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不動産投資×証券投資 最強のハイブリッド投資術 単行本 – 2010/5/28

5つ星のうち 3.0 8件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

不動産投資の達人と証券投資の達人、夢のコラボレーション!

本書の著者であるお二人は、それぞれ不動産投資、証券投資の分野で活躍されている方々です。本書の対談でも語られておりますが、お二人の偶然の出逢いが本書でのコラボレーションにつながりました。本書では、それぞれの専門分野である不動産投資と証券投資をうまく組み合わせた、ライフステージごとの最適な投資法を伝授します!



仕事はやめないでかっこいい不動産投資家になる!


本書は、仕事を辞めて専業の大家さんになったり、仕事がうまくいかないリベンジで不動産投資にのめりこむのではなく、仕事で活躍しながら少ない負担で不動産収入を得ることを目的としています。本書を読んで、あなたも「スマートな不動産投資家」になってみませんか?


これからの時代、本業だけでは生活水準を維持できない!

有名大学から大企業に就職し、定年まで働けば安定した人生を過ごせる生涯賃金が得られるというビジネスパーソンの人生設計モデルは崩壊しつつあります。このような時代には、自分が働くと同時に、自分の資産を使って価値を提供する仕組みを作ることで、収入を複線化することが不可欠となっています。仕事と両立できる不動産投資で、収入の複線化を実現しましょう!

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

内藤/忍
株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長。1986年東京大学経済学部卒。91年MITスローン・スクール・オブ・マネジメント卒(MBA)。住友信託銀行、シュローダー投信投資顧問でファンドマネジャーとして資産運用を担当。マネックス証券を経て、現職。早稲田大学オープンカレッジなどで資産運用セミナーを開催。また『日経マネー』などの雑誌コラム執筆やテレビ、ラジオのコメンテーターとしても活躍

石川/貴康
茨城県生まれ。早稲田大学政治経済学部政治学科卒、筑波大学大学院経営学修士。アンダーセン・コンサルティング(現アクセンチュア)、日本総合研究所などを経て、独立。本業は企業改革のコンサルタントで、不動産投資家としての顔も持つ(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 216ページ
  • 出版社: 東洋経済新報社 (2010/5/28)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4492732721
  • ISBN-13: 978-4492732724
  • 発売日: 2010/5/28
  • 梱包サイズ: 21.2 x 15 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.0 8件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

5つ星のうち 3.0

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本
不動産の現物投資と投資信託の積み立て等の証券投資を組み合わせて資産を築こうという本。
マネックス・ユニバーシティ社長の内藤氏が不動産投資家の石川氏と出会って意気投合して書いたような体裁の本ですが、
なんか「二人による対談形式」による構成があまりよくないかと思われます。

内藤氏=証券投資のプロ
石川氏=証券投資のプロ

その2人が両方組み合わせるのが最適じゃん!みたいな感じで話が進んでいき、35歳までには最低500万円の自己資金を
証券積み立てで作って、そこから現物の不動産投資に移行しなさいという主張ですね。

不動産投資のスタイルは
・ワンルームマンション投資はリスクを自身でコントロールできないので否定的。
・土地に新築から物件を建てるのはペイしないので否定的。
・高レバレッジを掛けてRC造物件をフルローン購入するのも危険と否定的。
・区分よりも最初から1棟物件を狙うことを推奨。

あくまでも投資は本業の副業という位置付けであり、副業を本業にしてはいけないと警告します。
つまり、利益が上がるようになったからといって調子に乗って会社を辞めてリタイアなどしてはならないということです。

ファンドの
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形式: 単行本
内藤さんというより石川さんの本なんでしょうか。
不動産投資のリスクとベネフィットは読んでいてふむふむ、と納得行ったんですが、結局のところ、不動産投資の肝となる「どうやって物件を探すか」「必要な会計、税務、法律の知識はどんなもんか」「トラブルにどう対応するのか」は明らかではなく、証券に比べると価格変動のリスクが少ないことと、自分の資金にレバレッジをかけられることのメリットのみ強調されているような気がします。
不動産投資に必要な時間は月に10分程度で済むのでサラリーマンにも向いている、と言う割には、本書の後半では不動産を管理していると遭遇するトラブルがたくさん紹介されており、それを読むととても月に10分やそこらでは不動産の管理ができないなぁと感じます。

不動産投資にもメリットはあるのかもしれませんが…
金持ち父さん貧乏父さんを読んだ後に読むと、あの本で書かれていた理屈がもっと身近な具体例として感じられるかもしれません。

で、証券投資とのハイブリッド?? なぜハイブリッドとうたうのかは理解できませんでした。
石川さんの理論に内藤さんがちょこっと乗っかっただけ?? ポートフォリオ作って資産を分散させることは誰でも知っていると思うんですが…。 なぜ投資信託と不動産の組み合わせが素晴らしいんでしょう??
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形式: 単行本
どんなハイブリッドな投資方かと思い、購入しましたが、
近年になり駄作でした。
内藤さんが介在する意義は何なんでしょうかね?
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形式: 単行本
これまで著者が提唱してきた分散投資の土台を成す金融理論と大きく矛盾しかねない痛恨の一冊。

本作では過去の統計データを計算して作られる金融ポートフォリオと実物不動産をドンブリ勘定で保有してリスク管理を台無しにし、全保有金融資産と同額の借入金で実物不動産を購入してリスクを拡大される事が奨められている。

これらの乱行の理由に不動産市場の非効率性(要するに株式よりも頑張れば儲けられる余地があるという事)を挙げているが、文章の大半を割いてしかるべきこの主張も端々でホンの数行ずつ語られる程度。主張を支える具体的なデータが示される訳でもなければ、長期投資を前提にしているのにその非効率性が数十年続くであろうという見通しについても全く語られない。

一体著者に何があったのだろう?元々自身の勤めるマネックスの広告塔でありながら、金融機関に儲けの少ないインデックスファンドを中心とした投資法を読者に広める難しい立場にいる人間ではあったが、本作はあまりのもヒドい。
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