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お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 単行本 – 2008/12/11

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商品の説明

内容紹介

人気ブロガー「投資家けーちゃん」は、サラリーマンをしていた2000年の冬にロバート・キヨサキの『金持ち父さん 貧乏父さん』と出会いました。その後、沢孝史著『「お宝不動産」で金持ちになる!』をはじめとする多くの不動産投資本や、他のサラリーマン大家さんのブログを読み漁り勉強を重ねたうえで、満を持して不動産投資を始めたのです。

はじめは東京の物件を探していましたが、2004年からターゲットを北陸地域の物件にしぼり、高利回り物件をほぼフルローンで次々と取得することができました。

ほとんどが耐用年数のしっかり残った築浅マンションなのに、平均利回りが約20%という高収益経営を実現しています。しかも一般に空室リスクが高いとされる地方の物件であるにもかかわらず、全物件の平均入居率は95%と絶好調。

この成功を生み出す鍵は、「大家力」と「満室チーム作り」にある、と彼は言います。

この本では、サラリーマンの傍ら不動産投資に取り組み、40ヶ月のうちに年間家賃収入を4千万円超にまで拡大させた自らの経験を、惜しげもなく公開しています。

高利回りで将来性のある地方物件の見つけ方、購入価格を下げるための交渉テクニック、高い入居率を維持するアパート経営手法、物件購入のための融資の通し方など、儲かる大家さんを目指す人ならぜひ知りたい情報満載のお得な一冊です。

内容(「BOOK」データベースより)

40カ月で家賃年収5千万を作り出した人気ブロガーが、そのノウハウを大公開。

商品の説明をすべて表示する

登録情報

  • 単行本: 256ページ
  • 出版社: 筑摩書房 (2008/12/11)
  • ISBN-10: 4480863885
  • ISBN-13: 978-4480863881
  • 発売日: 2008/12/11
  • 商品パッケージの寸法: 18.6 x 13 x 2.2 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.7 11件のカスタマーレビュー
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形式: 単行本
著者の本を読んだ時は、地方の高利回り物件を購入して、サラリーマンをセミリタイヤしたカリスマ大家だと幻想を抱いた。しかし、著者が編集長を務めている満室経営新聞の「財布の中身レポート」を読んだ時、著者に対する幻想が崩れた。地方の高利回り物件は、退去が出ると原状回復費用として、多額の支出があり、収支が厳しいのが実態であった。著者の所有する物件の立地も高利回りのリスクを補えるほどのものとも思えない。

さらに、理解できないのは、ここ数年間で購入している11戸の区分マンションである。とても良い物件とは思えないような区分マンションを大量に保有している。著者自身が「財布の中身レポート」で、自分の経営破綻説も出ていると記載していることに現れるように、収支を見た人は実質的に破綻していると思う人も相当いるのだろう。著者はこの本で名前を売り、不動産投資のコンサルタントとして活躍するのが目的だったとしか思えない。

私の知り合いに、地方県庁所在地に2憶1,500万円で、満室想定利回り12.5%とされているRCの物件を半分空室の状態で、スルガ銀行からオーバーローンの融資を受けて買った人がいる。しかし、当該満室想定利回りの前提となっている家賃が実態家賃を大きく上回っており、現状家賃に引き直したところ、満室想定利回りは7.5%に過ぎなかった。その物件を購入した人は、著者に
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形式: 単行本
この書籍を何度か熟読した後に、自分が素直に感じたことじは、

「これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になる。」

ということです。

どんなところが凄いかと言うと、今までの不動産投資本や賃貸経営本にはあまり
触れられていない話しが沢山盛り込まれているところです。

強く印象に残ったのは、次のような事を述べているところです。

●賃貸経営の成功には強いチームが欠かせないこと
→成功している人は、必ずチームを大切にしています。

●成功した事、失敗した事の両面について記述していること
→不動産投資・賃貸経営にはどんなトラブルが潜んでいるか実例で知ることが出来ます。

●トラブルが起きた時の正直な感情のアップ・ダウンが書かれていること
→トラブルが起きたとき、どのような気持ちになるかを知る事が出来ます 。

●購入した6棟の購入前、購入中、購入後に実践した事を詳しく述べている
→不動産投資・賃貸経営の6つの事例を学ぶことが出来る
→著者がどのように不動産投資・賃貸経営を学んできたか知る事が出来る

●そして6棟の現在の経営状況につい
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形式: 単行本 Amazonで購入
人として尊敬できません。たとえ不動産投資で成功していたとしても、人としては未熟。満室チームと書いてありますが、その「チーム」と呼んでいる人からも(本人は気づいていませんが)相手にされていません。今は成功しているかのように見えますが、周囲はとっくに気付いているので、数年後にこの業界に残っていられるかどうか。。人間性のない人間の書いた本なので価値はありません。
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形式: 単行本
投資家けーちゃんこと寺尾恵介さんが、これまでの4年間で築き上げてきたアパート・マンション事業の成功への紆余曲折を惜しげもなく披露されております。

寺尾さんが、不動産を買い進めてきたこの4年間というのは、日本経済が上り坂であった時期で、不動産価格もマンションデベロッパー、リートなどに買い支えられて、不動産投資の王道である、「安いときに買い進める」ということが難しくなってきていた時期であったように思えます。

しかし、寺尾さんは、アパート・マンション投資を事業として考えて、創意工夫を凝らすことによって、普通のサラリーマンでは考えられないような収入を、普通のアパート・マンション投資では考えられない少ない投資額で達成しています。
この「少ない投資額で大きな収入」というのがこの本の大事なところではないかと思います。

この本を読んでいくと、「選択と集中」という言葉が企業の存亡を左右するように、個人のアパート・マンション事業も「選択と集中」という言葉が大事であることが実感されます。
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