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“アベノミクス"から“東京オリンピック"までの中古ワンルームマンション投資の秘訣 単行本 – 2015/1/30

5つ星のうち 5.0 4件のカスタマーレビュー

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商品の説明

内容紹介

好景気、オリンピック前のいま、ワンルームマンション投資を始める前に必ず読んでおきたい!
20年でワンルーム一筋44室の現役サラリーマン大家が書いた、リアルなノウハウ。
〔目次〕

・不動産投資家 沢孝史氏 より本書への推薦
・はじめに 〜サラリーマンを続けたい、兼業大家さんへ本書を贈る〜

第1章:区分投資で成功する条件とは?
第2章:まず「スタンス」ありき
◆区分物件投資家のスタンス◆物件運営に時間と手間がかからなない◆割高でも時間平均され発生予想できる運営コスト
第3章:アベノミクス時代の中古区分物件状況
◆兼業サラリーマン大家のアベノミクス景気感◆一般論としては明らかな売り時◆消費税◆売買◆賃貸
第4章:東京オリンピック開催までの中古区分投資動向
◆様変わりする入居層◆都心郊外の地方化◆住みたい街のスポット化◆大家に大切なスポット局地戦略◆アベノミクス真っ最中の事例〜川崎と吉祥寺物件より〜/●海外からの買付トライアル/●買えなかった事例
第5章:失敗から学んだ、正しい区分物件の価値基準
◆区分物件・本質価値の特徴◆積算価値◆収益還元価値と積算価値の乖離度◆区分物件キャッシュフローの平坦さ
第6章:自己資金をどうするか?
◆何をするのもタネ銭は必須◆ケチケチ3年◆利回と運用コストの安さを追う
第7章:どのルートでどう探すか?
◆物件よりも購入ルート◆物件探し
第8章:大家さんスタート・・・その前に
◆買付、指値◆決済・登記◆管理
第9章:管理組合の実態
◆区分物件管理は平均点へ自然収斂◆ある管理会社の実例◆ある管理組合の実例 第10章:大規模修繕への先手対策
◆建替か修繕か! ?◆建替えおよび一括売却に賛同できない個別事情◆都心部16㎡3点ユニット物件についての選択◆区分所有者、区分投資で重要な3ポイント
第11章:出口と売却の考え方
◆売却する場合◆物件無料で差し上げますの威力! ◆出口判断のリテラシー◆価値分析実例での出口検証第12章 財政破綻と大地震に備える
◆ポートフォリオ構築リテラシー/コラム 太陽光発電の最新動向
あとがき

内容(「BOOK」データベースより)

5年後の東京オリンピックまでの激動のワンルーム投資市場を追う!20年で44室の経験から伝えたい。初心者がワンルーム投資で堅実に利益を生み続ける方法!

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登録情報

  • 単行本: 228ページ
  • 出版社: ごま書房新社 (2015/1/30)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4341086057
  • ISBN-13: 978-4341086053
  • 発売日: 2015/1/30
  • 商品パッケージの寸法: 18.8 x 12.8 x 2.5 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 5.0 4件のカスタマーレビュー
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筆者の中古ワンルーム投資の経験、知恵を総括したものです。筆者の他の投資解説本を読んだ後に読むと、理解が深まり、知識が整理されると思います。
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区分のメリット、そしてデメリットが包み隠さず書かれています。
区分を持っていない人も納得できる論理的解説があり、1棟ものしか購入しないと決めた人にも納得のいく説明だと思います!
私もこれなら区分を組み合わせて購入してもいいかなと思い、今、区分購入を真剣に検討しています。
そう思わせてくれる素晴らしい良書です!
個人的にオススメです!
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著者はサラリーマンをやりながら大家業を20年間続けてきた、そして今も物件をチェックし買い続けている不動産投資のベテラン。「海外投資家と差をつけるための細かいスポットの把握」や、「物件に捉われて見落としがちな購入ルートの重要性」など、不動産投資初心者の私にはない視点がたくさん書かれていて、大変参考になった。
不動産投資はハードルが高いと感じる人が多いと思うが、著者のセミナーに来る人は正規雇用サラリーマンで自己資金は数百万~1,000万円という属性の人が多いそう。そして、業者ではなく投資家の立場からまじめに書かれた内容は、高度だが読み込めればとても実践的。つまり私のような若手サラリーマンで、不動産投資を始めようとしている人にもおすすめの一冊だ。
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サラリーマン大家さん20年の筆者による書き下ろし新作。今回もご自身の経験をもとに区分投資のメリット、デメリット、最新情報を詳細に公開されています。個人的にとても参考になったのは修繕積立金に関するくだりで、これまで業者さんに問い合わせをする際に漠然と「多い」「少ない」と感じ取るだけでしたが、掲載されている目安となる公式を今後は是非活用させてもらいます。ご自身が長年にわたり積み重ねられてきた知識を本当に惜しげもなく与えていただき大感謝です。何度も読み込んで実践に活かしてゆきます!
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