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大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法 単行本(ソフトカバー) – 2011/9/1

5つ星のうち 3.0 10件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

**************************************************************************
儲け(収益)が見えてくる!
アパマン投資法別キャッシュ・フロー比較
**************************************************************************
お金の流れを読めない投資家は失敗します!
だから、最初に「どんな物件を選ぶか」によって、
投資の成否はほぼ決まってしまうのです!

★税理・会計のプロであり、自らも大家業を営む著者が、
「儲けのカラクリ」を本音で語る!

************************

●投資家の諸条件によって投資スタイルもサクセスストーリーも変わる。
確実に成功したければ、まずは「自分に適合した物件選び」が何よりも優先する事項だ。
●「区分所有」「戸建て」「一棟アパート」「一棟マンション」の
それぞれ新築・中古等の条件別に、
3つの表*から「手元に残るキャッシュ」を徹底比較した前代未聞の書。

不動産投資で「効率的にお金が残せるカギ」は、3つの表*にある。
見極めは簡単!
「損益計算書」「キャッシュフロー計算書」「貸借対照表」の組み合わせで決まる!

[キャッシュフローを比較した物件]
◆区分所有:新築ワンルーム/中古ワンルーム/中古ファミリー向け
◆戸建て:中古木造戸建て/現金買い築古木造戸建て
◆一棟アパート:新築木造アパート/中古木造アパート
◆一棟マンション:新築鉄骨マンション/中古鉄骨マンション/新築RCマンション/中古RCマンション
 *初心者が新築物件から入ると、ほぼ間違いなく痛い目に遭うことがわかります。

◆儲けたければ、まずは「お金の流れ」を知りなさい!
第1章 あなたはなぜ、不動産投資をするのか?
 自己資金はいくら必要か?/不動産投資以外の投資と比較すると?
第2章 不動産投資法をどうやって比較するのか?
 不動産投資を比較するための前提条件/お金が残せるカギは 3つの表
第3章 区分所有投資を徹底的に比較してみよう!
 新築ワンルーム/中古ワンルーム/中古ファミリー向け
第4章 戸建て投資を徹底的に比較してみよう!
 中古木造戸建て/現金買い築古木造戸建て
第5章 一棟アパート投資を徹底的に比較してみよう!
 新築木造アパート/中古木造アパート
第6章 一棟マンション投資を徹底的に比較してみよう!
 新築鉄骨マンション/中古鉄骨マンション/新築RCマンション/中古RCマンション
第7章 3つの表で不動産投資を制する!
 損益計算書/キャッシュ・フロー計算書/貸借対照表/すべては組み合わせで決まる!

内容(「BOOK」データベースより)

投資家の諸条件によって投資スタイルもサクセスストーリーも変わる。確実に成功したければ、まずは「自分に適合した物件選び」が何よりも優先する事項だ。「区分所有」「戸建て」「一棟アパート」「一棟マンション」のそれぞれ新築・中古等の条件別に、3つの表から「手元に残るキャッシュ」を徹底比較した前代未聞の書。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 207ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2011/9/1)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4827206600
  • ISBN-13: 978-4827206609
  • 発売日: 2011/9/1
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.0 10件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 474,289位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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形式: 単行本(ソフトカバー)
書店で見かけて買いましたが、大失敗でした。
損した思いが大きかったので、アマゾンのレビューを見にきましたが、やっぱり低評価の人が多いですね。
レビューを見てから買うかどうか決めればよかったです。

他の方のレビューにあったように、とにかく文章が下手でわかりにくいです。
内容的には、論がない論文を読まされているという感じ。
新築、中古、木造、RC、マンション、アパートなど種類別に試算はしているのですが、
結論として何がいいたいのかよくわかりません。
数字には強いのでしょうが、自分目線での論調という感じで読者置き去りです。
自分の書きやすいよう数字を列挙して書いた中学生の作文という感じです。
税理士じゃなくても書ける内容ですし、不動産投資をちょっと勉強した素人で
筆力のある人の方がはるかに良いものをかけるでしょう。

前著も含めてレビューの評価の高い方がいたのにとても驚きましたが、
著者のブログなどを見たらすぐに謎は解けました。
著者は不動産投資関係も含め、仲間内で色々とネットワークを作っています。
そして、その仲間同士で神輿を順番にかついでいるというだけのことです。
本を出す時には仲間みんなで紹介しあったりamazo
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形式: 単行本(ソフトカバー)
まず、この本の著者についてですが、前著「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」で
自身を「日本初の不動産投資専門税理士だ」などと豪語して、その看板に見合うだけの内容のない本を出して
このサイトでも「多くの読者に酷評された」方です。

この本の評価で☆5つ付けている方の履歴見て下さい。なぜか「皆さん、この1冊しか評価していない」ですよ。
これは一体何を意味しているのか?作為的な臭いを感じないようではいけません。

その著者による最新刊ですが、当然に「不安が拭えません」。
で、内容は「やたらと数字を出す本」です。ひとことで言うと。

・新築ワンルーム区分マンション
・中古ワンルーム区分マンション
・中古ファミリー向け区分マンション
・中古木造戸建て
・築古木造戸建て
・新築木造アパート
・中古木造アパート
・新築鉄骨マンション
・中古鉄骨マンション
・新築RCマンション
・中古RCマンション
(新築ファミリー向け区分マンションが抜けているのではないですか?)

と、11の種別に分けてそれぞれ仮定→分析→検証というように試算を順番に繰り返し
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投稿者 zeihou 投稿日 2011/9/2
形式: 単行本(ソフトカバー)
今作も前作同様、特に目新しい要素はありませんでした。
巷に溢れている情報レベルで、不動産投資をある程度勉強している方には物足りない内容です。
立ち読みしてくれば十分でしょう。

初心者であれば読んでみても・・・とは言っても逆にこれ1冊では分かりづらいかもしれません。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
不動産投資を行っている税理士ということで期待して購入したが、残念な本に。一定の前提で木造・RC・新築・中古などをシュミレーションして評価しているのだが、前提ありきなのでメリット・デメリットが明確にならず、結局は物件ごとに検証するしかないとわかるだけ。もっと税理士視点で経費・節税・法人化などに触れてもらい、どうやってお金を残すのかの知恵を見たかった。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
本著書は不動産投資を少し勉強した初心者向けであり、学べることは以下ではないでしょうか。

・不動産投資における基礎知識(心構え、専門用語など)
・不動産投資のパターン(中古木造、新築RCなど)の特徴をザクッと捉えられる
・不動産投資を財務諸表の観点(PL、BS、CF)で捉えられる

ただ、残念ながら内容自体は浅いため、不動産投資の内容が網羅されておらず、深い内容ではありません。
不動産投資の経験者や有識者には物足りない内容かと思われます。

また、不動産投資の内容を網羅したいのであれば、
浅田あつし氏の「資産10億 最速達成!不動産投資」を読まれるのが良いかと思います。
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