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マンションを買うなら60㎡にしなさい 単行本(ソフトカバー) – 2019/2/28

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商品の説明

内容紹介

80㎡マンションは、2600万円も損をする!
資産価値が落ちない「安全なマンション」は、
「60㎡前後」「駅徒歩7分以内」「2001年以降完成」だ!


不動産ひと筋30年!
12000人と面談し、成約件数は6000件以上!
不動産会社の"現役"社長が、
「資産価値が落ちないマンション」の見つけ方を教えます!
初めてマンションを買うなら、60㎡がおすすめです!

【なぜ60㎡なのか?】
60㎡はさまざまな側面から見て最も無駄がありません。
70~80㎡に比べ、60㎡は価格が手ごろなのに加え、
仮に売ることや貸すことになった場合でも、
〝守備範囲が広い〟ので「売りやすく、貸しやすい」のです。

入居を希望する人たちは「夫婦2人」から「子ども1人の夫婦」に加え、
「夫婦と小さな子ども2人」「シニア」「1人暮らし」
「兄弟姉妹」「母子または父子家庭」と、非常に幅広いのです。

自ら住む層だけではなく、「不動産投資」や「相続税対策」などの
需要もあります。人口減少・少子高齢化が加速する日本で、
新たに住宅を購入し、安心して暮らしていくためには、
「その家(マンション)に縛られてしまうリスク」
「住宅ローン破綻のリスク」を回避することが大切
です。

国立社会保障・人口問題研究所によれば、
今後、「広い家」を必要とするファミリー世帯はどんどん減りますが、
「1人暮らし世帯」「夫婦のみ世帯」は逆に増えていきます。


すでに「1人暮らし世帯」と「夫婦のみ世帯」の合計数は
「ファミリー世帯」数の2倍以上です。

ファミリー世帯=約1429万世帯
1人暮らし世帯=約1842万世帯
夫婦のみ世帯=約1072万世帯
*2015年の国勢調査の値

【60㎡が最強である4つの理由】
(1)売りやすい⇒価格が手ごろで、ターゲットが広いから1年中売れる!
(2)貸しやすい⇒都心では賃貸の供給数が少なく、貸しやすい!
(3)コストパフォーマンスに優れている⇒80㎡は2600万円も損をする!
(4)税制メリットを効率的に受けられる⇒最大400万円も控除される!

【お宝物件が眠るエリアは?】
・都心のおすすめ! 目白、茗荷谷、品川
・都心の穴場エリア! 大塚、巣鴨
・準都心のおすすめ! 学芸大学、桜新町、用賀、中野、武蔵小山
・準都心、準郊外なら! 砧、三鷹、調布、仙川、石神井公園、元住吉、日吉

【物件選びの具体的なポイント】
・「すぐ見つかる物件」に飛びついてはいけない理由
・資産価値が落ちにくい「最強の間取り」とは?
・最も多い「田の字型」間取りのチェックポイント
・「よい物件」を紹介してもらう5つのコツ
・2022年に東京、近畿、中部の価格が下落する!? 具体的なエリアは?
・買う前に知っておきたい「同一需給圏」の話
・そのエリアで最も人気の利用方法か? 「最有効使用」を知る

【1円でも高く売るポイント】
・「これ」をリフォームしただけで、想定より300万円高く売れた!
・絶対にダメな販売図面、そのチェックポイント!
・査定価格が突出して高い会社は、あなたを「カモ」にしようとしている
・実録! 「干す」といわれる悪しき行為
・リノベ買取業者の査定を受けるのも悪くない。それはなぜ?
・内見時は「ここ」を徹底してキレイに!
・物件だけでなく「売主」もチェックされている!?
・高く売るために「ステージング」も検討する
・販売開始直後に「購入申込」を入れてくる人の心理とは?

【その他、知っておくと必ずトクするポイント】
・購入するなら消費税引き上げ前なのか?
・マンション価格はオリンピック後に下がる?
・手付金は「安く」すると、トラブルになる!
・上下左右の住戸の所有者は調べられる
・ハザードマップは「内水」に注目する
・その土地の「2つの高さ」を押さえる
・地盤・地質の4つのチェックポイント
・「地震保険」には入っておいたほうがいいのか?
・「街の治安」や「小学校の雰囲気」は、すぐ調べられる

出版社からのコメント

◆著者、後藤一仁氏からのメッセージです◆
今から20年近く前のことです。予算ぎりぎりで
75㎡以上の3LDKを希望していたご夫婦のお客様がいました。
ご夫婦ともに都心で働いていて、奥様は出産・育休後、
現在の職場に復帰の希望があるとのこと。
お話を伺う中で「このお客様たちには75㎡の3LDKではなく、
利便性のよい都心・準都心の60㎡くらいの2LDKのほうがよいのでは?」

と思い、提案したところ、60㎡の2LDKを購入されました。

その結果、月々の負担が予想以上に抑えられ、貯蓄もできたうえ、
売却時にかなりの利益が出たのです。その後も、
「60㎡前後のほうが資産性・ランニングコスト、
生活利便性などを考えたときに有利では?」と思われる場合は、
そのようなアドバイスをしてきました。

すると、60㎡前後の2LDKやコンパクトな3LDKを
購入された多数の方々から、うれしい便りが続々届くように
なったのです。買ったときより数百万円、数千万円も高く売れた
事例も多々あり、少なくとも買ったときと同じ価格くらいで売れ

「管理費等はかかりましたが、家賃と比べると小さいものですし、
数年間もタダみたいな金額で住んだようなものですね」と
お客様が笑顔で話してくれた事例は、数え切れないほどです。

資産性のない物件を購入すると、その家に縛られ、
住宅ローンの返済に追われるような人生になります。

今後の人口減少・少子高齢化が加速する日本で、
新たに住宅を購入し、安心して暮らしていくためには、
月々の負担(固定費)はできる限り抑え、「売れなくなったり、
貸せなくなったりすることにより、その家(マンション)に
縛られてしまうリスク」「住宅ローン破綻のリスク」を回避することが大切
です。

今までのように「家を買うなら、70〜80㎡以上の広さは必要」
といった価値観に縛られてはいけません。

「不動産を通じて1人でも多くの人を幸せにしたい」という思いから、
本書の執筆を開始しました。

商品の説明をすべて表示する

出版社より


登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 264ページ
  • 出版社: ダイヤモンド社 (2019/2/28)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4478105456
  • ISBN-13: 978-4478105450
  • 発売日: 2019/2/28
  • 梱包サイズ: 18.8 x 13.2 x 2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.4 7件のカスタマーレビュー
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7件のカスタマーレビュー

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2019年3月5日
形式: 単行本(ソフトカバー)Amazonで購入
9人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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2019年3月3日
形式: 単行本(ソフトカバー)Amazonで購入
7人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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2019年3月17日
形式: Kindle版Amazonで購入
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2019年3月2日
形式: 単行本(ソフトカバー)Amazonで購入
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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2019年3月5日
形式: 単行本(ソフトカバー)Amazonで購入
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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2019年3月3日
形式: 単行本(ソフトカバー)Amazonで購入
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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2019年3月20日
形式: 単行本(ソフトカバー)
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