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ゼロからの不動産投資 単行本 – 2007/7/10

5つ星のうち 3.9 14件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

現役サラリーマンにして新米大家という2足のわらじ、さらに人気ブロガーという第3の顔をもつ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、契約時の注意点、さらに、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

赤井/誠
1960年横浜生まれ。北海道大学卒業後、某電機メーカーに就職。現在も勤務中。2003年にアパートマンション経営に興味を抱き、現在、サラリーマン生活のかたわら、2棟のアパートと1棟のマンションの大家となる。家賃収入は2500万を超える。趣味のDIYを生かしたリフォームにより、魅力ある物件をつくり、満室経営を続けている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 230ページ
  • 出版社: すばる舎 (2007/7/10)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4883996506
  • ISBN-13: 978-4883996506
  • 発売日: 2007/7/10
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13.2 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.9 14件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 73,471位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

トップカスタマーレビュー

形式: 単行本
ブログからこの本を買いました。読んでわかった
事は、著者がもともとかなりの高所得者であり、
趣味がリフォームという事で、大家さんに向いて
いる。という事は、そうでない人はこの本を参考
にできません。

またなぜ横浜に住んでいるのに仙台や福岡の
物件を買ったのか?普通の人には到底不可能です。
またかなりの努力家であり、経営力を持った方の
ようですから、「そうでない人は不動産経営など
止めたほうが良い」と書くべきだったのでは。
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形式: 単行本
激安系から始め、現在フルローン系で合計6棟保有のサラリーマン大家です。

内容自体はまともだが、投資方法を学ぶ本ではない。

日本を代表する超優良企業で重要な役職につき、
年収も1000万円を大幅に超え、
資金も数千万円ある人の
不動産投資体験記。
私には当てはまらない。

それにちょっと投資スタンスが意味不明。
年収が1000万円を楽に超えているのになんで自分で壁紙をはるの??
わたしゃ、最初は金がないんで自分でやったけど・・
日当1万円仕事は出来たらやりたくないよ。
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投稿者 apa3 投稿日 2007/10/12
形式: 単行本
著者の賃貸経営に対する実行力、創意工夫、努力は敬服に値します。
今現在賃貸経営をされている方やこれから購入を考えている方にとって
よい参考になると思います。

しかし今まで発刊されてきた他の不動産投資本の延長線上にある、ローン
に頼って物件を増やしていく方法には疑問を感じます。

過去例を見ない需要を圧倒的に上回る供給バブル。今後人口や世帯数はよ
くて横ばい。止まらない家賃の低下傾向、空室率の上昇。
低金利で流動性資金が過剰に供給され収益不動産バブルを起こしていると
いう理由以外に、積極的に収益不動産を購入する理由はないように感じて
います。最近のアメリカのサププライムローン問題は世界経済を揺るがし
ましたが、世界中に蔓延し増大するファンドバブルの勢いに陰りも見えます。

最近収益不動産に対する銀行のローン付けが厳しくなったと聞きました。
不動産価格が下がればローンで積極的に物件を増やしたい楽観論をよく
聞きますが、ローンに頼った経営は容易に担保超過になるだけでなく、
不動産価格の低下は家賃の下落にも直結し、破綻に陥る危険性が増すので
はないのでしょうか?

需給と供給のバランスが崩れ
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形式: 単行本 Amazonで購入
2007年発売の不動産投資の体験を綴った本。最近流行の不動産投資だが、著者は比較的先行組か?

不動産に関しては「ど素人」だったという著者ですが、それなりの大手電機メーカーに勤続20年で持ち家もあり、
融資を受けるための属性に関してはかなりいい模様。それに自己資金もかなりあった。
と来ると、「ゼロからの不動産投資」でありながら「開始するためのハードル」はかなり低かったわけで、
その点で自己資金の貯め方は「只管貯金」という本人の回答。読者は参考にもなりませんね。

横浜市に在住の著者の最初の1棟目は「福岡のアパート」。なぜ横浜に住んでいて福岡の物件を探していたのかは不明。
アパートは満室で想定利回りが18%を超えるらしい。立て続けに仙台の一棟アパートを購入する。
こちらも満室想定利回りは17%超。

通常は1棟を購入したら最低半年は期間を空けないと金融機関も融資は出さないものと思われるのに、著者は続けて購入。
この辺からも著者の融資属性のよさは見て取れます。
購入したときは福岡・仙台共に空室があったので、ここから著者による「満室作戦」を展開していく。

場所が遠いため、どうしても管理会社に頼らなければならなくなるのですが、「客付けの弱い
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形式: 単行本
第1章〜第2章

現役大家さんが書かれた本の醍醐味は何と言っても、購入の
体験談。1棟目福岡アパート、2棟目仙台アパート、3棟目
横浜マンションの購入までの経緯が書いてあります。

面白いのは、(あくまで読者にとってですが)、どれも
契約がスムーズに行ってない点。
つまり、トラブルがいっぱいあるわけです。

ついつい、人間として楽で「美味しい物件〜!!」を探して
しまうのですが、実は大変な物件でも【問題解決能力】があれば
優良な物件になりえることが分かります。

そして、問題解決力なんて言葉を使っていますが、これは実は
「達成したい想いの強さ」でもあります。

そして想いの強さ以外に、赤井さんにはもうひとつとても大事な
ことを教えてもらえます。
これは第5章で結構大切なところでもあります。

第3章〜第4章
購入したアパート・マンションを満室にしていく過程が書かれて
いるのですが、赤井さん言われている【素人だからできることの実践】、
これが凄く参考になります。

もともと、赤井さんは大胆な性格(?)のようで、かなり空室の
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