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元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる! ~資金70万円&融資活用で、22歳のギャルが大家さんになれた方法~ 単行本(ソフトカバー) – 2017/4/10

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商品の説明

内容紹介

22歳の大学生時代から融資で物件を購入し、25歳のいま、5つの物件のオーナーになっているOL大家さんのテクニックを初公開!

≪目次(抜粋)≫

〇はじめに
『序 章 誰もがビックリ!? 元ギャル女子高生が大家さんになりたい! 』
高校を中退したギャルが、なぜ不動産投資を行うようになったのか?/18歳での社会人デビューと大学の入学 ほか
〇第1章『25歳OL、5棟、資産7000万円の大家さんになるまでの試練の道! 』
不動産投資の勉強を開始! /買えない9か月/【1号物件】22歳でアパートを購入! /人気の湘南エリアにある【2号物件】/【3号物件】は再建築ができないワケあり/問題入居者の住む【4号物件】2戸アパート/【5号物件】は平成築の戸建てを購入
〇第2章『私が不動産投資をオススメするワケ』
お金がなくても始められる/マイホームではなく、収益を生む「家」を持つ ほか
〇第3章『不動産投資のはじめ方[準備]』
不動産投資は「勉強」が大事! /必ず家族に報告する/まずは300万円、自己資金を貯める ほか
〇第4章『なこ流物件購入術[物件選定・融資]』
事前調査【価格】物件価格が割安か調べる(土地の実勢価格を調べる)/事前調査【評価】土地・建物の評価を計算する/事前調査【利益】ローン返済後の利益を計算/事前調査【需要】賃貸ニーズがどのくらいあるか調べる/現地調査 4つのチェックポイント/20代がお金を借りるための「融資攻略5か条」/融資攻略術1 自分に合った金融機関を探すこと ほか
〇第5章『なこ流物件運営術[賃貸経営]』
満室経営の決め手は管理会社/シルバー人材センターの活用/コスパが良くてオススメ! おしゃれな「照明」「ポスト」 ほか
〇第6章『尊敬する成功大家さん・先輩大家さん』先輩大家さんインタビュー
☆越谷大家こと、今岡純一さん~20代で不動産投資をはじめてサラリーマンを卒業
☆五十嵐未帆さん~3人の子育てをしながら新築アパートで規模拡大
☆火の玉ガールこと、日野たまきさん~ミスプライスに狙いを定める共働き大家さん
☆キャバクラ大家こと、桜庭匠さん~美容室、キャバクラでの成功から不動産投資家へ!!

内容(「BOOK」データベースより)

アパート2棟、戸建て3戸所有、家賃月収50万円!!22歳の「ギャル」時代、資金70万円+融資活用でアパートを購入した「なこ」流大家術(手堅い築古&土地値買い)。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 218ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2017/4/10)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341086677
  • ISBN-13: 978-4341086671
  • 発売日: 2017/4/10
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 2.5 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.8 5件のカスタマーレビュー
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トップカスタマーレビュー

投稿者 taiyang 投稿日 2017/4/14
不動産投資を始めたきっかけが、お母さんの「タワマン賃貸に住まわせない作戦」でのセミナー参加だった、というエピソードに思わず吹きました。娘のことをよく分かってらっしゃる!その後も不動産購入や融資申し込みの際に陰日向となり、娘のために協力を惜しまないお母さんの姿にとても感動しました。このお母さんだけでなく、購入時の不動産業者さん、管理会社さん、リフォーム会社さん、金融機関担当さん、投資家先輩等々、紹介を受けながら素晴らしい人間関係を構築しているなこさんのがんばりぶりはさすが、の一言に尽きます。最初の勇気ある一歩を踏み出したからこそ今の場所までたどり着けたんですね。なかなかはじめの一歩が踏み出せない人たちにオススメしたい一冊です。
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表紙の派手さに何気なく取って読んでみて、内容が面白かったので購入しました。

この人の面白いのは、成功への理論があることを理解しながら、たまに『まぁやってみなきゃ解らんことは解らん』っと思いきりの良い所です。読んでいると、『えっ?そんなんでいいの?』っと読者が驚くような展開もあったりしておもしろいです。

只、購入する物件が割りと築年数が行った物件を底値で拾うので、ローンが通り難いのと、ローンが組めたとしても融資期間が長く貰えずキャッシュフローが悪化する可能性もあります。
さらにこの本の投資対象の築年数が経っていて、底値でしかも賃貸ニーズがある物件、しかも構造的に大きな問題がない物件というのは、見つけるのにかなりの労力も必要とします。

只、半面、不動産投資の本は割りと突っ込み所がないような理論武装されている本が多いく、勉強量と比例して勇気がなくなる人も多いかと思われますが、勉強や反復が必要な中に、やはり『やってみること』が大切なんだな。と勇気を貰える気がします。
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Amazonで購入
噂の女性大家さんの本ということで購入しました。元ギャルのOLさんということで色眼鏡で見てそれほど期待はしていませんでしたが、かなりしっかりした著者独自の不動産投資ノウハウが書かれています。若いのにしっかり将来を見据え土地値以下で複数物件を買っているので安定した経営をおこなえるでしょう。また同時に出口戦略も購入時に補完しているのでなかなか理にかなった方法だと思いました。初心者の方、特に融資がなかなか通らない方や絶対安全運転で不動産投資を行いたい方はぜひ参考に読んでみることをおすすめします。
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アマゾンのランキングが上位だったから、購入しました。
内容が意外としっかりしてて良かったです。
若い子が頑張ってるのは応援したくなりますね。
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字は小さく読みづらかったですが、元ギャルさんとは思えないほど内容はしっかりしていて、これから不動産投資を始める方にはオススメの一冊です。
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