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利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50 単行本(ソフトカバー) – 2016/7/31

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単行本(ソフトカバー), 2016/7/31
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商品の説明

内容紹介

物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載!
売買取引約600棟、管理戸数約8000戸、入居率98%を実現してきた不動産のプロが
ワンランク上の知識とテクニックを全公開!!


不動産投資のノウハウに関する情報は書籍やインターネットに溢れていますが、
そのほとんどが教科書的な理論の解説や個人的な成功体験の一例であり、
多くのオーナーが経験する実際の取引や運用の細かな真実は知り得ないものです。
本書では机上の空論ではなく、実際の取引で本当に知りたいことや、起こり得るトラブル、
判断に迷う場合の対処のポイントをQ&A形式でわかりやすく解説。
売買取引約600棟、約8000戸を管理する著者が、実務を経験していなければ絶対にわからない対策・解決策を網羅しました。

内容(「BOOK」データベースより)

物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載!600棟8000戸を管理し入居率96%を実現してきた不動産のプロがワンランク上の知識とテクニックを全公開。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 381ページ
  • 出版社: 幻冬舎 (2016/7/31)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4344974417
  • ISBN-13: 978-4344974418
  • 発売日: 2016/7/31
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13 x 3 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.5 23件のカスタマーレビュー
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Amazonで購入
大ファンである大谷氏の新刊ということでアマゾンで購入した。

Q&A方式で購入時の初期設定、融資の考え方、管理運営の方法、
節税の方法など、わかりやすい文章でかなり具体的に解説されており、
期待を裏切らない素晴らしい内容であった。

しかし、ある意味、特別の裏ワザ的なものは載っていないため、
読者によっては物足りなく見えてしまうかもしれない。

それは近年多く出版されている、
ある特定の投資家の方の成功体験本や、
自己資金ゼロでハッピーリタイア的な方法が書いてある本
を信じたい読者層のことである。

私自身は、著者の書籍を手に取ったことがきっかけで
今ではセミプロの規模まで物件を購入することが出来ているが、
特別裏ワザを使ったわけではなく、本書著者が提唱している
ある意味実直で不変の原理原則を忠実に行ってきたから、
今の私があると思っている。
(特に減価償却による節税スキームによって
税引き後キャッシュフローが増大したことは、目から鱗であった)

これから不動産投資を始めたい方はもちろんのこと、
地方・高積算・RC造の物件だけで買い進めてきた方、
高額所得者の方にぜひ一読して頂きたい名著である。
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区分マンション・一棟アパート等の不動産投資を5年以上行っているが、何点も新しい気づきがあった。
特に、金利引き下げ交渉、連帯保証人の外し方、譲渡益課税控除の特例など、有益な情報がいっぱいだ。

これから不動産投資を検討している人も、すでに投資している人も、読んで損はない。
というか読むべき本。

参考までに、私が良本だと感じた不動産投資本をいくつか挙げておきたい。
・「不動産投資 1年目の教科書」 玉川陽介著
・「稼ぐ経済学 「黄金の波」に乗る知の技法」 竹中正治著
・「アメリカ在住の日本人大家さんによる誰も教えてくれなかった海外不動産投資」 大家実幸著
・「年収1000万円から始める 「アパート事業」による資産形成入門 [改訂版]」 大谷義武著
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不動産投資を考えており何冊かレクチャー本を読んでおりましたが、
どれも理論が中心で、理屈ではわかるが…と、いまいちしっくりきませんでした。
本書は理論にとどまらず、実践書としての記載が網羅されており、
各場面場面を具体的にイメージしながら読み進めることができました。
まさにオーナー目線で書いてあるため、常に腹落ち、目から鱗の連続でした。

実際に事業を展開されている「実務家」ならではの大谷様の意見は
随所に納得が出来、実際に購入に向けて進めることが出来そうです。

周囲にも不動産投資を検討している知人がおりますので、さっそく勧めたところです。
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Amazonで購入
不動産賃貸業や、不動産売買を行う中で、投資家が直面し得る、様々な事象に対して、「利益の最大化」という観点から、一切ブレることなく、書き切ってあります。すごいの一言。
「利益の最大化」という視点から、全てのことが書かれている為、一貫性があるだけでなく、とても分かりやすいのです。
私は不動産業界に10年以上いましたので、本書がまさに実例に基づいて書かれていることが分かりましたし、著者である大谷さんは、経営者として、様々な問題に直面し、それを「利益の最大化」という観点を持って、解決してきた、つまり、「利益の最大化」という明確な目的意識を持って解決してきたからこそ、見えてくる答えがあり、本書では、その答えが凝縮してあります。
人間の頭のなかは、常に混沌としており、知っていたつもりでも、実際に行動に移せないことが多々あります。
しかし、本書を繰り返し読むことで、不動産投資家として最低限やるべきことを、頭の中で整理でき、行動に移すことができるはずです。
何回でも読むべき、良書です。
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新本が出版されたという事で、早々に読みはじめましたが
ページ数が多く、読むのに時間がかかりましたが非常に
為になりました。

投資物件のノウハウがほぼすべて出ており、
非常に分かりやすくまた読み返したいと思いますし、
とても参考になりました。

また、タックスマネジメントを築古収益物件を用いて説明している部分
が特にとても分かりやすかったです。

特に私は、売れば良いのかという5章の部分が長年業界のトップを走っている
大谷社長ならではの説得力のある内容でとても腑に落ち、説得力を感じました。

また読み直すべき良著と思います。
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