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サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス) 単行本 – 2003/7

5つ星のうち 4.4 50件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

兼業「大家さん」のススメ!毎月の賃貸収入200万円超!失業後アパート・マンション経営を成功させた元商社マンが、そのノウハウのすべてを明かす。

内容(「MARC」データベースより)

年収も定年後の年金も減少する一方の世の中で、頼りになるのは「大家さん」になること。失業後アパート・マンション経営を成功させ、毎月の賃貸収入200万円超の元商社マンが、その経緯とノウハウをすべて明かす。

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登録情報

  • 単行本: 246ページ
  • 出版社: 実業之日本社 (2003/07)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4408105473
  • ISBN-13: 978-4408105475
  • 発売日: 2003/07
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13.2 x 2.4 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.4 50件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本
不動産屋との付き合い方、物件の選別方法、競売、税金納付まで
広範囲に述べられており、アパート経営に関して、
幅広い知識が得られることでしょう。
著者が言いたいことを一言で表すなら、「利回りの良い中古物件を
買いなさい」ということですかね。
ただ、誤解してはならないのが、この著者が2000年以前に
中古アパートを最安値付近で買い始めているということです。
現在は都心部においては、中古アパートの値段も上がっていますし、
マンションは供給過剰、空室が目立つと言われています。
つまり、時代背景が4,5年前とは全く異なっているということです。
株と同じで「知ったらしまい」なんですね。
つまり、この本を読んで皆同じ事を考えているということです。
もちろん、参考になる箇所は多々ありますので、その辺をうまく
自分なりに応用し、考えて行動するのがよいのでは?と思います。
ダークなイメージが付きまとう競売には、素人の私にとって
どうしても手を出そうという気にはなりません。
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形式: 単行本
 中古のマンション一棟買いを4年前にしました。その当時銀行の不良債権処理の為、東京都内でも利回り15パーセント以上の立地に恵まれた建物の確りした物件が多数売却されていました。しかもそのような物件を選ぶことができました。しかし今現在はそのような高利回りな物件はリスクの大きなものばかりです。たとえあったとしても売却日に多数買い付けが入り買い手が選ばれる時代となってしまいました。藤山氏が不動産投資を始めたころは時期も良かったのです。藤山氏は非常に実践的かつ具体的に46の秘訣について述べ、私も非常に参考にさせて頂きました。ただ今現在地方のアパート経営は需要減により空室が目立ちます。
アパート経営は長期にわたるものです。単に高利回りだからという理由だけでなく今後の不動産の2極分化を考え、十分に自己資金を用意すると共に優良な立地の恵まれたアパート経営が大切だと思います
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投稿者 カスタマー 投稿日 2003/10/11
形式: 単行本
率直にいって、この本は「眉つば」と言わざるを得ない。
本文によれば、著者は東京都江東区在住。しかし、所有不動産の過半数は北海道にある。文中で「いい内装業者を選べ」「いい不動産業者を選べ」と言ってはいるものの、遠隔地の不動産に対してどうやってケアをしているのか、そのあたりの記述が全然ない。これってとっても謎である。
素人大家の場合「投資用不動産は何かあったらすぐに飛んでいけるところに持つ」ことは基本中の基本。その定石をわざわざはずして投資活動を行っている藤山氏は、どうやって物件や業者を判断しているのか? そのあたりをきちんと書き込んでもらなわないと、読者は欲求不満になる。
ともかく、本気で不動産投資をしたい人にはおすすめしません。
物語を読むつもりなら、まあ、お好きなように、と言っておきましょう。
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投稿者 カスタマー 投稿日 2004/9/22
形式: 単行本
実際にこの本を購入し、著者が本の中で書いていることを実践してみました。つまり地方裁判所へ行き競売物件の入札に約7、8回参加した結果、落札はゼロでした。本に書いてあるような「実質利回り15%以上」の物件は、実際には全くといっていいほど存在せず、また著者が「街の気の良い不動産屋に相談してみて下さい」といったセリフも鵜呑みして、10軒ほど中古の売り物件はないか尋ねて回りましたが、これまた徒労に終わりました。知り合いの不動産屋にも当たってみましたが、「実質利回り15%以上」の中古物件等は現在の市場には流通していないし、あったとしても一般のユーザーに打診することなどせずに、直接買い付け業者にしか販売しないとの事。この本の著者が成功できたのは、民法が改正される以前から競売物件を取得していたおかげで、現在のように一般市民が大挙押し寄せる現在の状況と、本の内容はかなり乖離しているように私には思えてなりませんでした。
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形式: 単行本 Amazonで購入
 不動産経営に関しては、今までに、『アパート・マンション経営の全て』や『「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を読みました。前者の本は、割と実務的な内容が書かれている本で、オーナーはサラリーマンとは限らない本です。後者の『「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門』は、本書と同じくサラリーマンの著者が大家さんになり、金持ちサラリーマンになる本です。「お宝不動産」にも本書にも共通しているのは、中古不動産を安く手に入れて利回りを15%程度確保することがポイントだということです。大学の同級生で実家の賃貸業をついだ友人も、彼は銀座にビルを持っていますが、マンション経営の利回りは、最低8%(キャッシュフローがマイナスにならないため)望ましくは15%(安定して収入を得るため)必要と言っていました。
 本書では安く物件を手に入れる方法として、競売を活用すること、リフォーム費を安く上げる方法、自分で内装リフォームをした事例など、如何に初期投資を抑えるかというノウハウが紹介されています。どれも簡単なことではないですが、この姿勢は非常に参考になると思います。
 
 自分自身は、現在、都市型ワンルームマンション(新築で購入)3室のオーナーですが、マンションを買う時には、『都市型ワンルームマンション その投資と経営』と
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