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発売元 ふわふわ天国
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もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 単行本(ソフトカバー) – 2006/9/15

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商品の説明

内容紹介

10万部を突破した「金持ち大家さん」シリーズの浦田健が、日本で初めて「戸建賃貸」で利回り20%を稼ぐ法、1000万円以下で売れるいい家を作る法、一石三鳥の相続対策、サラリーマンがキャッシュで手に入れる方法、誰にも教えたくなかった!全国カリスマオーナーの告白を収録。著者みずから「工務店のオヤジ」となり、8棟の「戸建賃貸」を建てた体当たり実践ノウハウ!

全国のカリスマオーナーが成功の秘密をはじめて明かす!
 ◆驚異の利回り72.7%を達成―北海道札幌市・加藤オーナー
 ◆ルームシェアで利回り46%―千葉県船橋市・谷本オーナー
 ◆新築5棟が3日で即満室―埼玉県熊谷市・饒田オーナー
 ◆現役サラリーマン大家さんで成功―宮城県塩釜市・村上オーナー
 ◆3棟の申込倍率がなんと2.6倍―埼玉県さいたま市・本田オーナー
 ◆5LDKの中古物件を140万円で購入―北海道札幌市・平賀オーナー
 ◆競売物件に目をつけ利回り26%―埼玉県羽生市・鈴木オーナー

出版社からのコメント

10万部を突破した「金持ち大家さん」シリーズの著者が、日本で
初めて「戸建賃貸」で利回り20%を稼ぐ法、1000万円以下で売れるいい家を作る
法、一石三鳥の相続対策、サラリーマンがキャッシュで手に入れる方法、全国カ
リスマオーナーの告白を収録。著者みずから「工務店のオヤジ」となり、8棟の
「戸建賃貸」を建てた体当たり実践ノウハウ!

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 277ページ
  • 出版社: ダイヤモンド社 (2006/9/15)
  • ISBN-10: 4478680337
  • ISBN-13: 978-4478680339
  • 発売日: 2006/9/15
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13.2 x 2.4 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 2.9 11件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 107,938位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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形式: 単行本(ソフトカバー)
この十年でやたらと目立つようになった「儲け本」であるが、本書もそのひとつ。外部環境さえととのえば、こういう方法もあるのだな〜くらいに思えば良い本。この本と同じようにやれば「儲けられる」と思うとちょっとダメな本かも知れない。この本と同様の遣り方で、常に同様の利益があがるわけではない点に注意。

書店での通読可。
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形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
不動産投資本で「賃貸一戸建」に絞って書かれた本。
著者は不動産賃貸の需給のバランスで「圧倒的に多い需要に対して、供給量が圧倒的に少ない分野で勝負すること」が今後のオーナー業の生き残りに繋がると考えた。
では、賃貸で需要が強く供給が少ない分野とはどうか?答えは「戸建賃貸」である。

日本においては何故かマンションやアパートは投資目的で建てられても、投資目的で建築する一戸建は非常に少ない。
それは所謂建築業者側の「儲けるための論理」が蔓延っていたことに原因がある模様。
デベロッパーは地主などに営業を掛けて、自社が工事して地主所有の土地にマンション・アパートを建築することで利益を出していた。
そこには建築工事さえ出来ればよく、そもそもオーナーが儲けられるかどうかなど気にしてはいなかったのである。
だからこそ、次々に同じようなマンション・アパートが乱立し、供給過多になって結局のところ貧乏くじを引くのはオーナーだった。
今後の空室率は20%とも30%とも言われ、全国の大家さんは所有物件が空室になることに戦々恐々としている日々なのである。

そんな賃貸市場の中で「珍しい」のが戸建賃貸住宅である。
日本の戸建の大半は「自己居住目的」で新築で建てられて一般ユーザーに対して売買され
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形式: 単行本(ソフトカバー)
この本を呼んでいると、利回りは建物に対する表面利回りのみを書いていることに気づきます。すなわち土地がないと無理だということです。
土地まで合わせて購入すると土地が高いところでは利回りは激減してしまいます。
田舎に土地を持っている人にはお勧めですが、
レバレッジでマンションを1棟購入するタイプとは正反対の投資法です。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
タイトルは衝撃的ですが、実際は不可能な事ばかりかかれています。この著者は共著で賃貸経営の本も出していますが、自分一人で書きたかっただけではと感じました。
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形式: 単行本(ソフトカバー)
戸建賃貸の需要は確かに高いのですが、「入居者が清掃とかはやってくれるので管理に手間がかからない」という点には首をかしげてしまいます。あくまで入居者の質によって管理の手間は変わってくるのに、「手間要らず」の一言で片づけられてはたまりません。マンションやハイツばかりの賃貸市場で、建てるべきでない人が建設会社にすすめられるままにアパートが建っているなか、戸建賃貸という形を提案されて点は評価できます。最終章は、相続対策で賃貸経営を始める人には必読の内容です。
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投稿者 teabook 投稿日 2008/3/2
形式: 単行本(ソフトカバー)
昨今、マンション・アパート経営への関心が高まり、関連する本も数多く出版されている。
本書もその類かと思い購入した。
しかし、他の不動産投資本と異なり、本書は「すでに土地を持っている地主」向けの内容が中心で、
他の関連書籍とは大きく視点が異なる。
始めに「先祖代々の土地、ローン支払いの終わっている土地」があることが大前提なので、
これからマンション・アパート投資を考えている人たちには、がっかりさせる内容だ。
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