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利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50 単行本(ソフトカバー) – 2016/7/31

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商品の説明

内容紹介

物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載!
売買取引約600棟、管理戸数約8000戸、入居率98%を実現してきた不動産のプロが
ワンランク上の知識とテクニックを全公開!!


不動産投資のノウハウに関する情報は書籍やインターネットに溢れていますが、
そのほとんどが教科書的な理論の解説や個人的な成功体験の一例であり、
多くのオーナーが経験する実際の取引や運用の細かな真実は知り得ないものです。
本書では机上の空論ではなく、実際の取引で本当に知りたいことや、起こり得るトラブル、
判断に迷う場合の対処のポイントをQ&A形式でわかりやすく解説。
売買取引約600棟、約8000戸を管理する著者が、実務を経験していなければ絶対にわからない対策・解決策を網羅しました。

内容(「BOOK」データベースより)

物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載!600棟8000戸を管理し入居率96%を実現してきた不動産のプロがワンランク上の知識とテクニックを全公開。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 381ページ
  • 出版社: 幻冬舎 (2016/7/31)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4344974417
  • ISBN-13: 978-4344974418
  • 発売日: 2016/7/31
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13 x 2.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.7 18件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 224位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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Amazonで購入
大ファンである大谷氏の新刊ということでアマゾンで購入した。

Q&A方式で購入時の初期設定、融資の考え方、管理運営の方法、
節税の方法など、わかりやすい文章でかなり具体的に解説されており、
期待を裏切らない素晴らしい内容であった。

しかし、ある意味、特別の裏ワザ的なものは載っていないため、
読者によっては物足りなく見えてしまうかもしれない。

それは近年多く出版されている、
ある特定の投資家の方の成功体験本や、
自己資金ゼロでハッピーリタイア的な方法が書いてある本
を信じたい読者層のことである。

私自身は、著者の書籍を手に取ったことがきっかけで
今ではセミプロの規模まで物件を購入することが出来ているが、
特別裏ワザを使ったわけではなく、本書著者が提唱している
ある意味実直で不変の原理原則を忠実に行ってきたから、
今の私があると思っている。
(特に減価償却による節税スキームによって
税引き後キャッシュフローが増大したことは、目から鱗であった)

これから不動産投資を始めたい方はもちろんのこと、
地方・高積算・RC造の物件だけで買い進めてきた方、
高額所得者の方にぜひ一読して頂きたい名著である。
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区分マンション・一棟アパート等の不動産投資を5年以上行っているが、何点も新しい気づきがあった。
特に、金利引き下げ交渉、連帯保証人の外し方、譲渡益課税控除の特例など、有益な情報がいっぱいだ。

これから不動産投資を検討している人も、すでに投資している人も、読んで損はない。
というか読むべき本。

参考までに、私が良本だと感じた不動産投資本をいくつか挙げておきたい。
・「不動産投資 1年目の教科書」 玉川陽介著
・「稼ぐ経済学 「黄金の波」に乗る知の技法」 竹中正治著
・「アメリカ在住の日本人大家さんによる誰も教えてくれなかった海外不動産投資」 大家実幸著
・「年収1000万円から始める 「アパート事業」による資産形成入門 [改訂版]」 大谷義武著
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自分は収益用不動産を1棟保有していますが、かなり参考になりました。不動産投資に関する本は巷にあふれていますが、勉強し直そうと思って手に取ってみたこの本、目から鱗です。自分は最初から中古不動産で考えていましたが、借地権の物件や地方の物件に関してはそもそも購入対象から除外しておりました。

この本の良いところは、今まで自分でも整理できないままでいた質問と回答がコンパクトにまとまっており、興味がある章や項目から読むことが出来ることです。例えば、借地権の物件に関しては、「借りている権利のほうが土地を所有している権利よりも強い」ということ、「融資さえ受けられれば、借地権の物件はメリットが大きい」ということ等初めて知りました。

また、投資家にとっては気になる融資に関しても、融資をいかに引き出すかという観点で50ページ以上割いており満足いく内容でした。ページあたりの文字量も適切で、また、所々に図表もあってとても読みやすいです。これから不動産投資をしてみようと思う人はもちろん、自分のように既に収益用不動産を保有している場合でもかなり読み応えがあるかと思います。これだけの内容で1,500円は買いだと思います。
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新本が出版されたという事で、早々に読みはじめましたが
ページ数が多く、読むのに時間がかかりましたが非常に
為になりました。

投資物件のノウハウがほぼすべて出ており、
非常に分かりやすくまた読み返したいと思いますし、
とても参考になりました。

また、タックスマネジメントを築古収益物件を用いて説明している部分
が特にとても分かりやすかったです。

特に私は、売れば良いのかという5章の部分が長年業界のトップを走っている
大谷社長ならではの説得力のある内容でとても腑に落ち、説得力を感じました。

また読み直すべき良著と思います。
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