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寺尾恵介

お宝不動産セミナーブック満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営単行本 – 2008/12/11

寺尾恵介 (著)

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人気ブロガー「投資家けーちゃん」は、サラリーマンをしていた2000年の冬にロバート・キヨサキの『金持ち父さん貧乏父さん』と出会いました。その後、沢孝史著『「お宝不動産」で金持ちになる!』をはじめとする多くの不動産投資本や、他のサラリーマン大家さんのブログを読み漁り勉強を重ねたうえで、満を持して不動産投資を始めたのです。

はじめは東京の物件を探していましたが、2004年からターゲットを北陸地域の物件にしぼり、高利回り物件をほぼフルローンで次々と取得することができました。

ほとんどが耐用年数のしっかり残った築浅マンションなのに、平均利回りが約20%という高収益経営を実現しています。しかも一般に空室リスクが高いとされる地方の物件であるにもかかわらず、全物件の平均入居率は95%と絶好調。

この成功を生み出す鍵は、「大家力」と「満室チーム作り」にある、と彼は言います。

この本では、サラリーマンの傍ら不動産投資に取り組み、40ヶ月のうちに年間家賃収入を4千万円超にまで拡大させた自らの経験を、惜しげもなく公開しています。

高利回りで将来性のある地方物件の見つけ方、購入価格を下げるための交渉テクニック、高い入居率を維持するアパート経営手法、物件購入のための融資の通し方など、儲かる大家さんを目指す人ならぜひ知りたい情報満載のお得な一冊です。

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商品の説明

内容（「BOOK」データベースより）

40カ月で家賃年収5千万を作り出した人気ブロガーが、そのノウハウを大公開。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

寺尾/恵介
1973年愛知県生まれ。早稲田大学法学部出身。卒業後に住友海上火災保険株式会社(現:三井住友海上火災保険株式会社)に入社し12年間勤務。富山支店勤務時代に不動産投資に目覚め、2004年8月から2007年11月までに6棟94戸の物件を取得。取得価格は約3億円、年間の家賃収入は満室時で5500万円に達する。空室の多い高利回り物件を狙って購入する手法で成功し、取得物件の平均利回りは19%。一般的にはリスクが高いと言われる地方物件への投資にもかかわらず、常時90%以上の入居率をキープしている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

登録情報

単行本: 256ページ
出版社: 筑摩書房 (2008/12/11)
ISBN-10: 4480863885
ISBN-13: 978-4480863881
発売日： 2008/12/11
梱包サイズ: 18.6 x 13 x 2.2 cm
カスタマーレビュー: 評価の数 14
Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 148,814位 (本の売れ筋ランキングを見る)
- 63位 ─ アパート・ビル経営
- 6328位 ─ 投資・金融・会社経営 (本)

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白猫

とても参考になりました

2018年6月17日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資を実際に実践する人のことを考えて書かれた良書だと思いました。
これから不動産投資を始める人、成功を持続させていきたい人にとって、手元に置いておくべきバイブルと思える本だと思います。
これからも、原点に立ち返るときには何度も読みなそうと思います。

役に立った

ミズケン

これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になります。

2008年12月19日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

この書籍を何度か熟読した後に、自分が素直に感じたことじは、

「これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になる。」

ということです。

どんなところが凄いかと言うと、今までの不動産投資本や賃貸経営本にはあまり
触れられていない話しが沢山盛り込まれているところです。

強く印象に残ったのは、次のような事を述べているところです。

●賃貸経営の成功には強いチームが欠かせないこと
→成功している人は、必ずチームを大切にしています。

●成功した事、失敗した事の両面について記述していること
→不動産投資・賃貸経営にはどんなトラブルが潜んでいるか実例で知ることが出来ます。

●トラブルが起きた時の正直な感情のアップ・ダウンが書かれていること
→トラブルが起きたとき、どのような気持ちになるかを知る事が出来ます。

●購入した６棟の購入前、購入中、購入後に実践した事を詳しく述べている
→不動産投資・賃貸経営の６つの事例を学ぶことが出来る
→著者がどのように不動産投資・賃貸経営を学んできたか知る事が出来る

●そして６棟の現在の経営状況についても触れている
→地方の物件は難しいと思いがちですが、そんなことは思い込みに過ぎない事を気付かせてくれます

既に何度も読みましたが、毎回読むたびに新しい発見があります！

読み応えがあります！！

私は本を読む時、参考になったところをどんどんマーカーで塗りつぶしていくので、
既にピンク色やオレンジ色でカラフルな状態になってます（笑）

この書籍を読んで、まだまだ賃貸経営でやれることは沢山あるなあと感じました。

こんなに素晴らしいノウハウ・経験を1575円で学べてしまうのはお得すぎです。

私は自信を持ってこの書籍をお勧めします。

18人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

わくわくリッチ

高利回り地方物件取得＆遠隔地管理・運営方法のテキスト

2009年1月4日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

　　今まで不動産投資・経営の本は多く読みましたが、遠隔地の物件の取得方法や管理・運営の方法を紹介した本は初めて読みました。

　個人的にページの端を折ったページを箇条書きで抜粋すると。。。

　・「東京神話」のウソ
　・東京で利回り７％、山梨で利回り１４％の物件を購入した場合の比較
　・大家業の特殊な性質

　・明け渡し訴訟の訴状
　・残置物の確認書

　・空室が多いからといってダメな物件ではない
　・空室が多い原因

　・同行訪問作戦
　・インターネットで勝ち組情報収集　
　・買う前から上得意になっておくための３つのポイント

　・物件資料を受け取ったらどうすべきか？
　・買いたい基準は明確に
　・遠隔地でも見つけ方は同じ

　・とても重要なこと･･････投資エリアは絞る
　・賃貸の需給関係を調べるテクニック
　・借り手優位か、貸し手が優位かを判断するポイント

　・物件のチェックで最重視するポイントは３つ。
　・絶対に購入できない「ＮＧポイント」
　・買う前に変えられるのは、価格だけ！

　・買付証明書にもひと工夫を
　・「北風と太陽」お手紙作戦
　・変事対応力

　・融資の秘訣はこんなに簡単だった！
　・豊富な金融資産　〜「ある人に貸す」のが銀行〜
　・融資の通りやすい物件とは？

　・ぼくがフルローンを通せた理由
　・大家さんのコミュニティ
　・信頼しても、信用しない

　・管理会社･･････満室チームの最重要メンバー
　・リフォーム職人さん
　・ホームページから仕事の依頼ができる

　・便利屋さん
　・高利回りでも、空室があってはいけない
　・空室の原因はひとつしかない

　・管理会社に「えこひいき」してもらうには
　・仲良くなることが最強の募集力アップ術
　・募集力を上げるこんなアイテム

　・メーリングリストのレバレッジ
　・大家さんが働いてはいけない理由

　首都圏や大都市だけでなく、地方へ目を向ければ面白いお宝物件はたくさん有ります。
ただ、私も地方で物件を持っているので、正直、ライバルが増えるので困るのですが(^^;)

9人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

bolt1016

ひとつの成功事例として参考になりました。

2012年9月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資の勉強をしており、いろいろ本は読んでいます。著者の方が乗り越えてきたいろいろなトラブル等が具体的に述べられていて、自分も一緒に物件を購入したような気持ちになり楽しく読めました。「全部自分でやろう」みたいな論調の本もありますが、「チームをつくろう」という著者さんの視点が参考になりました。

2008年12月16日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

投資家けーちゃんこと寺尾恵介さんが、これまでの４年間で築き上げてきたアパート・マンション事業の成功への紆余曲折を惜しげもなく披露されております。

寺尾さんが、不動産を買い進めてきたこの４年間というのは、日本経済が上り坂であった時期で、不動産価格もマンションデベロッパー、リートなどに買い支えられて、不動産投資の王道である、「安いときに買い進める」ということが難しくなってきていた時期であったように思えます。

しかし、寺尾さんは、アパート・マンション投資を事業として考えて、創意工夫を凝らすことによって、普通のサラリーマンでは考えられないような収入を、普通のアパート・マンション投資では考えられない少ない投資額で達成しています。
この「少ない投資額で大きな収入」というのがこの本の大事なところではないかと思います。

この本を読んでいくと、「選択と集中」という言葉が企業の存亡を左右するように、個人のアパート・マンション事業も「選択と集中」という言葉が大事であることが実感されます。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

かっぱっち

著者がひどい

2015年9月12日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

人として尊敬できません。たとえ不動産投資で成功していたとしても、人としては未熟。満室チームと書いてありますが、その「チーム」と呼んでいる人からも（本人は気づいていませんが）相手にされていません。今は成功しているかのように見えますが、周囲はとっくに気付いているので、数年後にこの業界に残っていられるかどうか。。人間性のない人間の書いた本なので価値はありません。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

木川　学

地方物件の購入方法が分かり易く、今後に生かしたいと思いました。

2014年1月30日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

地方、特に北陸地区の不動産状況が把握でき、参考になりました。

また、不動産投資のコツ、押さえるポイントが再確認できました。

現在、５８歳のサラリーマン大家ですが、将来を考えての不動産投資拡大、安定化を目指しております。

今後、セミナー等でお会いできれば直接お話して、色々と刺激を受けながら、不動産投資の

拡大をはかっていきますので、よろしくお願い致します。　奈良県橿原市在住　木川　学

2008年12月25日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

基本的には良書です。が、星５つかと問われれば、否です。個人的には鈴木ゆり子さん、加藤ひろゆきさんの著書の方が不動産投資本としてはインパクトがありました。過去１０冊程度の不動産投資本を読んでいますが、それでも参考になることや、新しい発見もあり購入してよかったとは思います。では、なにがイマイチなのかと問われると文章が全体に平面的で抑揚が少なく、内容に引き込まれていかない、という点でしょう。ありていに言うと面白みに欠けるってことです。有用な情報＋面白み＝星５つの評価基準を持つ私的には、面白みに欠けるという点を差し引いて星３つです。

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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