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[賀藤浩徳]のこれを知らずに個人が不動産投資をしてはいけない！: 既存大家さんの成功体験を鵜呑みにせず正攻法で稼ぐ方法

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賀藤浩徳

これを知らずに個人が不動産投資をしてはいけない！: 既存大家さんの成功体験を鵜呑みにせず正攻法で稼ぐ方法 Kindle版

賀藤浩徳 (著) 形式: Kindle版

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不動産投資セミナーや成功大家さんによる不動産投資本が大流行りであるが、これらを鵜呑みにしたまま投資をすると大変なことになると、個人投資家に警鐘を鳴らす本。
下記目次から見て取れるように、新規投資における重要項目が盛り沢山。単なる警鐘本ではなく、正攻法投資を勧めるハウツー本である。
物件評価法や物件収支の見方について、可能な限り簡便で実務に耐えうる方法を紹介しながら、マーケット動向や不動産投資のメリ・デメなど基礎的な項目にも説明を行っている。
投資本で推奨される人気の物件タイプについてもメスを入れ、投資家個人それぞれの投資の目的とリスク許容度に基づき、あくまで客観的・合理的に判断することを勧めているのが特徴。
投資初心者、これから投資をしようと考えている人を中心に、中級レベルまでの読者を想定。

著者は、金融機関と不動産会社において、長年最前線で不動産を扱ってきた不動産コンサルタントであり、金融スキルと不動産スキルを融合させての業務遂行に定評。
現在は、賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリーで、個人向けを中心に不動産アドバイザリー業務を行う。仲介等を行わないため顧客との利益相反が全くなく、中立、公正で顧客の立場に完全に立脚した課題解決型のコンサルティングが定評。

【目次】
第１章　巷の不動産投資本やセミナーの内容を鵜呑みにするな
第２章　人口減少、都市消滅時代はこんなに恐い
第３章　不動産投資のメリットvs デメリット
第４章　不動産価格の決まり方を押さえておけば誰にも騙されない
第５章　不動産のマーケットサイクルを押さえて損失を最小限に
第６章　人気の物件タイプは本当に大丈夫なのか？
第７章　投資目的を明確にしあなたにあった投資レベルを見つけよう
第８章　超簡単収支チェック法
第９章　不動産投資成功のための１０の黄金法則（投資時）

本の長さ

89ページ
言語

日本語
発売日

2015/4/26
ファイルサイズ

3560 KB
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有効
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販売： Amazon Services International, Inc.
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登録情報

ASIN ‏ : ‎ B00WRD7EKM
出版社 ‏ : ‎ 賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリー (2015/4/26)
発売日 ‏ : ‎ 2015/4/26
言語 ‏ : ‎ 日本語
ファイルサイズ ‏ : ‎ 3560 KB
Text-to-Speech（テキスト読み上げ機能） ‏ : ‎ 有効
X-Ray ‏ : ‎ 有効
Word Wise ‏ : ‎ 有効にされていません
本の長さ ‏ : ‎ 89ページ

Amazon 売れ筋ランキング: - 7,725位Kindleストア (の売れ筋ランキングを見るKindleストア)
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- - 7位投資・金融・会社経営の不動産投資
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賀藤浩徳

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1983年大阪大学法学部卒業後、大手生命保険会社入社。融資、企業調査・審査、不動産評価、証券投資、財務企画を担う。上席ファンドマネージャーやMOF担として活躍。

2002年大手外資系不動産サービス会社に転職し、不動産戦略コンサルティング、不動産リサーチを責任者として率いる。

バブル生成期から崩壊、失われた10年、ミニバブル生成と崩壊、その後と、マーケットの全局面を経験。常に実践現場の最前線に立ちながらの、理論とスキルを背景とした的確な業務遂行に定評。

2013年独立、賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリーを立ち上げる。

個人及び法人のお客様に対し、不動産投資アドバイス、不動産投資顧問、資産運用アドバイスを、お客様サイドに完全立脚して行う。不動産と金融の両分野の経験に基づき、実務と理論の両面からマーケットを捉えた解決型コンサルティングを行うことで定評。業界では珍しい仲介を業としない中立・公平な立場のコンサルタティングにより、老若男女、富裕層・非富裕層を問わず、お客様の悩みを解消する。

メディア、委員経験等：日本経済新聞、日経不動産マーケット情報、週刊東洋経済、週刊金融財政事情、 KINZAIファイナンシャル・プラン、FPジャーナル、ARES(不動産証券化協会)ジャーナル、月刊プロパティマネジメント、不動産経済ファンドレビュー、週刊ビル経営、不動産ソリューションブックなどに、コメント、寄稿記事など多数掲載。東京都環境局主催の「低炭素ビルへの環境投資等に関する検討会」委員を2年歴任等。

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パソコン太郎

リスク把握の1冊目として悪くない

2021年3月20日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

良いところ
・分量が比較的少ないので、読む時間が短くて済む
・不動産投資のリスクについて適切な指摘がある

悪いところ
・写真や図がなく、文字オンリーで、わかりにくい
・数字による分析や、詳細な情報は省略されている

ので、
不動産投資の概要、リスク、危険性、投資判断の元になる要素をざっくり知りたいが読むには悪くないと思う。

不動産投資の概要に関する中性的な書籍と合わせて、
読むといいと思います。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Amazon Customer

参考になりました。

2020年9月30日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

悲観論からリスクをちゃんと説明している所が信頼できる。
内容も簡潔にまとまって読みやすかった。
相続、不動産投資を考えてる方は参考に！

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

エイキチ

リスクを考えるきっかけとなる本

2022年1月14日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資は専門知識がない素人が安易に手を出すと危険性が高いことや、そのための対策がまとめられている本です

2017年10月9日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

現状をどうにかしたい、というきっかけから、それまでは全く別世界だと思っていた不動産投資について興味を持ちました。実際のきっかけは｢金持ち父さんシリーズ｣で一部、不動産投資に触れられていたことによるものです。
特にこのようなリスクの高いものに対し、全くの知識ゼロ状態からの興味が湧いた場合には、成功例のおいしい話し以上に、まずは絶対に抑えておかないと危険な事柄を先に知るほうが良いと思い、こちらを購入。

こんがらかりそうなたくさんの概念が絡む不動産投資ですが、ページ数がそう多くない割に、不動産で見落とすべきでないと思われるエッセンスが、全くの初心者にもすっと入ってくるようにまとめられており、読む前と読後では別人のような知識が得られました(笑)

それと同時に、自身が不動産投資に分け入るのに向いている状態かどうかが一発でわかる(少なくとも私としては)表が載っており、これで綺麗にあきらめがつきました。気持ちが良いほどほぼ可能性がないとわかり、早々にきっぱりと勝負がついたので、それでもまだ…と言うような淡い期待をあおる幾多もの不動産投資本を読んでしまう事に時間を費やさずに済み、大幅に時間をセーブできました。実は表以降は読むのもストップしています(購入したので参考としては、いずれ思い出した時に読むかもしれませんが)。

不動産投資について、ほんの数時間で大幅な知識を得つつ、向いているかどうかまであっさりと明確に分かったことは、たった300円であったために気軽に購入出来た故ですが、非常に価値あるものを得たように思います。
少なくともここに書いてある事柄がみな直面すべき事であるならば、不動産投資とは｢こうしたら儲かりますよ〜(^^)｣と、無責任にご機嫌口調で説けるような要素は殆どないのではないかとさえ、思えます(勿論その人がデフォルトで有している条件でかなり違ってくるのでしょうけれど)。

不動産投資にちょっとでも興味を持った時に第一番目に読めば、そこから更に進んでみるのか、別の道に切り換えるかを決める目安になると思います。

また、感情的な煽りなどの要素がまったくなく淡々とシンプルに事実が述べられた良書であり(素人が言うのも僭越ですが)、初めて腰を据えて知識を得たいという方には、冷静な目を保って判断するのにも充分であるように感じました。

9人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

公開名

大家さん本で感じる疑問や不安

2016年2月4日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資に興味を持って読みやすそうでレビューの多い大家さん本を数冊読むことから始めたのですが、疑問や不安が残り大家さん著者の方たちが推奨する形の真似事を実践する気になれませんでした。
この本ではそれらの疑問や不安の元がなんだったのか明確になり、中古のアパートや中古の戸建をまずは買わなければ経験が積めず、憧れの不労所得生活には近付けないといった類の本だけ読んで投資を始めるのは危険だと良くわかります。私のような素人から始める不動産投資ブームへの警鐘だけではなく、ではどのように自分が投資判断をするべきかについても無駄なく簡潔にまとまっており指針になりました。大家さん本＝経験に基づいたアマチュアの本と理論に基づいたプロの本の違いですね。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

長田淳司

正攻法の不動産投資

2015年5月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

当方不動産投資に興味をもっており、アマゾンでのランキング上位にランクインしていることからキンドルで購入。

筆者は大手生命保険会社、外資系不動産調査会社で不動産運用・市場調査業務を経験後、
現在は中立的な独立アドバイザーとして活躍する人物である。

本書はここ数年が不動産市場環境が改善してきたことを受けて、個人投資家による不動産投資が
ブームとなるなか、十分な知識を持たずにいわゆる「成功大家本」の情報をうのみにして
海千山千の投資家が存在する不動産市場に参入する個人投資家に警鐘をならしつつ、
個人投資家が最低限押さえておくべき不動産投資の基礎情報をコンパクトにまとめている。

まずは不動産投資の目的を明確化してから、対象となる投資先候補を選定し、十分なシミュレーション、
出口戦略を検討したうえで、投資タイミングを計り、算入すべきという一連の主張には
３年で○千万円の不動産収入でセミリタイヤ、といったような劇的な内容は一切なく、淡々と必要な情報を
わかりやすく伝えていく筆遣いに著者の誠実さ・真面目さが伝わってくる。

個人的に印象に残った点としては、今後不動産市場はますます選別物色の様相を強めていく中で、
属性の高い投資家は引き続き投資を有利に続けていくことができるが、「成功大家本」で
書かれているような特殊解（その時の市場環境で、またはその投資家の資産状況、属性だからできた投資法）
に挑戦するのは危険という筆者の見解である。
東京五輪に向けてこれからマーケットが過熱していく印象をもつが、すでに東京都心部を中心に
ミニバブル的様相を呈している地域もあり、ここからの購入には極めて慎重に臨むことを進めている。

相場環境がいいときほど、相場が天井を付けるときほど不思議と買いたくなるものだが、
あらためて投資にはタイミングが大切であることに気づかされた次第である。

最後になるが、筆者の言う通り株式と比較して不動産に関する情報は不透明であるし、
不動産の手数料も高いと言わざるを得ない。
もちろん一概に株式などの資産と比較はできないものの、
他の金融商品のたどってきた道を考えると、投資家のすそ野を広げるという観点からも
インターネットによる投資情報の開示強化・不動産手数料の自由化の流れが今後進むことになるのではないか。

キンドルでの販売ということで価格が３００円と大変手ごろな価格で入手できることもあり、
少しでも不動産投資に興味がある個人の方には一読をお勧めする。

22人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

森徳堂

非常に良心的な内容

2015年8月24日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

投資を煽る内容でなく、中立で良心的な記述に終始している。アベノミクス効果で浮かれ気味の世相には、最適の本である。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Muguet

分かりやすくて初心者にオススメ！

2015年4月29日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

丁寧な説明で初心者にも分かりやすく、とても参考になりました。
不動産投資の良い面と悪い面が具体的に分かり、現実に進めていく方向性が見えてきました。
これから始める人に是非オススメです！

7人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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