に豪語している人物です。
ですので、読者がこの本を購入する際に考えることは「税務上の裏技」や「税金を少なくするためのノウハウ」を期待していると思われます。

ですが、内容を見るに「非常に薄っぺらい」と言わざろう得ないです。
確かに税理士という立場上、「税金に関する記述が大半」ではありますが、どれも基本的と言うかネットで調べればすぐにでも判るようなことばかり。
わざわざそれを「税理士」が著書にしてまで記述するようなことではないと思います。

また税金関係の記述が多くなれば、他の不動産投資本よりも内容の密度は必然的に濃くなるものだと思われるのですが、
この本は本当に「アッという間に読み終えてしまえます」。(唖然)
ページにも空白部分が多く、本当に税理士が書いたのか?と、著者の経歴にさえ疑いを挟みたくなります。
税理士でもいい本を書けるような才能は「また別」であるのだと判った本でもあります。

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