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不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件 単行本(ソフトカバー) – 2017/1/21

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商品の説明

内容紹介

不動産市況が盛況の今、本当に儲かる物件は何か? を、
2500人以上の大家さんと接してきた税理士がわかりやすく解説。
利回り、金利、購入エリアなど、投資家たちが今どんな物件を買っているかが分かるグラフをはじめ、
マイナス金利のいま銀行が考えていること、知って得する節税の方法など、
これから物件を買う人も既に持っている人にも大いに参考になる不動産投資本の決定版!

■目次■

●第1章 不動産投資の「いま」を知らないと「金持ち大家さん」にはなれない
・一目でわかる! サラリーマン大家さんの傾向
【円グラフで解説】
年齢/職業/本業の年収/物件の所有形態/不動産投資歴/住んでいるエリア/
所有物件総額/何を買ったの?/買ったエリアは?/1物件あたりの購入額/
表面利回り/現金購入?ローン購入?/どこから借りている?/返済期間/金利
・表面利回りと金利のバランスを理解しているか?
・アベノミクス前と今、どちらが儲かるのか?
・今後「金持ち大家さん」になれるのはどんな人?
・すぐ用意! ローン審査の必要書類

●第2章 「金持ち大家さん」が買う物件 買わない物件
・5人の実例からわかる「金持ち大家さん」の共通点
事例1 築古区分
事例2 中古木造
事例3 都内区分
事例4 新築木造
事例5 地方RC
・ダメ大家さんの共通点とは?

●第3章 「金持ち大家さん」の不動産業者との付き合い方
・あなたが物件を買うと、業者はいくら儲かるのか?
・優秀な不動産業者を一瞬で見分ける方法
・不動産業者には夢を語れ!
・「金持ち大家さん」はコンサルタントと付き合っている
【コラム】「高給取りがカリフォルニアの物件を欲しがるワケ」

●第4章 「金持ち大家さん」は知っている、銀行のホンネ
・マイナス金利のいま、銀行が考えていること
・ローンを「悪」だと思ってはいけない!
・サラリーマンはみんな素晴らしい「担保」を持っている!
・融資が出やすい物件、融資が出にくい物件
・銀行は「決算書」のどこを見てお金を貸すのか?
・銀行への返済は、何が何でも死守しろ!

●第5章 「金持ち大家さん」の上手な税金との付き合い方
・経費はどこまで計上できるのか?
・税務調査って何をするの?
・減価償却費を正しく理解しよう
・法人化するタイミングはいつ?
・まだあるぞ! 法人化のメリット
・現物出資するときは、合同会社が正解!
・高値で売れるいま、これを知らないと命取りになる

内容(「BOOK」データベースより)

アパートを一棟持てば毎月数十万円の家賃収入が入ってきます。ですので、もう一棟、また一棟と欲しくなる気持ちも分かります。かといって、やみくもに買うのは危険です。税理士の私しか知らない「金持ち大家さん」たちの物件の買い方をわかりやすく紹介します。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 184ページ
  • 出版社: 双葉社 (2017/1/21)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4575312037
  • ISBN-13: 978-4575312034
  • 発売日: 2017/1/21
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 2.5 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.8 5件のカスタマーレビュー
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トップカスタマーレビュー

形式: 単行本(ソフトカバー)
昨今のブームのためか、不動産投資のハウツー本は既に市場に溢れかえっていると思います。著者も、不動産業者やコンサルタント、あるいは現役の成功大家さん、・・・とバラエティも豊かです。
私が不動産投資を始めたころは町で一番大きい本屋さんの端っこの方に数冊置いてあるかどうか・・・だったので、今の状況は羨ましい限りですが(笑)、情報が多すぎることで逆に「何が正解なのか」「どの本(著者)を信じればよいのか」と頭を抱える方が増えたようにも感じています。

そんななかでの今著です。
税理士の立場から不動産投資を客観的に分析するスタイルは前著と同様ですが、今著では大量の顧客データから、リアルな不動産投資家の属性や投資スタンスの分布を可視化していることが見どころの一つとなっています。
この分布は、何の営業的なバイアスもないリアルな数字です。「情報が多すぎて自分の投資スタンスを決めかねている人」にとって非常に参考になることでしょう。

そしてさらに読み進めていくと、どんな投資スタンスでもやっても、「成功する人は成功する」「失敗する人は失敗する」ということがよく分かり、「成功する人」と「失敗する人」の違いを知りたくなるはずです。そのヒントも文中の随所に散りばめられています。

また、不動産業者や金融機関とのお付き合い
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
現役大家さんの書いた不動産購入ハウツー本とは一線を画す、税理士さんならではの実務的な情報満載の不動産購入・経営指南書です。
物件探しのマル秘テクニックやお宝物件の成功談などは、この本には書かれていません。そういう事例は、これからサラリーマン大家を目指そうとする普通の人にとって、おそらく役に立つ情報ではありません。この本では、物件を見る目・観点が分かりやすい説明で示されていて、失敗しないための知恵を身に付ける情報が詳しく書かれています。基礎的な基準なのだろうと思いますが、この基準を持つことがとても重要なのだと思います。
また、不動産仲介業者や銀行との賢い付き合い方、ローン返済や税務面での落とし穴、法人化の損得など、税理士だからわかるノウハウも役に立ちそうです。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
金持ち大家が買う物件、買わない物件というのは、物件の良しあしというよりは、本人の不動産投資の目的、損益シュミレーション、節税のやりくりなどを通じて個々の目的を達成しているという内容です。物件の「過去」「現在」「未来」をしっかり見定めて、しっかりローンを組んで不動産投資にチャレンジしようという初心者にもわかりやすい不動産投資啓蒙書です。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
不動産投資家の体験本ではなく税理士という立場から客観的に書かれています。
多くの顧客データから具体的な数値含めた成功事例など図や表にまとまっていてとても分かり易かったです。
後半は減価償却や法人化タイミングなど税務上知っておきたいポイントを押さえて書かれており 、少し難解な内容も実際の事例を挙げながら説明してくれていますので分かり易く勉強になりました。
また、さりげなく触れられている法人節税スキームも今後使ってみたいと思います。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
著者は、不動産投資をしているサラリーマン大家さんを多く見られている不動産投資専門税理士です。著書では税理士という立場から客観的に書かれ、様々なサラリーマン大家のケースを見てきた上での所見を述べられているので説得力と再現性を感じます。初級者から上級者まで、ぜひお勧めしたい。
内容は、不動産投資が上手くいっているサラリーマン大家を「金持ち大家」と定義し、その共通点を本業であるサラリーマンをやった上で、「副業」ではなく、「複業」として不動産投資をダブル(本業+不動産投資)で、税務面とキャッシュ面を総合的な考え方が書かれています。
特に読み応えがあるのが、「金持ち大家」が買う物件について、5人の事例(築古、中古木造、都内区分、新築木造、地方RC)です。興味のある方に、一読をオススメします。
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