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“水戸大家”式 本当にお金が稼げる不動産投資術 単行本(ソフトカバー) – 2015/7/30

5つ星のうち 4.1 32件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

不動産投資家として、家賃年収1000万円超えの実績と、
不動産会社社長として累計6000人以上の投資相談の経験より出した、
シンプルで明確な不動産投資成功術。


〇目次

【第1章】あなたは「不動産投資」でいくら家賃年収が欲しいのか 〜目標から逆算する〜
1 そもそも不動産投資とは?  2 不動産投資の大きな武器は「融資」 3 不動産投資にはいくつもの道がある まずは目的と目標から考えよう ●目標家賃年収1000万円 年収500万円、自己資金300万円でスタート ●目標家賃年収3000万円 年収700万円以上、自己資金500万円でスタート ●目標家賃年収5000万円 年収1000万円以上、自己資金500万円でスタート ほか

【第2章】あなたは、どの金融機関からいくら融資を受けるべきか 〜融資から逆算する〜
1 金融機関選びでもっとも大切なことは 2 金融機関攻略の基本〜ヒアリングテクニック〜 ☆「金融機関調査シート」 3 まずは融資ありき、逆算からはじめる物件選び 4 銀行評価は3種類 ほか

【第3章】リアルに使える情報収集とは 〜良い物件の探し方〜
【第4章】あなたの購入する物件は問題ないか 〜物件調査はスピード勝負〜 【第5章】その物件価格は適正なのか 〜指値の常識とテクニック〜
【第6章】スムーズに物件を購入するための知識とは 〜契約・決済の基本と注意点〜
【第7章】あなたの物件管理を誰に任せるのか 〜管理会社の見極め方〜
【第8章】いかにして満室にして稼働率を上げるのか 〜空室対策〜
【第9章】思いもよらぬ出費を防ぐリフォームと建物メンテナンスとは 〜入居 【第10章】安心して不動産投資を続けるには 〜リスク回避〜
【第11章】出口戦略はどの時期から検討するべきか 〜売却益を得ながら買い進める方法〜
1 定期的に査定を行って相場を把握する 2 高値で売るための戦略とは?  3 値付けの仕方と売却のタイミング ほか

著者について

峯島 忠昭(みねしま ただあき)
1980年茨城県生まれ。株式会社水戸大家さん代表。株式会社MTK代表。不動産仲介業全般。宅地建物取引主任者。通称「水戸大家さん」。
サラリーマン時代の2005年より茨城県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万の資産を築く。また、当時副業としていたネットビジネスでも開始からわずか2年目で年間1000万円以上の売上げを達成。28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たす。
2011年の東日本大震災をきっかけに、水戸市を離れ不動産業に専念。六本木交差点に本社をかまえ、年商4億円、16人の社員を抱える実力派経営者となる。相談者への融資サポート額は累計400億円以上、不動産取扱額は累計200億円以上。 また、「日本一の金持ち作る不動産会社」をモットーに無料メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』(15万部※本書出版時)にて日々良質な不動産情報を提供、さらにほぼ毎週日本全国を訪問し、サラリーマンや不動産投資家への無料アドバイス(述べ人数約6000人※本書出版時)をおこなっている。
著書に『(新版)30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』(ごま書房新社)ほか。
○15万部突破!業界NO1メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』も『まぐまぐ』から好評配信中。

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登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 239ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2015/7/30)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341086200
  • ISBN-13: 978-4341086206
  • 発売日: 2015/7/30
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 2.5 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 4.1 32件のカスタマーレビュー
  • Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 75,090位 (本の売れ筋ランキングを見る)
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カスタマーレビュー

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トップカスタマーレビュー

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私も峯島社長を尊敬し憧れておりましたので、六本木まで「無料面談」に行きました。営業マンも同席されました。社長は迫力もありながらも落ち着いた方でした。その時は社長には信頼を寄せることができました。社長が退室した後に、営業マンからは建築中のアパートを紹介を受けました。

建築中のアパートはイメージが難しいと回答したら、その後、営業の方からメールで「S銀行XオーバーローンX約1億円中古大型アパート(大学生入居用)」を提案されました。要注意なのはこちらの営業マンはメールで質問をしてもよく無視をします。

「S銀行で融資ができます」と2枚の間取りなど資料しかがございません。メールの文章も「S銀行で融資できます」しか書いてありません。自分でシュミレーションしたら、空室もあるので毎月CFで11万円しか出ませんでした。金利に30年おびえなくてはなりません。さらに3室空いたら、持ち出しになります。心配なので事務所に電話をしたら、営業マンから「携帯にかけなおせ」と言われてかけなおしをさせられました。

驚いたのは、営業マンが携帯から突然怒鳴りだして、「アパート購入は投資ですよ。シュミレーションをしたって意味ないんだから。値下がりもするし、空室になったらあなたは管理会社のせいにするタイプだよ。先にマインド変えろ。100%収益になる物件があると思
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形式: 単行本(ソフトカバー)
少し前に、この著者の無料面談と言われるものに、実際に行って、なおかつこの本を読みました。
不動産投資の本で、一番良くないのは、業者が集客目的で執筆する本と言いますが、まさにその通りの本です。

無料面談は、事務所や高級ホテルで行われますが、
実際に行ってみると、部屋がたばこの煙だらけで、とても面談をする雰囲気ではありませんでした。
そして、著者が来られましたが、あくびをしながら来て、ものすごく面倒くさそうな だるい表情と態度で、びっくりしました。

営業の方が何人もいて、面談が終わると、マシンガンの様に 高価な不動産の営業をかけてきます。
地方に遠征して、高級なホテルを借りて行う資金源は、どこから来るのか考えればわかるでしょう。

メルマガを見ていると、うちの不動産屋に、良い物件の情報を提供してもらいたかったら、
買主は素直な態度で 偉そうにしない事であると言っており、かなり上からの目線。

この本を通じて、読者を無料面談に来させる事で、高額な不動産の仲介をしようとしているのが
実際に面談に行った自分だからこそ、読んでいて良くわかります。

読まれる時は、それらの事を意識して読んで下さい。
本当に投資家の事を考えているのではなく、自社の利益を考えた本です。
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うーん。この内容で勉強になる人ってどうなんでしょう?単に本で集客して不動産を買わせるためのブランディングの一環としか思えない内容
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うさんうさい本です。
儲けるより、騙されて損をしないよう気をつけましょう。
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いくら、本で良いこと言っても実際金持ちしか相手にしないなら内容を疑うなぁ
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この人は、あの川島塾で有名な川島和正さんの愛弟子的な生徒らしいです。
これを見てはっきりしました。

こんなサクラレビューとかを自分達でやってまで儲けたいのか?

もっとホリエモンや与沢翼みたくみんなから喜ばれてお金を儲けたくないのか?

そんな疑問しか思いつきません。

峯島さんに何千万円も寄付したいという変わり者の方がいらしたら、やってみると良いでしょう。

ま、本当に投資したい人はこんな所では情報を得ないけどね。

僕もFXで財を成せたのは、Amazonではなくもっとコアなサイトの情報だったから。

本当に金持ちになりたいなら、コアな情報を見つけ出せ!!

こんな大々的な所の情報は信用するな!!

以上
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物件を紹介する仲介業者がどうこうではなく、自分で正しい道を判断して進んでいくことでお金が稼げるんだ、っていう話ですよねー。
サラリーマン出身だからこそ、読者目線もありいいかな、と。
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