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内藤忍

初めての人のための99%成功する不動産投資単行本 – 2017/12/20

内藤忍 (著)

26個の評価

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◆「はじめに」より
2013年から私は国内の不動産投資を始めました。
実際に自分で行なってみて、
国内の不動産投資は、投資初心者・未経験者にとっても
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第２章　内藤式不動産投資７つのポイント
第３章「99％成功する物件」の選び方
第４章　99％成功するために知っておきたい賢いローンの借り方
第５章　中古ワンルーム投資は実際にどれくらい儲かる？
第６章「99％成功する物件」が買える販売会社の選び方
第７章　管理会社の選び方・付き合い方

本の長さ

216ページ
言語

日本語
出版社

SBクリエイティブ
発売日

2017/12/20
ISBN-10

4797394285
ISBN-13

978-4797394283
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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

不動産投資未経験で成功する人が続出!3000人以上が学んだ究極の不動産投資のノウハウをあますところなく公開します!!

著者について

内藤忍（ないとう・しのぶ）
1964年生まれ。東京大学経済学部卒、マサチューセッツ工科大学（MIT）経営大学院（スローン・スクール・オブ・マネジメント）修士課程卒（MBA）。
大手信託銀行、外資系資産運用会社勤務を経て、1999年にマネックス証券株式会社の創業に参加。同社は、東証一部上場企業となる。
その後、マネックス・オルタナティブ・インベストメンツ株式会社代表取締役社長、株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長などを経て、株式会社資産デザイン研究所を設立し、代表取締役社長就任。一般社団法人海外資産運用教育協会の代表理事も務める。
著作は30冊を超え、『初めての人のための資産運用ガイド』（ディスカヴァー・トゥエンティワン）はシリーズ19万部のベストセラーに。
早稲田大学、明治大学、丸の内朝大学などで、資産運用に関する講座を開講。
毎週配信している無料のメールマガジン「資産デザイン研究所メール」は購読者3万5000人と個人が配信する資産運用メールマガジンでは最大規模の人気。
ワインと投資をテーマにワインバー「SHINOBY`S BAR 銀座」を3年前にオープン。

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登録情報

出版社 ‏ : ‎ SBクリエイティブ (2017/12/20)
発売日 ‏ : ‎ 2017/12/20
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 216ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4797394285
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4797394283

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内藤忍

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カスタマーレビュー

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ソルフォード卿

著者の成功を心から祈る

2020年2月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

この著者は行動力があって良い。

５年前に借金による不動産投資に目覚めて以来、すでに 10 億円も借金をして国内外に不動産投資をしている。

また、高級ワイン🍷投資に着眼したのは、その後のワイン市場を見ても悪くなかったとは思う。高級ワイン, 絵画, アンティークコイン etc. こういう「不要不急のモノ」に対する投資は、自分は行わないが、そういう「遊び心」というか、「心のゆとり」は少しくらいなら良いと思う。そうじゃないと、人生おもしろくないしね。

著者自身も入れ込んで推奨していたワインファンドがダメになったのは残念だが、著者本人も本心から良いと思って投資し、そして自らも大損を蒙った被害者でもある以上、自分はこの著者を責める気には全くならない (投資もしていなかったし・・)。

皆さんも

「着眼点は悪くなかったんだけどね、今回は残念だったね」

くらいの寛大な気持ちであろう。

むしろ自分から見ると、この著者は「お人好し」なのではないかと心配してしまうくらいである。

1964 年生まれで、当時の都立高校トップ 6 校 (青山, 戸山, 富士, 西, 国立, 立川) の１つである富士高校から東大経済学部を経てマサチューセッツ工科大学で MBA 取得✨。

著者には実際に会ったことは無いが、発言内容や行動を見ていると、真の「おぼっちゃま」ではないにしても、そこそこの「おぼっちゃま」っぽい育ちの良さと人柄の良さを感じる (アッパーミドル・クラース？)。

経歴を見ると、著者は「バブルど真ん中」世代だが、むしろ東大〜 MIT 時代にはマジメな学生で、全然遊ばなかった、あるいは遊んでいる連中を横目に見ながら勉学に励む青春時代を送ったのではないだろうか？バブル時代に青春 (20 代) を充分に遊んで過ごした人間というのは、そういうのを卒業している人間が多い印象がある。この著者は、今のライフスタイルを楽しんでいるようだ。マジメな青春時代を過ごしたのだろうと推測する。

それはともかく、著者はチャレンジ精神が旺盛で、まず自分が「毒味役の爺」を買って出て、自分で良いと思ったモノを皆に奨めている感じである。ところが「投資の世界」における「毒入り饅頭」は、まるで時限爆弾のように食べた直後ではなく、数年後にその毒性を現すから厄介である。彼が奨めたワインファンドもそうであったのだろう。彼に悪意があったようには全く見えない (むしろ最大の被害者の１人)。

自分としては、この著者が不動産投資で失敗しないように祈ってあげることくらいしかできないが、心から成功を応援したいと思う。

(ただし、自分自身は国内外を問わず不動産投資には否定的である)

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

T.N.Smile

投資は自己責任です。

2019年7月13日に日本でレビュー済み

著者は株式債券を運用する資産運用会社出身ですが、5年ほど前から実物資産である不動産に投資することに目覚めました。

本書を読む限り、都内の中古ワンルームを購入することにターゲットを絞っていますが、1棟アパート・マンションの購入経験は皆無に等しい印象です。ワンルームのような区分不動産より、1棟不動産の方がいかに収益性・効率性が優れているかということを認識していないように思えます。また、不動産投資を始めて日が浅いため、売却の経験も皆無に等しい。

不動産をできるだけ多く購入すれば良いという発想は、ただ借金を増やしているだけで、バランスシートの純資産は増えません。むしろ、フルローンやオーバーローンだと、肥大化する個人のバランスシートは債務超過で破綻をきたす恐れがあり、万一本人に何かあった場合に備えて、相続税がどれだけ膨大な額になるか果たして計算したことがあるのでしょうか。ご家族がいなければ、最終的には国庫の管理下になります。

最近、著者のメルマガやセミナーの通知が多く、メール受信に困っていますが、その内容は中古ワンルームの購入をあおるようなテーマばかりです。不動産業者を通じて、売買仲介手数料を受領しているのかと思えて仕方がありませんが・・・

著者の気分を損ねたら、申し訳ないところですが、以上、純粋に思えた感想になります。ご参考にしていただけましたら幸いです。

40人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

thorn1213

【警告】これより先は読んではいけない

2017年12月20日に日本でレビュー済み

この著者はさまざまな投資商品を「焼き畑農業」のように推薦して回っている人物で、近年では国内不動産が主な対象になっているようです。投資商品や資産運用について情報を得る際に最も重要なことの一つは、そのソースが信頼できるか否かです。その点本書には、大いに懸念があります。

著者・内藤忍は一時ワイン投資に傾倒し、「飲めて殖やせる究極のワイン投資」という本まで出版しました（ISBN-10: 4860103416）。この折に推奨していたワイン投資ファンド取扱業者は「ヴァンネット」と言いましたがポンジースキーム（自転車操業）による違法な資金取扱を行ったあげくに倒産し、出資していた個人投資家の多くが金銭被害に遭ったとされます。この間の経緯は平成27年12月25日に関東財務局が下した行政処分およびその他のネット情報として、現在も参照することができます。

事件ののち、内藤は自分が推奨した業者の手による金融犯罪被害に遭った個人投資家に対して謝罪はおろか、一言のコメントも発しておりません。もしも本書を手に取ろうとしている方がおられたら「ヴァンネット」と「内藤忍」の関係をお調べになってからにされたほうがよいと、老婆心ながら警告申し上げておきます。商品がワインから不動産に変わっても、紹介者は同じなのですから。

事件が公になって二年も経つというのに、不祥事にあたって不実極まりない対応を見せた著者の本を未だ刊行する出版社の不見識も、厳しく責められるべきところです。国内不動産投資について調べ物をすること自体はよいことなのかもしれませんが、よりにもよって「内藤忍」の本を用いることはないでしょう。「これより先は読んではいけない」所以です。

267人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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keith26

「９９％が成功する」という謳い文句は・・・・

2017年12月29日に日本でレビュー済み

非常に内容が薄い本で、「９９％が成功する」という謳い文句は良識を疑います。

内藤忍さんの２年前の著書【飲めて殖やせる究極のワイン投資】で紹介した
ワインファンド【ヴァンネット】　は、関東財務局が【投資詐欺】だったと認定。
現実的に、約520人が出資した約36億円が未償還になっています・・・

ぜひ【飲めて殖やせる究極のワイン投資】も合わせてお読みください。
真の「内藤式メソッド」というモノが解ると思います。

112人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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SU

リスクを取らないと老後は破綻する世の中．．

2020年6月30日に日本でレビュー済み

15年前に投資の勉強を始めた頃、内藤さんの本をよく読んでました。
数年いろいろ勉強しながら、結局は不動産投資にいきつきました。
つい先日、物件の管理をお願いしている会社経由で内藤さんも不動産か～と
感慨深いものがありました。

それはさておき、今の時代、普通働いて年金もらって老後～は破綻する人が非常に多い世の中になりました。
その対策として資産運用があるわけですが、一般人が行う資産運用の中で、キャッシュフローが得られるのが不動産投資だと思います。

不動産投資は勉強することがたくさんあります。
（不動産、融資、売買、事業PL・BS、ラフプラン＆キャッシュフロー、管理、長期修繕．．．）
いろいろなパターンがあります。
入門書だけでも10冊くらいは最低読みたいものです。

そういう中の１冊として読んでみるのにとても良いと思います。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Eri

どんな投資も自己責任。著者本人に実際会って、自らも多角的・多面的に勉強して、総合的に判断すべし。

2018年3月31日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

　不動産所得（家賃収入）にかかる税金についての記述がなかった部分だけが少し気になりますが、全体としては、デキる営業マンが書いたような本で、情報が整理されていて分かりやすく、特に、後半は他の不動産投資本ではそこまで突っ込んでいない情報の大盤振る舞いなので、不動産投資をされようと思っているのなら一読の価値はあると思います。
ヒトによっては新たなモノの見方ができるようになり、考えるべき材料を提供してくれるので、読み物としても面白いと思います。
　
　但し、今、不動産投資を始めるには出遅れ感は否めず、資金に余裕がある方、インナーサークル（要は富裕層の仲間入り）に入れる方でないと、うま味を感じられません。また、ローン組んで実質の投資収益が3％程度であれば、不動産投資で手間暇かけるより、ぽちっとするだけのドル建て債券など他の金融商品を、私だったら買います。なお、首都直下型地震がいつ来てもおかしくないと言われているので、耐震性もどこまで信用していいか分からないですし、火災保険に入っていたとしても、でかい地震が実際に来たら、復興に時間がかかるため、ローンを組んで負債だらけの資産を持つのは、リスクが高く、私の場合は怖くて手が出せません。更にローンを組むことでインフレ対策すると言っても、こんなにインフレにしようと政府が動いてもなかなかインフレにならないので、そのために遺産相続の際にトラブルの確率が高くなる荷物を持っておくべきかどうかという点については疑問があり、星一つ減らしました。

著者は、ヴァンネット関連で叩かれているし、イメージ悪いワンルームマンション投資や、仮想通貨を押し出しているので、どんな胡散臭いおっさんが出てくるのかと思いきや、あるセミナーで拝見した著者は、54歳には到底見えないインテリ紳士で、恐ろしく話が上手な気さくな方でした。きっと、投資は自己責任という前提のもとで、著者が純粋に本気で行ける！と信じている投資方法を紹介しているだけだと思うのですが、頭がすこぶる良いだけにトークが超絶うまく、自分でもしっかり勉強しておかないと痛い目に遭いそうだと思いました。

細かいことも知りませんし、著者と直接の知り合いなわけではありませんが、セミナーで見た限り、ヴァンネットの件で、何も著者が言わないのは、投資は自己責任だから、という理由が大きいと思います。

私たち一般人は、著者のような投資の百戦錬磨ではない「ド素人」であるという自覚を持ち、どんな投資にせよ、自分の目で実際に見て、勉強して、あらゆる方向から検討した末に、自己責任で投資することを忘れてはいけないと思います。自戒の念をこめて。
小さい頃から父に教えられてきたことですが、得体の知れないもの、理解できないものには、絶対に手を出さない方が良いと思います(^-^;

『主婦でも大家さん』は不動産投資の大失敗例なので、不動産投資に興味があるのなら、あわせて読んでおくと良いかもしれません。

34人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ＨＡＩ

99%はオーバーだが・・・

2018年1月26日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

それでも面白い本。

借金を返すには3つの方法論しかないと思います。
1つ目は収入を増やす事が考えられます、しかし現実的には難しいと考えられます。
2つ目は支出を減らすことです、しかし高齢化社会の日本においては支出は減らすことができないのではないでしょうか?
３つ目はインフレにしてしまうことです。

初めての人のための99%成功する不動産投資

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

afromofro

購入にて良かった！

2018年2月27日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

初心者にもとても分かりやすく、読みやすい本でした。この本をきっかけに、投資の世界に足を踏み入れてみよう！と思います。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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