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佐久間悠

事例と図でわかる建物改修・活用のための建築法規: 適法化・用途変更・リノベーションの手引き (日本語) 単行本（ソフトカバー） – 2018/9/14

佐久間悠 (著)

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中古物件を活用してシェアハウスや福祉施設、ホテル等の事業を始めたい!
ところが「建物の法律」を知らなければ無駄なコストがかかったり、違法建築になってしまう場合も。
「建物の法律家」である著者が相談を受けた実例をもとに、建物のリノベーションや活用でポイントになる建築関連法規を事業者向けにわかりやすく解説。
建物オーナー、テナント、設計者必読のリノベーション法律入門!

[主要目次]
はじめに──「建物の法律」の壁にぶつかる事業者たち

第I部事業者も知らないと損をする! 改修・活用のための「建物の法律」
第II部既存建物を活用するための5つの基本ステップ
第III部事例編

第1章居住用施設への改修──シェアハウス、ゲストハウス、店舗付き住宅等
事例1-1:同じ「居住用」のつもりが・・・。用途変更の確認申請の基本(戸建て住宅→シェアハウス)
事例1-2:賃貸事業用に購入したゲストハウスが違法建築だった! (店舗付き住宅→ゲストハウス)
番外編1:木造3階建て住宅の改修(戸建て住宅→店舗付き住宅)

第2章福祉系施設への改修──保育園、老人福祉施設、障害者支援施設等
事例2-1:さまざまな規制を乗り越えて、保育施設を開業する(宝石店→保育園)
コラム1:保育施設の「建物の法律」3つのポイント
事例2-2:検査済証を取っていない物件の用途変更──協議と調査を積み重ねてクリアする(物販店舗→デイサービス)
番外編2:確認申請不要な規模の用途変更(オフィスビルの一室→福祉施設)

第3章商業系、宿泊施設、工場等への大規模な改修──オフィス、店舗、ホテル等
事例3-1:融資は受けられる?コストを抑えた違法増築物件の是正計画(違法状態の事務所→適法状態の事務所)
コラム2:不動産取引や賃貸借契約の前に注意すべき、利害者間の調整
事例3-2:旧耐震の建物でもここまでできる! 構造も大規模にリノベーションしたビール工場(研修所→ビール工場)
事例3-3:法規をクリアしながら事業性を最大化する(オフィスビル→ホテル)

ツールボックス
<防火区画や消火設備、補強などのバリエーションや、それにかかる大まかな費用を紹介>
おわりに
索引

本の長さ

220ページ
言語:

日本語
出版社

学芸出版社
発売日

2018/9/14
寸法

21 x 14.8 x 2.5 cm
ISBN-10

4761526874
ISBN-13

978-4761526870
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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

無駄なコストを抑え、円滑に事業を進めるために。リアルな事例多数!シェアハウス、福祉施設、ホテル…建物オーナー、テナント必読のリノベーション法律入門!

著者について

1977 年神戸市生まれ。一級建築士。株式会社建築再構企画代表取締役。
京都工芸繊維大学大学院修了。大型公共施設の実績を多数有する古市徹雄都市建築研究所、商業施設の設計を得意とするTYアーキテクツ勤務を経て、2007 年に独立。
2013 年より株式会社建築再構企画に改組・改称。同社の代表取締役を務める。
新築及び内装デザインの設計・監理の経験を活かし、「建物の法律家」として、違法建築、既存不適格の適法改修に高い専門性を有する。個人住宅から上場企業の保有施設まで、幅広いクライアントに対してサービスを展開している。
第2回「これからの建築士賞」受賞(2016年)。共著書に『リノベーションプラス拡張する建築家の職能』(ユウブックス)、監修書に『知っておきたい! 最新図解建築基準法と消防法のしくみ』『入門図解はじめての建築基準法』(ともに三修社)がある。

出版社より

「建物の法律家」が贈る１冊！

オーナー、テナント必読のリノベ法規入門！！

事例が充実！

「建物の法律家」である著者が相談を受けた実例をもとに、建物のリノベーションや活用でポイントになる建築関連法規を事業者向けにわかりやすく解説。

図や写真が豊富！


事業の背景からわかるリアルな実例	初心者にも直感的に分かりやすい図版多数！	実践に役立つツールボックス

登録情報

出版社 : 学芸出版社 (2018/9/14)
発売日 : 2018/9/14
言語: : 日本語
単行本（ソフトカバー） : 220ページ
ISBN-10 : 4761526874
ISBN-13 : 978-4761526870
寸法 : 21 x 14.8 x 2.5 cm

Amazon 売れ筋ランキング: - 70,155位本 (の売れ筋ランキングを見る本)
- - 27位建築関連法規 (本)
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Yusuke Katumata

みんなで理解できる一冊

2018年11月27日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

私は建築設計実務、シェアハウスやコワーキングスペースの運営を行っています。

既存の建物を運用しようとする場合は物理的、コスト、法律等のハードルが、計画をしていく中で次々に出てきます。またそのハードルは事業者、事業者をサポートする人々に降りかかります。その際、重要だと感じるのはそのハードルは専門家だけが理解すればいいというわけではないということです。意思決定なら関わる人々がハードルを理解できないと良い決定にはつながりません。本書の事例編ではシェアハウス、ゲストハウス、店舗付き住宅など、戸建て住宅の活用に焦点をあて、想定される複数の側面のハードルを実経験を元に解説されており、関係者の多くがハードルを理解することを助ける一冊とさになっています。これから似たような事業を始める方は一読をオススメします。
著者の佐久間さんのブログは数年前から見ており、古い建物の改修時に建築基準法の理解を助けてもらっていました。それらがこの一冊の本にまとまっているので、非常に興味深く読ませて頂きました。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

gummi

課題解決のパターンが豊富で解説がわかりやすい。事業者の悩みなども理解できる。

2018年11月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

ゲストハウス、福祉施設、オフィスビル、ホテル、ビール工場など例が多種多様で、課題解決のパターンが幅広いです。また、写真や図が豊富で、改修に至る経緯や課題解決の手順がわかりやすく読めます。

紹介されている事例の中には検査済証が無い建物や、容積オーバーなどの違反をしているものもあるのですが、そういった課題に対処しつつオーナーや事業者の要望などとバランスした改修を計画する過程がかなり詳細に解説されており、実践的なノウハウが得られました。

また、建物のオーナーや事業者がどのような経緯で既存物件を事業に活用しようと考えるのかや、その時に建築法規がどのような形で課題となるのかかが詳しく解説されており、「オーナーや事業者にとって現実的な解決策」とはどのようなものかが理解できる本です。

さまざまな改修の事例や解決方法を学びたい方におすすめです。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

くまきち

建築法規の専門性

2018年11月4日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

楽待で紹介されていたので購入しました。建築関係の知識を付けたく読んだものの、私のような初心者には少し難易度が高い印象です。また、記載されている事案も良くも悪くも具体的であったため、読者が読みたいコンテンツがない場合(私もそうでしたが)、購入は見送った方がいいかもしれません。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

masa_ue

【傑作】建物を活用する事業者、住宅・建築実務者必見の内容！読まないと後悔します。

2018年11月12日に日本でレビュー済み

住宅・建築関連の実務に携わる一級建築士です。
この本は、ズバリ「買い」です！
永久保存版にしたいと思っています。

＜この本を読んで欲しい人＞
・建物を活用して事業を展開したい発注者や関係者
・住宅・建築実務に携わる建築士
・これから建築士を目指す人

この本は、建築再構企画による「リノベーション法律入門」です。シェアハウス、福祉施設、ホテルなどの建物オーナーあるいはテナントを借りる事業者にとっての必読のノウハウが、たっぷりと詰まっています。（同じ業界の人間として、ここまで書いていいのか！と思いました。）

建築再構企画は、新築及び内装デザインの設計監理の経験を活かし、「建物の法律家」として、違法建築、既存不適格の違法改修に高い専門性を持つ会社です。個人住宅から上場企業の保有施設まで、幅広いクライアントに対して、サービスを展開されています。

本文の中に書かれていますが、本の企画段階では「建築士の法解説本」という依頼内容だったようですが、「事業者向けの本」にしたいという著者の佐久間さんの意向が通り、その方向性でまとめられた本になっています。

本を読んでみて、この判断は大正解だと思いました。

建物を活用して事業を展開したい関係者には下記のような悩みが常にあると思います。
・中古物件に入居したいけど、性能は大丈夫なのか？
・中古の建物を用途変更したいけど、本当にできるのか？
・違法建築（検査済証のない建築）を活用したいけど、本当にできるのか？
・事業性を損なわずに適法化できるのか？

そんな悩みに対して、著者の佐久間さんが具体的な事例を、図面や図解などを使いながら、わかりやすい解説と要所でのアドバイスを入れてくれるという素晴らしい内容になっています。

専門家向けの本は、「専門家のスキル向上」が主旨となる本の内容になりやすいので、発注者のための情報（事業性や資産性など）が不足しがちです。

今回の本では、事業者向けにわかりやすく流れに沿ってバランスよく情報が盛り込まれているため、結果として建築実務者にとっても有益な本になると感じました。

建築実務者の新人の方や、建築士を目指す人にとっては、この本を読んで「リアルな法律の役割や解釈」を知ってから建築基準法を学ぶと、より理解が深まるのではないかとも思えました。

また、既に建築実務に携わっている人でも、既存の建物を正しく「適法化・用途変更・リノベーション」できる人は限られていると思いますので、その教科書としてもふさわしいと思えました。

佐久間さんが実践する方法のように、高い法律知識、適切な判断、関係者との合意形成を正しく実行することで、適法化による建物活用が可能になることを学べました。

素晴らしい本を書いていただいて、ありがとうございました！

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

aya_kyo

既に到来しているストック社会を乗り切るための必読書

2018年11月20日に日本でレビュー済み

普段、リノベーションの事業企画提案をしていますが、本当に多くの法規にぶつかります。
リノベーション＝法規との戦いといっても過言ではありません。

この本では、具体例を交えながら、用途地域や容積率などの基本的な部分から丁寧に解説されており、
リノベーションをする際にどういった部分に気をつけなければいけないかを学ぶことができます。

これからリノベーションで事業を行いたいと考える個人の方にとってはリノベーションを行う上での要点が、
専門家としてリノベーションに取り組む必要性の増える建築家などのプロにとっては、
より具体的な要点や事業性を左右するポイントが学べる内容となっています。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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