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めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資 単行本 – 2014/10/21

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商品の説明

内容紹介

景気に左右されず生き残るために不動産投資家がなすべきは、実は当たり前なこと。すなわち、隠れた「お宝物件」を見いだし、できるだけ安く購入、好物件へと磨き上げる。これに徹すること。現在、10棟73室を所有、総資産5.5億円、年間家賃収入7500万円、キャッシュフロー4500万円を稼ぎだす著者が教える、不動産投資&経営で成功するノウハウ。

出版社からのコメント

2007年に前著『ゼロからの不動産投資』(すばる舎)を出版したときは「サラリーマン大家」だった私ですが、2013年に27年間勤めた会社を辞め、今は「元サラリーマン大家」として活動しています。つまり、不動産経営一本槍の専業大家というわけです。
サラリーマンを辞めることで一番懸念していたことが、今後の収入の中心になる不動産購入に対する融資です。今までは、社長である妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンである私が保証人にならないと絶対に融資がおりませんでした。
前著でも「最大のリスクヘッジはサラリーマンを続けること」と書きましたが、とりあえずうしろに「サラリーマンである」という会社の看板があることで、比較的容易に融資がおりていたのは間違いありません。
そのため、私がサラリーマンではなくなって、今後の金利交渉や借り換え、新規物件の融資が出なくなってしまうと、八方ふさがりになってしまいます。これが最大の懸念事項でした。
会社を辞める前に、銀行に昨年度の決算状況と今年度の事業計画書をもって説明に行きました。正直どんな回答があるかビクビクものでしたが、銀行員からは、「事業に集中されるということですね。問題ありません」という回答でした。「事業そのものがきちんと推移しているので、サラリーマンの給与は補助的な評価でしかありません」という説明です。
「案ずるより産むが易やすし」と言いますが、まさにそのとおり。「会社を辞めたら抜け殻のようになるかも」と思っていましたが、そんなことはありませんでした。次々とやりたいことが頭の中に浮かんできて、不動産を始めたころのような情熱が再びわきあがってきています。
数字的なことで言えば、現在は10棟73室を所有し、総資産は約5.5億円(うち純資産は50%)。年間家賃収入は約7500万円、キャッシュフロー約4500万円です。今は本当に、サラリーマンを辞めてよかったと思っています。
今後は、不動産に関してさらに徹底的に追求していくつもりです。融資・管理・購入・売却など、再度深く学び始めました。銀行とも直接話せる時間はものすごく増えましたし、さまざまな方々と情報交換する時間も増やしています。知識面だけでなく、自分の原点であるDIYをはじめとする労働力投入面でも、所有物件の所在地に時間のある限り出かけ、今まで見過ごしていたこまかいメンテナンスや清掃なども徹底して行うようにしていきます。
こまかいことをやり続けることで、トラブルを未然に防ぐことができるようになり、物件の質はさらに向上していくでしょう。
本書では、そのあたりのことについても詳しく述べていくつもりです。
(本書「はじめに」より)

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登録情報

  • 単行本: 256ページ
  • 出版社: すばる舎 (2014/10/21)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4799103822
  • ISBN-13: 978-4799103821
  • 発売日: 2014/10/21
  • 梱包サイズ: 19 x 13 x 1.8 cm
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2015年4月21日
形式: Kindle版|Amazonで購入
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2015年7月19日
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2014年12月6日
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2014年11月25日
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2014年12月13日
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2014年10月24日
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2014年11月5日
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2014年12月13日
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