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土地の値段はこう決まる (朝日選書) 単行本 – 2005/2

5つ星のうち 3.3 6件のカスタマーレビュー

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商品の説明

メディア掲載レビューほか

土地の値段はこう決まる
 東京都心部の地価が上昇に転じるなど、下落し続けた地価に歯止めがかかったとの認識が浸透している。だが不動産鑑定士として活動してきた著者は、日本の地価は今後5年でまだ半分に下がると主張する。

 2004年の地価の上昇地点を詳細に分析すると、需給バランスの改善によって値上がりした地点はほとんどない。丸の内、汐留、品川、六本木など、大型の不動産投資で地価が上昇した例が目立つ。逆に言えば、このような投資がなければ、地価下落に歯止めはかからなかったことになる。また、こうした一極・短期集中型の不動産投資が、逆に周辺地域の急速な地価下落を招いていることから、投資による効果が息切れした後は、地価は都心部でも再び軟調に推移すると指摘する。

 「5年で半値」が現実になれば、土地の買い手はもちろん、土地を担保に融資した金融機関も大きな痛手を受ける。著者は、特に「人」を見ずにお金を貸し込むプロジェクトファイナンスを危険視し、不動産収益を分析するノウハウがない日本の金融機関は、近い将来、プロジェクトファイナンスで大量の不良債権を発生させると予想する。

 「一物一価」が成り立たず、需給の関係以外の要素が大きな影響を与える地価の実情なども解説している。


(日経ビジネス 2005/03/07 Copyright©2001 日経BP企画..All rights reserved.)
-- 日経BP企画

内容(「BOOK」データベースより)

「地価は5年でいまの半値になる!」土地バブル最盛の1980年代にこう予言した著者は、25年来、不動産鑑定の立場から地価の動きに深くかかわってきた。いま、東京都心の一部の地域で地価の上昇が伝えられるが、それは再開発などの影響によるもので、需給の変化による本質的なものではない。したがっていずれは「ミニバブル崩壊」を起こして終息する、という。市場経済の大前提「一物一価」が成り立たず、需給の関係以外の要素が価格決定に大きな影響を与える、土地という特殊な商品。その価格は、どのような制度や思惑や力関係によって決まるのだろうか。

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登録情報

  • 単行本: 201ページ
  • 出版社: 朝日新聞社 (2005/02)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4022598700
  • ISBN-13: 978-4022598707
  • 発売日: 2005/02
  • 梱包サイズ: 18.8 x 12.6 x 1.4 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.3 6件のカスタマーレビュー
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殿堂入りVINEメンバー
2005年2月19日
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2005年5月24日
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2010年12月30日
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2005年3月7日
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2005年3月21日
形式: 単行本
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2005年11月11日
形式: 単行本
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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