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パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万の副収入」づくり 単行本(ソフトカバー) – 2014/10/31

5つ星のうち 3.4 17件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

内容充実。この一冊で「戸建て投資」の知識はバッチリ!

<目次>

<第1章>なっちー“戸建て大家さん"になる
パートしながら物件探しを開始! 、親に内覧をまかせたはじめての戸建物件
※なっちー戸建1号
購入後、入居者が決まるまでの長い道のり、Column 不動産投資ってナニ?

<第2章>家賃月収30万円を超えるまでの不動産投資ヒストリー
なっちー戸建2号、なっちー戸建3号、なっちー戸建4号、なっちー戸建5号、番外編1 なっちー区分マンション、番外編2 なっちーアパート

<第3章>低属性・低年収だからこそ戸建投資 〜5年で月20万円! 新しい収入源をつくる〜
そもそも、どうして戸建投資を選んだのか、戸建投資が低属性・低収入の方に向いている理由、戸建投資のメリットってなに?、戸建投資のデメリット、戸建投資で成功するためには、5年で実現、月収20万円を目指す戸建投資、Column 戸建投資をはじめて良かったこと

<第4章>戸建て大家さんのはじめ方
Step1 戸建物件を探そう
エリアの選定、買いたい「戸建の基準」を決める、物件情報の探し方、情報を取り寄せる、物件資料をチェック〜マイソク6つのチェックポイント〜、事前調査&ヒアリング、物件調査
Step2 戸建物件を買う!
価格交渉&買付〜なっちー流価格交渉テクニック〜、必要な書類・費用を用意、契約・決済
Step3 戸建物件を貸しだす
リフォーム&クリーニング、入居募集、入居募集で大事なこと、遠隔戸建ての運営方法〜東京 ⇔ 大阪間の事例〜、不動産投資にかかる税金、確定申告

<第5章>なっちー流戸建リフォーム術
Step1 チェックポイント どこまでリフォームするのか?、現地の再調査。リフォーム箇所をチェック、業者に頼むところと自分でやるところを選択
Step2 予算と業者選び
必ず相見積もりをとる、コストカットテクニック1・・・業者交渉、コストカットテクニック2・・・プロパンガス、コストカットテクニック3・・・施主支給
Step3 スケジュール 工期のスケジュールを建てる、機会ロスと値段をはかりにかける、実録! なっちー流セルフリフォーム、Column 戸建リフォームおすすめグッズ・ショップ紹介

★特集 業界随一の手腕! セルフリフォームの達人
松田 淳さんに聞く! リフォームの極意

<第6章>戸建投資に使える融資
Step1 準備と必要な予備知識
そもそも日本政策金融公庫ってなに?、融資はどんな人が受けられるの?
Step2 申込み
まずは申込んでみよう! 申し込みの手順
Step3 面談
面談とは?なっちーの面談体験
Step4 融資決定→契約
融資決定から契約までの流れ
Step5 融資実行
融資実行時の注意

★特集 融資コンサル実績多数、著書も大ヒット!
石原博光さんに聞く! 戸建融資の極意

第7章 戸建投資の先輩投資家に学ぶ
先輩戸建て大家さんインタビュー
・母うっちー♪さん ・火の玉ガールさん ・上原ちづるさん(スッチー大家さん) ・さくらさん

Column 貧困OLから金持ち母さんに!
私の尊敬する投資家「星野陽子」さん

内容(「BOOK」データベースより)

2年で“戸建て5戸取得”“家賃月収30万円”達成!低属性、少しの貯金でもどんどん買い進められる“なっちー流・戸建て投資”のヒミツを公開。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 248ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2014/10/31)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341086030
  • ISBN-13: 978-4341086039
  • 発売日: 2014/10/31
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 2 x 12.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.4 17件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 183,988位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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戸建て絞った借金もなく、推進する姿勢に感服。
不動産賃貸業の一つの形として自分も取り組むつもりです。
各自に合ったやり方で不動産投資に取り組みましょう。
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300万円台を中心にした築年数何十年もたっている 本人いわくボロ戸建を買って家賃収入を得ている…という話です。
ボロイ家を買ってリフォームして貸して…というのを五つ戸建を所有していて、
合計で月30万円くらいの利益を得ているそうです。
これなら私もできそうと思えますが、30年も40年も経った古い家が10年後20年後どうなるか…といった
想定まではされてないようで、ボロイ家がたくさん増えているだけの未来は
家賃も下げざるを得ないでしょうし、あちこち修繕がでそうですし、
売りたくても売れないボロ家しか残らないのでは…という心配があります。
後半は他の方とのインタビュー記事ばかりで、この記事たちはいらなかったです。
語り口がソフトで親しみやすかったので読みやすかったです。
不動産投資の一つの例として参考にはなりましたが、
真似しようとは思いませんでした。
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他の方も書いておられますが、自己資金500万でわずか2年でここまで買うと、資金は到底足りなくなるはず。
他にも資金があったのかは分かりませんが、
500万円・わずかな期間でここまで収入が増えると言うのは、融資を受けないと不可能です。

まねをした主婦がリスクを伴います。

私は多数、不動産を所有してますが、
築古物件を購入した後の出口戦略についてが曖昧。

まだ5件30万ですと、失礼ながら不動産初心者・素人です。
これでよくセミナーをしているなと思います。
十分に経験を積み、勉強をしてからやるべきです。本を読まれた、セミナーに参加した方がリスクを抱えるだけです。
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パート主婦の収入で自己資金が500万しか無いはずなのに、1件目を買った翌年には320万の2件目を購入。しかも1件目の入居が決まったのは半年後のはず。そして3件目は、その7ヶ月後に270万の投資と、どう考えても計算が合わない。
その後も、貯金とキャッシュフローを全て注ぎ込んで買い進めた事になっているけれど、手持ちの資金が空っぽのままでボロ戸建てを買い進めるなんて危険な事が出来るのでしょうか?
いくらキャッシュフローが出たと言っても、数年で1000万以上のお金を投資するって、パート主婦さんだけの収入で可能なのか?とても疑問の多いお話でした。
しばらく本気にしてた自分が情けないです。
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内容自体は決して悪くないです。
ただ、今まで何冊も読んだ人には、必ずどっかで読んだ事のある内容しか書いてないです。
安い物件を買う(できれば現金) ⇒ 安めのリフォーム ⇒ 安く貸す
という感じ。

ただ、著者の1番すごい所は
主人の属性がすごくいいとか、貯金がかなりあるとか、そもそものスタート位置が高い主婦ではなく
ホントに普通の 主婦 というところ!

考え方にもよるが、その辺の中年サラリーマンより属性は低いと思う。
そんな著者のやり方は、とても共感するし応援したくなる。
無い袖振るより、身の丈をちゃんとみているのです。

あえて言うなら、各項目をもう少し掘り下げるだけでも、もっと良い本になったかと思う。
内容というより、そういった著者のチャレンジングな心意気が伝わる本です。
あと、不動産のスタートを考えている方には、とても良い良書だと思います。

ですので、★4つとさせていただきます。
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1軒目購入は震災前のあった2011年よりも前なのに、震災や放射能が心配で大阪に家を買うことも考えていたという表現は辻褄が合わなくありませんか?
また、他の方が指摘しているように、二軒目以降の資金繰りがおかしい。
話半分で読むべき本だと思われた。
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ここ1年位の間に、女性の不動産投資家が増えています。
それも子育て中の主婦の方が多くチャレンジしています。

私も大家の集まりで女性大家さんとお話する機会が増えましたが、
皆さん勉強熱心で行動力もある人ばかりです。
未だ、知識経験が十分ではない方が多いのですが、
やがては女性投資家が主流になる時代が来るのでは?と感じています。

不動産業界は未だ男性中心で、女性が収益不動産を購入する事は、
いろいろな面でハンデがあります。

しかしながら、この様な不利な状況でも諦めずに不動産投資を成功させている人が多数います。
この著者である舛添菜穂子さん(以下なっちーさん)もその一人です。

なっちーさんの偉いところは、身の丈に合った投資を貫いていることです。
一般的に不動産投資はローンを活用して資産を増やすのですが、
これだと多くの収益が期待できる一方でリスクが発生します。

なっちーさんの場合、主婦と言う立場を考慮してローンを利用せず現金での投資です。
この方法は資産が増えるのはゆっくりですが、反面リスクが少ないという利点があります。

ただ、手持ち資金を貯蓄することは浪費を抑え、自分
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