●浦田健の「金持ち大家さん」シリーズ第３弾！
「金持ち大家さん」シリーズの１作目は「アパ・マン経営の基本と計画」、２作目は「アパ・マンの管理と運営」についての著作でしたが、今回は「不可能を可能にするマニュアル」。
「確実に結果（儲け）が出るにもかかわらず、ほとんどの大家さんが知らない」アパマン経営法の奥の手を、事例を交えながら紹介しています。

●アパ・マン戦国時代を生き抜くための儲けの知恵がギッシリ！
・業者への募集依頼の方法を変えただけで内見者が10倍増える！　超募集依頼法！
・新築にかかった消費税を９割以上の税理士が取り戻せないと勘違いしている消費税還付パーフェクトノウハウ！
・リフォーム費用を固定資産にせず全額経費にする３つのポイント！
・修繕積立金を全額経費化して合法的に積み立てる方法！
・老朽化したアパートを入居待ちができ、相場以上の家賃が稼げるルームシェア運営法！
・家賃滞納トラブルはたった２週間で解決できる！　滞納らくらく解決法！
・業者に頼らず、インターネットを使って大家さん自ら入居者をらくらく見つける入居募集自動化ノウハウ~

本の長さ

262ページ
言語

日本語
出版社

日本実業出版社
発売日

2005/11/30
ISBN-10

4534039999
ISBN-13

978-4534039996
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商品の説明

著者からのコメント

私がこの本を通じであなたにお伝えしたいことはズバリ次の通りです。

・業者への募集依頼の方法を変えただけで内見者が１０倍増える！超募集依頼法！
・新築にかかった消費税を９割以上の税理士が取り戻せないと勘違いしている消費税還付パーフェクトノウハウ！
・リフォーム費用を固定資産にせず全額経費にする３つのポイント！
・修繕積立金を全額経費化にして合法的に積み立てる方法！
・老朽化したアパートを入居待ちができ、相場以上の家賃が稼げるルームシェア運営法！
・家賃滞納トラブルはたった２週間で解決できる！滞納らくらく解決法！
・業者に頼らず、インターネットをつかって大家さん自ら入居者をらくらく見つける入居募集自動化ノウハウ

本書は「裏マニュアル」という、ちょっぴりチャーミングなタイトルをつけていますが、その内容は、まさに「裏マニュアル」そのものです。

「浦田さんの本は前作も読んでその通りやったけど、なかなかうまくいかない」
「消費税を取り戻せるだって？そんなバカな？税理士だけじゃなく税務署の職員も、みんな無理だっていってるぞ」
「リフォーム費用が固定資産にならない、何かいい方法はないものか」
「老朽化したアパートは建替えなきゃだめなの？家賃が下がるのが常識なの？」
「家賃滞納トラブルが絶えない。どうしたらいいんだ？」
「不動産業者に頼らず、自分でも入居者募集できる何かいい方法はないものか？」

この中に、「これってどうしたらいいんだろう？」と、あなたにも答えが分からないものが、１つは見つけることができたはずです。

なぜ、私がそういいきれるのかというと、年間、千人を超える大家さんにお会いし、毎日のように大家さんの相談を受けていると、明確な答えのない疑問を誰でも１つは抱えていることが分かるのです。
その数ある質問のなかから特に「難しい」「それは無理だ」と思われていることをかき集め、はじめて、その具体的な解決方法を徹底解説したのがこの本というわけです。

人口減少？供給過剰？老朽化？金利上昇？消費税アップ？
この「裏マニュアル」さえすれば、そんなもの、どうってことありませんよ。

（はじめにより抜粋）

内容（「BOOK」データベースより）

ついにここまで書いてしまった!絶対にトクする!業界のウラ情報と儲けのノウハウ初公開。「金持ち大家さん」も知らなかった!常識はずれのアパマン経営法。

登録情報

出版社 : 日本実業出版社 (2005/11/30)
発売日 : 2005/11/30
言語 : 日本語
単行本（ソフトカバー） : 262ページ
ISBN-10 : 4534039999
ISBN-13 : 978-4534039996

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カスタマーレビュー:
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格之進

自販機を使った消費税還付スキーム

2013年2月7日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

自販機を使った消費税還付スキームは2012年度に税法改正されて対策されてしまいましたね。
私は税法勉強していて節税の観点からこの本に興味を持ちました。でも改正内容を注意深く
読むと更にこちらも対策をとることで引き続き自販機スキームはこれまでと同じように使える
ことが分かります。著者やその周りの人も当然分かっているようで対策を講じてこの
スキームを行っているようですけど。

ルームシェアの話はもう少し詳しくして欲しかった。

それで、神田系の文章は冗長でもったいつけて回りくどくていかにも凄いことなんだと印象
づけようとしていてムダに文章のカサ増やそうして読むに耐えない。
簡潔に書けば、３分の１の文章量で済むんだよね。ムダに長く読まされるこっちの身にも
なって欲しい（笑）それで本の値段も高くするんだろうし。
私も以前、神田系だったので余計、そう感じるのかな。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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chiludo

やや中級者向け

2014年1月23日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

前半の消費税関連については、現在の法律で通用するのかどうかはさておき、相当難しい気がするし
この本を読んで一人でできるレベルの話ではなく、実践しにくい気がします。

後半は他レビューでコメントされてるように、対象者も絞れておらず、内容も薄い。
仲介業者との付き合い方等も細かく説明されているが、仲介業経験者なら分かるが、
一般的な家主さんが読んでみて、内容が理解できるかどうか疑問です。
マニアックだけど、他にもっと別の話をしてもよかった気がします。

リフォーム関連の「修繕費」「資本的支出」や、収益不動産で見落としがちな「デッドクロス」などは
参考になるとは思いますが、それなら他書でも非常によく書かれています。

この本を買って良かったとはあまり思えず☆２つになりました。

役に立った

虚子

税の還付方法について良く書かれていました。

2014年10月5日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産の記述は書かれていますが、他の書籍でも学べるものでした。消費税の還付については、工夫されてよく考えられていると感じました。
不動産の書籍として保有するべき書籍とは思いますが。それほど感動。参考になるという感じではありませんでした。

2013年6月21日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

知ってるつもりでも意外な知識を得られます不動産業は毎月の積み重ねが確定申告の時に結果が出ます素直な気持ちで一読してみてはいかがでしょう

2006年10月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

後半の入居募集の項は参考になりました。

不動産会社を使う以外の募集方法があるんだなあという印象を受けました。

（ただ知らなかっただけですが・・・）

仲介手数料をケチらないほうがよいという指摘も大変参考になりました。

ただ、前半部分について言えば、

・新築物件の消費税還付については今後税務当局の規制が入るみたいだったり

・不動産管理会社の設立についてもオーナー課税ができたのでメリットが低くなったり

・不動産管理会社の建設するアパートの建築費はどこから工面するのかな？（借り入れ？）という疑問があったり

そのほかいろいろ突っ込みどころ満載ですが、何にも知らない大家さんにはちょうどよいレベルかもしれませんね。

それと、税務相談は、税理士の独占業務なので有償無償にかかわらず行わないほうがいいでしょう。

税理士が関与していれば別ですが・・・それならばそうと明示しなければならないでしょうね。

14人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ピッコロ

浦田氏三冊目で最高の内容

2005年12月19日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

アパート大家さんって経営者感覚がない人が多い。
実はいろんなところで知らないうちに搾取されている人さえいる。
アパート経営者ににアドバイスできる良心的な専門化も少ない。
アパート経営者はこの本を読んで是非実践して欲しい。経営者でない親戚や、実務を知らない税理士の比較にもなりません。
新築にかかった消費税を取り戻す、リフォーム費用を全額経費にする、
修繕積立金を全額経費かするなど、ほとんど実践できていない経営者がほとんどのはず。
ここまで書いた浦田氏に拍手!!

20人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

前半と後半とでは対象読者が違う

2009年11月15日に日本でレビュー済み

前作も読ませていただいたが、こちらの著書の方がよりためになる部分が多かった。

「マル秘裏マニュアル」などと怪しげなタイトルが気になるが、
確かに前半部分は消費税還元ノウハウと題してやや裏技的なアイデアが紹介されている。

ただしこの部分についてはかなりな資産家のみに対象読者が限られるし、
そのやり方も非常にグレーな部分が多いので自分ではマネをする気にはなれない。

一方の後半部分は、賃貸アパマンオーナーとして参考になる部分が多かった。
ただこちらは「マル秘裏マニュアル」とは呼べない内容ばかり。

実用度は高いが読者層の絞込みが甘いという点で星４つ。

2008年8月9日に日本でレビュー済み

内容は、これからアパマン経営をはじめる初心者向けではない。

第1章の消費税を取り戻す方法は、対象者が限られるし、ややマニアックすぎる。
後半だんだんと内容は、薄くなっていき、むしろ後半のほうが初心者向け。

だが、内容が、リフォームやら、ゲストハウス運営などあっちこっちへ飛びすぎで、購入層のターゲットがいまひとつ絞れていない感じ。

この著者の本を購入したことのある人には、不要の一冊。
他の著者の本も含めて、類似でかつもっと参考になる本は多数ある。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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「金持ち大家さん」になるマル秘裏マニュアル (日本語) 単行本（ソフトカバー） – 2005/11/30

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