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ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ 単行本 – 2007/6/15

5つ星のうち 4.3 38件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

「鬼のような指値」(商標登録申請予定)がもたらす驚異の不
動産投資

 最大利回り 222%
 平均利回り 32%
 最大値引率 78%
 最低購入価格 20万円

本当に、こんな取引があったのか?

借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。しかも利回りは30%超! 激安のボ
ロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。
人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取
得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。株に
投資するよりも安く、大家さんになれる!

内容(「BOOK」データベースより)

根性と情熱と100万円くらいあれば、アパート経営は誰にでもできる。「鬼のような指値」でアパート・貸家を安く買う。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本: 255ページ
  • 出版社: ダイヤモンド社 (2007/6/15)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4478001545
  • ISBN-13: 978-4478001547
  • 発売日: 2007/6/15
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13.2 x 2.2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.3 38件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 14,371位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本
何のことはない、ボロ物件を安く買い叩いて自分で修繕管理し賃借人を選ばず貸せばそれなりに高い利回りが得られるという内容。

この本で最も欠落している部分は「リスク」に対する説明だと思う。たとえば築年数の古い物件が地震等で倒壊した場合(免責にならない程度の地震で自然倒壊した場合)巨額の賠償責任が所有者には課せられる。株や債券と違い不動産は物件次第ではマイナスリターンにもなり得る事を頭に入れてほしい。それに加えこのような築年数が古く、駅から遠いボロ物件などは流動性が極めて低い。恐らく売却するときはタダでも引き取らないのでは?

空室率や建物そのものの倒壊リスク、日頃の管理の手間、高い管理費(不動産は一般的に築年数が古くなるほど管理等が増えてくる)などを考えると素人投資家がこの本で紹介されているようなことを真似したらそれこそ大怪我するのではないか?倒壊リスクの高い物件につっかえ棒の柱を入れて「リフォーム」と称しているのには失笑を禁じえない。

確かに著者が言うように不動産は証券化商品と違い相対取引が基本であるから、割安な値段でいい物件が手に入るというのは探しまくればある思う。しかしこの本で薦められているような物件を買う方は、その物件にはそれなりのリスクが織り込まれて安くなっているということを念頭に入れるべきだ(ハイリスクハイリター
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形式: Kindle版
この本の真髄は、「鬼のような指値」という概念を不動産投資家に知らしめたことだと思う。

この本を拝読するまでの私は、指値は入れても、売値の10%程度までと思っていた。著者のいう「鬼のような指値」という指値の仕方があるのだなと思って感心した。しかし、実際のところは、著者の言う「鬼のような指値」は、所詮北海道でしか通用しない手法で、関東では通用しないものだと当初は思った。とはいえ、この本を拝読した後、「鬼のような指値」が通ればすごいことになると思い、不動産屋に嫌がれながらも、数件「鬼のような指値」で買付を入れてみた。しかし、買付は全く通らなかった。やはり、「鬼のような指値」は本当の田舎でしか通用しないのではないかと諦めかかっていた。

その後、関東の県庁所在地の繁華街にある鉄骨造で耐用年数がまだ半分残っているが、12戸中1戸しか埋まっていない満室想定利回りが30%以上ある物件をネット上で見つけた。売値は建物価格は全く反映されておらず、土地の路線価の4分の3程度であった。しかし、当該物件の周りはゴミであふれ、廃墟のようになっており、元付業者の人に聞くと、30数名内見に来たが、誰も買付を入れなかったとのことであった。私は、清掃して、綺麗にリフォームすれば、満室になるのではないかと思い、客付業者の方に、とても嫌がられたが、売値の半分の価格で指値を入れた
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形式: 単行本
この本は激しくオススメです!
あまりたくさんの人に知られたくないので、本当はオススメしたくないくらいオススメです 笑

著者の加藤ひろゆきさん。
尊敬する人物をまたひとり見つけてしまいました。

外資系サラリーマン→渡米、俳優生活→無一文同然で帰国→出版社でサラリーマン→不動産投資→現在
というユニークな経歴をもつ筆者がユニークな文体で綴る痛快サクセスストーリーです。
と、同時に夢と現実を行き来した著者だから実現できる、地に足の着いた堅実かつ確実な不動産投資の実践ノウハウを教えてくれる本です。

私はこの本、たくさん赤線を引きました。
線を引いてページを折りました。
それはもう毎ページ折らなきゃいけないほどでした。

生き様、考え方、発想、ドロくささ、クールさ、ひたむきさ、ユニークさ、そして行動力。
全てにおいて魅力的な人物と出会えた悦びでいっぱいです。

ひとことで言えば、『激安&高利回りのボロアパートを買い、手元にお金が残るキャッシュフローとシステムを手に入れる』ということ。その具体的手法と理論が余すところなく披露されています。

いわゆる株やFXをはじめとした紙の資産と、不動産についての比
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形式: 単行本
笑えた。全編を通して、安くアパートを買い叩き高利回りを確保する旨、手を変え品を変え強調する。これはこれで投資の王道だ。競売物件より新聞三行広告とか、物件の床下チェックとか、入居者をサポーターに仕立て上げ、家賃回収は家庭訪問が基本といったアパート経営の小さなノウハウが珠玉(?)のように散りばめられている。吉本のお笑いと不動産オタクのもつれ合いかと読み進むうちに、最後に著者の楽天的な人生論と自由の賛歌が大真面目に語られる。これも投資ガイドなんだろうか。うーん、バブルだね。
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