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リーマンショック後の新アパート投資の王道 単行本 – 2010/3/29

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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

経済危機にも左右されない『投資の王道』とは。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

白岩/貢
不動産エグゼクティブ・クリエイター。専業大家。東京・世田谷の工務店経営者の次男として生まれる。マスターとして喫茶店を経営していた頃、株式投資を開始。バブル崩壊とともに人生も崩壊し、夜逃げと離婚を経てタクシー運転手に。平成2年に自己破産をし、借金に追われる生活に終止符を打つ。その後、相続によりアパート経営を始め、自らも新築アパートを企画・建築し、専業大家となる。大家さんのための勉強会「オンリーワン勉強会」を主宰(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 197ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2010/3/29)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341084372
  • ISBN-13: 978-4341084370
  • 発売日: 2010/3/29
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 13 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.2 5件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

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トップカスタマーレビュー

形式: 単行本 Amazonで購入
 すでにかなりのキャッシュを持っていたり、都内にまとまった土地を持っていたりする資産家が「どれ賃貸不動産でもやってみっか」という場合に有効な指南書。都内にはかなりの数の「王道アパート」が急ピッチで建っているそうですが、いずれも入居率は90%を大きく超えています。現時点では天井の高い(吹き抜けのある)木造アパートは高い人気があるということでしょう。著者には10年後に改めて状況を報告してもらいたいです。ただし、持たざるサラリーマンは土地を取得する必要があるため、適さない投資方法でしょう。ところで、本によれば著者は一度、自己破産を経験されています。致命的ともいえる信用履歴をいかに克服して、銀行融資を取り付けたのか? 読者がおそらく抱くであろう疑問にはまったく答えてません。
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投稿者 mamoki 投稿日 2010/9/16
形式: 単行本
好立地でも比較的安い、個人が買うには広すぎるがデベロッパーが買うほど広くない土地に、良質の建物を建築して賃貸に出そうという趣旨の本です。
中古物件を買って高利回りを狙うというものではありません。
建築物そのもののリスクを減らすという意味では安全性が高いと思うのですが、これを実践するには安い土地と信頼できる建築業者を見つけねばなりません。
これらをクリアできそうな人は読んでみると良いでしょう。
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形式: 単行本
不動産投資の本の大半は「中古物件取得」を勧めるもので、新築の物件取得を勧めている本は少ない。
基本的に新築物件は利回りが低かったり、割高だったりで利益が出し難いということなんでしょう。

ですが、著者は「人気エリア限定で土地から仕入れてアパートを建築」することを推奨している。異色です。
過去に株の取引で大損をして、夜逃げ同然にタクシー運転手となり自己破産の後に不動産投資を開始して立ち直った経験のある著者は
「もう2度と自分の人生を危険に侵すような馬鹿な真似はしない」と誓って、不動産投資も「王道」を求めるようになりました。

王道とは即ち
「都内の人気エリアで今後も賃料の下落が少なく、賃借人が絶えないと思われる
・世田谷
・目黒
・吉祥寺
限定で土地を仕入れて、そこに
・1部屋あたり33平米〜50平米
・防音躯体
・天井の高さが4m以上の広い空間を取る
・高耐久性
の物件を建築することで入居率を常時99%以上に保つということです。

とにかく物件で差別化を図らないと今後の需要過多の時代では選んでもらえない。
そのため、特徴のある間取りなど、構造体に拘るのがポイントです。その分設備は標準仕
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形式: 単行本
まさに王道だが東京の一等地(目黒・世田谷)の新築アパート
を土地から仕入れる、もしくは地主向けの話であるので
属性が低いけれど人とは逆のやり方で大きく稼ぎたいという人には
向いていない。不動産投資本の大部分が都心部のワンルーム区分所有、
地方RC一棟もの・ボロ物件再生などであるため
旧来の不動産投資家が行ってきた王道手法を改めて解説しているに過ぎない。
それほど悪徳業者が多いのかもしれない。
属性が高い・もしくは都会の一等地に土地を持っている地主向けである。
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形式: 単行本
投資に疎い人間にはとても納得の行く話しでした。

投資の専門家から見たら高利回り物件を短期で売り抜けるようなことは造作ないことで、住む人のことを考えるよりは、中古物件の利回りのことを考えるべきなのかもしれません。

また、社会的なインフラとしては、派遣社員向けのアパートもあれば、生活保護を受けている人など贅沢はできないことを考えたアパートなど、いろいろと異なる経営環境があると思います。

素人大家みたいに良い入居人を得て長期的に安定した収入を期待する人には、新築で良い建物を作るという考え方は理解しやすいものでした。

一番最初に気に入ったのは「どうして、住む人にもっと関心を持たないのか? お金をもらっている住んでもらうのに、建物にこだわらないのは、入居者をカボチャ扱いしていることにならないか?」というくだりでした。

この本には直接書かれてはいませんが、もっと女性を重要視して、ある程度のグレードのファミリー物件は女性目線で考えて作るべきだと思います。
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