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こんな建売住宅は買うな 新書 – 2015/6/26

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商品の説明

内容紹介

基礎のひび割れ、断熱材の入れ忘れ、耐震強度の不足――
雑に建てられた住宅に潜む欠陥・不具合を見抜く方法!


注文住宅と比べて安く購入できる建売住宅は、特に地価の高い都心近郊で人気があります。
しかし実は、流通している住宅の大部分が目に見えない欠陥・不具合を抱えているのが実情です。
実際に、断熱材のズレ・不足や、準防火地域における石膏ボードの貼り忘れ等のミスが報告されています。
一般的な住宅診断では見過ごされてしまう欠陥や不具合は山ほどあるのです。
こうした問題の背景にあるのは、建売業界、特にパワービルダーといわれる業者の抱える人手不足があります。
設計段階では公的機関の承認を得ていても、マンパワーをおさえた突貫工事の中で人為的なミスが起こってしまうのです。
しかし購入前に適切な確認・処置を行えば、建売住宅は、
コストや手間をあまりかけずに良質なマイホームを入手できる有効な手段となりえます。

そこで本書では、20年以上の長きにわたり不動産事業に従事してきた著者が、
建売住宅購入の前に行っておくべきチェックのポイントを解説。
一般的な住宅診断では見抜けないような、一見わからない施工ミスや本当の耐震強度の調査方法を公開することで、
読者が知らずに欠陥住宅をつかまされてしまうリスクを軽減します。

質の高いマイホームを安く手に入れたい。
一生に一度の買い物で絶対に後悔したくない。
そんな読者必携の一冊です。


【もくじ】
第1章 断熱材のヌケ、違法建築、耐震強度不足……
    欠陥に気づかずに公開する建売住宅購入者たち

第2章 住宅診断や完了検査でも見落とすポイントは多い
    建売住宅に潜む恐ろしいリスク

第3章 壁の中、床の下……
    施工者の“うっかりミス”を逃さない22のポイント

第4章 基準値を満たしていても安心できない
    耐震強度を見極める15のポイント

第5章 電磁波、ホルムアルデヒド、放射線……
    有害物質を見抜く5つのポイント

第6章 売り文句にはウラがある
    不動産の営業マンに騙されないための8つのポイント

第7章 引渡し前の徹底チェック&適切処置で
    一生満足できる住宅を手に入れる

内容(「BOOK」データベースより)

断熱材のヌケ、違法建築、耐震強度不足…etc.1000件以上の欠陥を見抜いてきたプロが教える一生に一度の買い物を後悔しないためのチェックポイント。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 新書: 207ページ
  • 出版社: 幻冬舎 (2015/6/26)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4344972295
  • ISBN-13: 978-4344972292
  • 発売日: 2015/6/26
  • 商品パッケージの寸法: 17 x 10.8 x 1.8 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.1 9件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 187,896位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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トップカスタマーレビュー

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この会社さんは、皆連係がとれていて話しやすく手の届かないところまで親身に聞いてくれます。
何度も現場調査してくださり、施工さんとも話をしてくれたりと、至り尽くせりでした。
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Amazonで購入
モデルハウス、オープンハウス、中古物件を見て検討していたのですが、
どれも見た目は綺麗で実際どこを見れば良いか分からず迷っていました。
建売に限らず家を購入しようとしている方は一度目を通しておくべき一冊と思います。
何千万の買い物を失敗しないために千円もしない本が役に立つのであれば安いものです。

建物のどこを見るとどんなことが分かるか、営業マンの姿勢等で売り目線か顧客目線なのかが判断できる点が面白かったです。
一生で一度かもしれない大きな買い物なので建物、営業マンの良し悪しを判断するのは買う側の責任もあるかもしれません。
自分が後悔しない為にも ある程度の知識を備えておくのは大事だと思いますし、この本に出会えて感謝しています。
購入時の最終判断に悩んだときは診断出来る人に依頼するのは必須と感じました。
ただ、以前友人が診断を依頼した人は見える所のみの外観等の診断でした。
建物の中を様々な器具で診断できる事はより良い安心に繋がると思います。
診断を依頼する時はどんな診断が出来るかを確認することも重要と感じました。
こういう診断ができる専門家もしくは購入者が増えることで住宅を提供する側も良いものを提供しなくては売れない、
という好循環を生み出すことに繋がればと思います。
今後、知識を持った人が広まって欲しいですし、伝えていきたいです。
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投稿者 大山 真輝 トップ500レビュアー 投稿日 2015/7/9
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本書は仲介手数料無料のゼロシステムズを運営している田中勲氏の著書です。
仲介手数料無料という不動産業者は最近多くなってきていますが、建物診断を4回も実施するところは他にはしりません。
見た目はこの人で大丈夫かな?というような印象を受ける著者ですが、そのサイトや本書で述べている内容はなかなか良いものです。
”ゼロシステムズ”で検索してサイトを見ると、本書で書かれている内容も相当程度載っています。
また、著者は質問サイトなどで答えもしていて、それからもある程度の情報を得ることもできます。

本書は800円+税と比較的良心的価格なので、建売住宅の購入を検討している方は、一読の価値ありです。
また、過度な広告がないことも好感が持てます。
先ずは、ゼロシステムズのサイトを見てみるのがいいでしょう。
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「住宅選びから引渡しまでのステップ」が説明されており、
どこでどんなところに気をつけてみたらいいのか、着眼点を知ることが出来ました。
気になる点があっても我慢をしてしまう性格なので、
「一つでも気になる点があったら専門家の判断が必要」という
明確なチェックポイントがあることはとても嬉しいです。
住宅ローンの選びの優先度を覚えておくという項目は、
今後使える知識だと思います。
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具体的な事例を細かく分けているので本当は役立つ本なのでしょうが、業界の人でないとわからない用語がたくさん出てきます。例えばパワービルダーは大量教えて価格を抑えている、そこまでは分かるのですが、瓦の屋根は地震に弱くガルバニューム合板が強いとか ホールダウン金物の日は十分にしまっているかとか、素人には用語のわからない箇所は少なくありません。もう少し平易な言葉を使ったら良い本だったと思います。
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