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発売元リサイクル商品在宅買取【りもったい】(株式会社シガースタイル)

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須藤桂一

マンション管理大損のからくり-管理費、大規模修繕費は四割安くなる! 単行本（ソフトカバー） – 2009/3/26

須藤桂一 (著)

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競争のないマンション業界にだまされるな! 90%のマンションは、入居時点で財政が破綻している! 管理会社が隠しておきたいマンション業界のからくりを暴き、管理費・大規模修繕費の削減方法を徹底伝授

本の長さ

242ページ
言語

日本語
出版社

講談社
発売日

2009/3/26
ISBN-10

4062145456
ISBN-13

978-4062145459
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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

マンション住民は、いつまでだまされるのか?デベロッパー・マンション管理会社の仕掛けた「からくり」に気づき、「競争原理」を働かせない限り、ムダ金を一生払い続けることになる。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

須藤/桂一
1964年、神奈川県生まれ。関東学院大学工学部建築学科卒業。一級建築士。神奈川県内のゼネコンに勤務後、実家の塗装工事会社に入社。マンションにかかわる工事の元請けから下請けまでを経験する。90年よりマンション管理組合の大規模修繕工事や設計監理業務を始め、99年にマンション管理組合コンサルティング会社、株式会社シーアイピーを設立。マンション管理費、大規模修繕工事費削減のスペシャリストとして、マンション管理会社などから恐れられている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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登録情報

出版社 ‏ : ‎ 講談社 (2009/3/26)
発売日 ‏ : ‎ 2009/3/26
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 242ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4062145456
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4062145459

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須藤桂一

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東京都生まれ

1964年2月13日生まれ

関東学院大学工学部建築学科卒業、ゼネコンに就職し、家業のペンキ屋を継ぐ。当時マンション管理組合の大規模修繕工事を受注するところで、管理組合の悩みや問題点に直面し、マンション管理組合向けコンサルタントとして、株式会社シーアイピーを立ち上げ、現在は管理会社や工事会社再度ではなく、完全な管理組合サイドのコンサルタント。業界のリベートや談合問題に立ち向かう。

カスタマーレビュー

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Toyama0811

題名が大げさ、ただし参考になる

2013年6月5日に日本でレビュー済み

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建築関係は、現在ではローテクの産業。そこで、国内需要の減退にともない、マンションの大規模修繕は大きな市場であり、そこに準悪徳商法が発生している。外観の劣化により、内部の構造に影響するかどうかを考え、それを基準に大規模修繕するか、どうかを修理業者ではなく、信頼できる建築士の判断をえる必要がある。ともかく、大規模修理に特化した業者は、新築工事の世界で通用しない前歴があることも考えられるので、マンションの管理組合は、自動車の車検のように官公庁ぐるみの利権、たかりの構造に注意する必要がある。
新築マンションは事故歴のない業者の建築物を買い、中古の場合は、管理組合の自主管理が行き届いているか、積立金の管理も問題ないかなど、管理組合の資産もひとつの検討の目安になる。この本は、一つの参考資料。

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ROOM335

是非読んでみてください。強くお勧めします。

2010年5月13日に日本でレビュー済み

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現役理事会役員または修繕委員会メンバーのみなさま、
是非一度手にとって見ることを、強くお勧めします。

特に参考にしたいと思ったのが'エレベーターのメンテナンス見直し'管理会社との関わり方任せて良い部分、悪い部分'管理の発注体制の見直し'談合をさせない'理事が問題を共有するシステム作りといった点で、「理事が問題を共有する」という点に、鋭くくいこんでいます。

同じような境遇の人の役に必ず立ちます。こういった本は管理組合として購入しても（場合によっては予算をとっても）いいでしょう。理事全員で知識・意識を高められれば得られるものは大きいと思います。

大変に勉強になります。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

tomo

「言いなり」状態から脱却しよう

2010年6月8日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

分譲マンションに住む管理組合員（区分所有者）が管理会社の「言いなり」になってしまっている、という構図。この状態は、（実は）管理会社の思うつぼだった（！）ってことがこの本を読んでよく分かりました。
知らないってだけで損をする感じですね。大きな発見です。

この本は、マンション管理に関する意識改革のきっかけとして非常に良書だと思います。

「言いなり」状態から脱却するために、マンション管理は「商品」であるということをしっかりと認識する。そうすれば、きっと自分たちが支払っている管理費に見合う品質やサービスなのかを厳しくチェックするようになるような気がします。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

新米理事です。

大変実情が理解できました。満足しています。

2013年5月20日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

管理会社が仲介する場合は手数料が上乗せされているため、相見積もりをすると事実が確認出来ました。
管理組合が仕事を発注する場合は、管理会社まかせにせず、必ず相見積もりをすると費用の抑制が出来ました。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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みりぃ

知らなかった。けど納得。

2011年3月4日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

20年以上建設不動産業界にいて、人よりはマンションについて知っているつもりでしたが、全く知らなかったことがよくわかりました。

友人に、中古のマンション購入したいからアドヴァイスを求められて、管理について勉強がてら購入してみました。聞いたことのない内容で驚きましたが、新聞や住宅雑誌にはディベロッパーが広告出すから、こんなこと書けないんですね。私はマンションでなくてよかった。

本の通り、管理会社が売主寄りなのは当然ですし、今の世の中競争にさらされていないのもおかしいのに、変だとなかなか気が付かないものですね。管理は管理組合のものですからもっと関心を持つべきだと思いました。

友人には購入の際は長期修繕計画書を確認するようアドヴァイスしました。

7人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

you

痛いとこを突かれました。

2010年10月21日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

たまたま本屋さんの棚で見つけたので立ち読みしていたのですが、ずっと読み続けてしまいそうだったので買ってみました。実は私、ある大手の管理会社に勤務していて、著者が指摘する業界の構図を実感しています。管理するマンションは今でも親会社であるディベロッパーから毎年供給され続けていて、確かに競争原理が働かずに決まった委託費がだまっていても入ってくる環境にありデフレや円高も関係ありません。私が勤務している会社が管理するマンションにこの著者は来て欲しくありませんが、私が住んでいるマンションの理事会の人には情報提供してもいいかと考えています。

15人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ｍｒｉｎ

マンションまで来てくれます。

2010年10月31日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

この本を読んで、著者の会社へ相談の電話をかけたところ
とても丁寧にご説明をしてくださり、当マンションへ無料セミナー
に来てくれることになりました。
本の内容通り、削減可能なのか、実績やその手法について詳しく
お聞きしたいと思っております。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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ちよこれーと

少々言葉が、、、

2012年11月5日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

大規模修繕を控えて、素人理事として勉強のため購入しました。
なるほどと思う部分もあるのですが、大手ゼネコン等に対する否定的な文章が、少々強すぎて気持ち良く読めない部分もありました。
また、この手の本の共通項としては、やはり自社の宣伝を兼ねているということを承知の上で、参考書として活用することがお奨めかと思います。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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マンション管理大損のからくり-管理費、大規模修繕費は四割安くなる! 単行本（ソフトカバー） – 2009/3/26

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