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アパート経営はするな!―賃貸経営の落とし穴 単行本 – 2011/7

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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

相続税対策に、私設年金にと、いま「アパート経営」旋風が列島に吹き荒れている。しかし、ちょっと待った!これからの賃貸経営は赤字会社をつくるようなもの。絶対にするな、いっそ現金化せよ。その理由は…。“日本一不動産を買う男”が警告する。大震災後、不動産は180度ここが変わった。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

須田/忠雄
1946(昭和21)年、群馬県生まれ。(株)やすらぎ(名証セントレックス上場)創業者、現在は顧問。経営コンサルタント。78年、群馬県桐生市に(株)やすらぎを設立。墓石製造・販売からスタートし、90年代に不動産事業を本格展開。競売物件をリフォームし低価格で販売する「中古住宅再生事業」で急成長。ピーク時には年間7000戸の住宅を売買し“日本一不動産を買う男”の異名をとる。2002年度ニュービジネス協議会「アントレプレナー賞・特別賞」受賞(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


登録情報

  • 単行本: 198ページ
  • 出版社: 大空出版 (2011/07)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4903175340
  • ISBN-13: 978-4903175348
  • 発売日: 2011/07
  • 商品パッケージの寸法: 18.2 x 13 x 1.4 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 2.8 27件のカスタマーレビュー
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本
著者はバブル時代にバブルの崩壊は必ず来ると読んで、バブルが弾ける寸前に多くの物件を投げ売ったためバブルの傷は浅かったとの事です。
バブルが弾けることは今思い返せば当たり前のことなのに当時は誰も気づかなかった。私しか気づいていなかった。誰も忠告を聞いてくれなかったとの事です。

そんな著者が減り続ける人口と供給過多な賃貸住宅件数を理由に賃貸経営はするべきでない。でも、今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
これはバブルの時の状況と告示している。10年後には私の言ったことが分かるだろうと述べています。

私は賃貸経営に興味がありいろいろな本を読んできましたが、賃貸経営に批判的な本も読んでみようと思い買ってみました。
読んで見て過剰に批判している感はありますが、賃貸経営のリスクについては他の本よりも詳しく書かれています。
賃貸経営について批判的な本はあまり無いので、賃貸経営を始めようとしている方は、この本もあわせて読む事をお奨めします。

但し、著者は2003年に「年金は自分で作れ!」という本の中で賃貸経営を勧めているのが気になります。
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形式: 単行本
私は、新宿区に所謂「節税」を勉強しようとしてワンルームマンションを
約15年前に購入した人間です。
この本には素人がアパマン経営をする上で慎重に検討しなければいけない
点がまとまっておりお勧めです。
著者の立場から言って「アパートは即刻売却して現金化すべき」という結論は
ポジショントークと考える必要があるかもしれないが、少なくとも都心ではない
郊外地域に賃貸アパートを購入するのは相当の覚悟と、他人任せではない
管理運営が必要であることを痛感させてくれた。
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形式: 単行本
著者は中古住宅を仕入れリフォームを施して売ることを生業としている人物です。
要するにまず無理な住宅ローンを組んで新築住宅に手を出し破綻する人達がいてくれないと困るわけです。
しかしながらご存知のように東日本大震災・津波・原発事故が起き、長期のローンを組んでまで
新築マイホームを買うということは危険視されるようになりました。
これからマイホームを買うにしてもは出来るだけ賃貸を活用し仕事が安定してから、頭金をしっかり貯めてから、
という人が増えると推測されます。
しかも賃貸に住んでる間は好きな場所に住めて天災が起きれば気軽に引っ越せノーリスクで過ごせます。
賃貸を利用する人が増えれば著者にとっては商売の邪魔以外の何者でもありません。
敢えてタイトルに付け加えるなら「賃貸経営はするな(俺が売ってる中古住宅の仕入れも販売もできなくなる)」
ということではないしょうか。
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形式: 単行本
現実的な視点として、地方都市では既に
アパートは供給過剰だと思う。
リーマンショック以降、出稼ぎ外国人もかなり減った。

来年以降、世界的に不況になる可能性はある。

この手の「不動産投資本」は、この不況下でも出ているが
実際にやっている側からすると、新築アパートでも中古と同じ
賃料にしないといけない時代。

楽ではないのは事実。
罠にはまる素人は多く出てくると思う。
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形式: 単行本
 既に都市近郊等に土地を保有する、一定年齢以上の人への注意を喚起する本です。相続対策・私設年金にはとてもアパート経営は向いていないという趣旨です。

 したがって、今から資産を形成しようとする若年層等には向いていません。また、中古のマンション・アパートを購入しというパターンでもありません。

 「一括借り上げシステム」や「家賃保証」について、わかりやすく書かれていると思います。少なくとも相続対策等を考え、初めてアパート経営をしてみようという方は、一度読んでみるべきでしょう。

 基本的には、少子化の進展により住宅需要の減少に比較し、供給面の増大によるリスクを強調されていますが、大震災後に急に始まった現象というのには、やや抵抗を感じます。そのあたりが少し減点。

 でも読みやすく、老朽化しているアパートの建て替えを検討しているような方は、かなり参考になるでしょう。
 土地は、現金化して使い果たすなんて夢のような話ですね。
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