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利回り70%超! 廃屋から始める不動産投資 単行本(ソフトカバー) – 2013/7/24

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商品の説明

内容紹介

◆誰も住めないボロ物件が、
◆超人気物件に生まれ変わった!

◆金融機関の評価ゼロ物件を魅力ある商品に変える
◆いま注目の不動産投資法が、これだ!


===========================
だってしょうがない。
これしか買えないんだから!

これが噂の[フランケン物件]蘇生術!
===========================


◆驚異の利回り70%!
◆まさに「小さな投資で大きなリターン」を可能にした投資法の登場です。

◎投資対象物件は、通常の査定方法では評価のできない違法物件やボロ物件、
金融機関から評価されない物件です。

◎そんな評価外の「廃屋」「ボロ物件」を格安で仕入れ、
リフォーム&ブランディング化して魅力ある商品に再生する、それが本書の主題です。

◎多少手間はかかりますが、その分、利回り50%と高利益が得られ、
格安で入手できるだけに融資に悩む必要もありません。
古民家再生の流れもあり、社会貢献としても評価されています。

◎借金なしでリスクも低いため、破綻する危険も少なく、
初心者からベテランまで、思いっきりチャレンジできる投資手法として注目を集めています。


======================================
◆低リスク・高利回りの《ボロ物件・廃屋再生》投資法
======================================

大家を目指す方の中には、「満足な融資が受けられない人」
「融資を使いたくない人」「大きな借金を抱えたくない人」も多くいます。
しかし資金がないと、思うような物件を見つけられないのが実状です。
そんな投資家たちに朗報です。
手持ちの小資金で始められる「破綻する危険」の少ない投資法があります。
詳しくは本書をお読みください。


[内容]
第1章 「廃屋の蘇生」という驚愕の投資法
第2章 誰も買わない物件だから勝負できる!
第3章 デザイナー大家が実践する不動産投資法
第4章 「廃屋再生」投資法 6つの実例編
第5章 ここで差がつく! 管理とリフォームの勘所
第6章 困った入居者たちへのアプローチ方法

出版社からのコメント

不動産投資にも様々なやり方があって、投資家にもそれぞれ異なる事情があります。フルローンを勝ち取るとか、何億円の融資を引き出すとか、一時期は「大きな投資額で大きく勝負する」のが富豪になる近道ともて囃されましたが、みんながみんな理想とした成功を収めたわけではありません。そんな中、元手200〜300万円から最小限の借金で始め、念願だった「サラリーマンから脱出」に成功した人たちもいます。本書の2人がその実践者です。birdtaki

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 224ページ
  • 出版社: ぱる出版 (2013/7/24)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4827208085
  • ISBN-13: 978-4827208085
  • 発売日: 2013/7/24
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 12.8 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.2 22件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 291,997位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
過去の何人かのレビューアーと同様、私も岡田のぶゆき氏の前著に大変感銘を受けたので、今回も購入しましたが、正直今回は読むのがつらくなってくるほど「なるほど」と思える部分が極端に少なかったと思います。しかしながら、不動産賃貸業未経験者(物件を持っていない方)にとっては、奥さんの説得方法や仲介業者への「ご褒美」等、確かに有意義な部分もありますので、そういう方には確かにメリットもあり、共感できるところもあるかと思います。(ただ、すでに物件を持っており不動産賃貸業を行っている方には、物足りなさを感じる可能性が大きいのではないかと私には強く思われる内容でした。)

副題に「金融機関の評価ゼロ物件を魅力ある商品に変える!」とありますが、残念ながら具体的な蘇生方法の記述は非常に少ないです。(その点において唯一私の印象に残ったのは、「猫足バスタブ」を使用したことが書いてある箇所です・・・涙)具体的な蘇生・再生方法でしたら、「入居者がハマる部屋に変える極意」(中島克己著)や鈴木ゆり子さんの本などのほうがとても実践的で、どこをどうすれば入居者受けが良くなるのかが理解しやすいです。

ところで最近多くの収益不動産関連の本が出版されていますが、そろそろ出版業界も「もうすでに収益不動産を持っている方向け」なのか「まだ収益不動産を持っていない方向け」なのかは副題などで明ら
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形式: 単行本(ソフトカバー)
ボロい物件を買った。
自分で直したり業者にリフォーム頼んだりして賃貸づけした。
物件価格は書いてあるが、リフォームに要した値段はほぼ書いてないか、
ボカしてあるので、取得から賃貸できる状態にするまでの価格は
全部でいくらかかったのか隠してある。
全ての例について隠してある。

だから、全然、参考にも勉強にならず、役に立たない。
あと、岡田とかつまんないのが何しに出てきたの?
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
【総評】
ノウハウ開示は具体性にかけますし、論理的な文章でもないので不動産投資の教科書としては使えません。
申し訳ないですが、岡田さんの前著とは違い、どこが話のポイントかわかりにくい、
ダラダラとしたただの体験記といった印象です。(ブログで書くような内容です)

【良い点】
小島さんの行動力や周りの方に愛される力には驚かされました。
小島さんのようにセミナーに参加したり、セミナーを主催したりして不動産投資家の先輩に愛されることが成功の近道だと強く感じました。

【悪い点】
・結局利回り70%の物件を手に入れるための具体的ノウハウは開示していません。
よくありますが、タイトル詐欺ですね。

・また、投資手法の説明では、具体的にどう動けば良いかといった重要部分は隠されている印象です。
※結局どのような条件の物件をどのような方法で探していけばいいのか明らかにしてくれていません。

・岡田さんはほとんど文章を書いていない
岡田さんの
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
タイトルに関する内容は、後半にしか掲載されていません。

前半はごく一般的な、不動産投資に関する一般論なので、飛ばし読みで大丈夫です。

後半でも不動産投資でどのようにコストカットしたのかが不明で、かなり消化不足な内容です。

もちろん利回り70%超は、たまたまの1軒だけの数字なので、他物件ではこの数字は達成できているわけではありません。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
一通り読みきったが、タイトルと内容が一致していなく、事例のたとえ話も跳躍しており、現実が理解できてる方のたとえ話では無いと感じた。
書籍のタイトルは筆者の経験談をダラダラならべてるだけで、家主であればある程度わかる内容だ。まぁサラリーマンでこれから大家さんになろうとしてる人には夢を与えてけっこうなのかもしれないが、現実を知ったら夢を壊す方が増えるのではないでしょうか。

どうせならもっと織り込むべき内容はあったはず、まっとうならば市場調査の理論も織り込んだ内容にしたらよかったのではなかろうか?さすがに工事コストは出せないんでしょうけど・・・w探し方や調達の仕方くらい出しても出来ない人がほとんどだからそこはオープンでも良いんじゃなかったのかなと判断できる。プロはそこに大胆さがあって初めて飛躍できると思うのです。素人さんを囲ってガチガチにはめるにはいいツールだと思うが、中級になれば・・・もうちょっとないの?と思える突込みどころは多いように感じる。

補うような内容で融資や管理のスキームを織り込んでるのだが、そこも逆効果でかえって中途半端だろう。
個人的な意見なので異論は認める。
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