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不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 (単行本) 単行本(ソフトカバー) – 2013/12/13

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商品の説明

内容紹介

話題の高額セミナーついに書籍化!
330万円の工事見積が、同じ内容でなんと60万円に!
勝ち組大家のための今すぐ使える具体的ノウハウをとことん大公開!

利益を食いつぶすリフォームコストをいかにコントロールするかが賃貸経営成功へのカギとなる。
これからの人口減少時代の日本で生き残るための大家さん必読の本。

内容(「BOOK」データベースより)

話題の高額セミナーついに書籍化!330万円の工事見積が、同じ内容でなんと60万円に!勝ち組大家のための今すぐ使える具体的ノウハウをとことん大公開!

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 336ページ
  • 出版社: 筑摩書房 (2013/12/13)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 448086427X
  • ISBN-13: 978-4480864277
  • 発売日: 2013/12/13
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13 x 2.6 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.5 39件のカスタマーレビュー
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形式: 単行本(ソフトカバー)
大手不動産仲介業から転職し、家業の大家業を中心に、売買仲介、賃貸仲介、管理業、内外装リノベーション企画、空家の収益化、相続対策、分譲事業等に従事している者です。
ある機会があり、本書を手に取りました。

正直なところ、不動産業に従事している立場からすれば本書に書かれている内容は当然であり、そのノウハウには個人的に相いれない部分もありますが、現在不動産関連の事業に携わっていない方で、「これから不動産賃貸業を始める」という人には大変オススメな一冊。親族で不動産賃貸業をやりたいという人間がいたら先ずお勧めする書籍の1冊です。

近年の不動産賃貸業には、それなりの経営感覚が必要であるにもかかわらず、本当にど素人丸出しの個人投資家が多い。本書の冒頭にもある様に、「不動産投資を収入安定化や資産構築の手段としえてとらえる現在の不動産投資の進め方はまったくの間違いだらけ」という部分に関しては本当に同意見です。

個人的に本書の価値は、記載されているノウハウではなく、不動産賃貸業の難しさの一旦を本書を通じて垣間見ることができる部分にあると思います。これから不動産投資を始めようと思っている方へ読んでいただきたい。本書を読んでその内容を当然だと感じたり、物足りなく感じるぐらいのことができなければ不動産投資で利益を出すことは難しいと思う
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
昨年の夏までは、これで正しかった。
しかし、建設業界の好調により劇的に職人不足になった。
需要が供給を上回った今、過去の成功例は役に立たない。
この結果、細かい事を言う大家は相手にされなくなる。
戦略は正しいが、現状に対して新しい戦略を必要とする。
200万円はふっかけられた価格。
(でも管理会社の利益がのると、こんな価格か)
直発注するだけで10〜20%は落ちる。
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投稿者 tomato 投稿日 2013/12/26
形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
リフォーム代金をどのように削減するのか。
地元の工務店を探すとか不要な工事はしないとか、まあ普通に思いつくことばかり。
この方が200万円かかるリフォームを60万円で出来たというのは直接購入できる業者から資材を購入して施主支給したから。
普通の人には無理でしょ。
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リフォーム工事の相場観を養うために、とてもいい本だと思いました。
「相見積もりを取る」ということの先にあるものが見えてきます。
ここまで徹底すれば、確かに相当安く工事できるでしょう。
ただ、私は業者さんにも多少の儲けが必要だと思うので、相場を知っているということを押し出しつつ、安価な見積もりを出してくれるよう交渉という手段が妥当かなと。
また物件が買えていないので、今のところ素人の戯言ですね。お目汚し失礼。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
内容はいい。
ただ、何度も成功例を重複して強調し、無駄に煽る文章が長々と書いてあるのがが気になる。
無駄を省けばボリュームは半分で済んだのではないであろうか?

・リフォームの重要性
・業者の選び方
・見積もりの取り方

は非常に勉強になった。

もっとシンプルな本に仕上げていただければ星5つでした。
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なんとなくリフォームをやるのではダメなんですね。
市場を調査分析したうえで、物件企画を考え、リフォーム戦略を決め、リフォーム業者を選定し、実行する。
それを具体的にどのようにすればいいのか細かく説明しています。
場面場面でのリフォーム業者へのヒアリングの仕方について、実際の対話形式で説明してあるので、「こんなふうに聞けば良いのか」と参考になりました。
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内容が極めて秀逸でした。
自分なりにエクセルで要点をまとめ、自分の生きた知識となるまで、何度も読み返しました。

秀逸と感じたポイントは、以下です。
・体系立てて記載されており、
過不足なくノウハウが記載されている
・ノウハウが実体験に基づいて書かれている
・ノウハウが具体的であり、再現性がある
・随所にノウハウが散りばめられている

また、業界構造を意識し安く出せる所に発注するという観点は、この本を読むまで考えたことがありませんでした。
ただ単純に、見積り項目を統一させ相見積りを取ればいい、という他の書籍とは一線を画しています。

実践するためのハードルは決して低くはありませんが、実践することで、リターンを確実に得られる本だと思います。
不動産賃貸業に本気で取り組む人に、ぜひおすすめしたい本です。
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